Дата принятия: 21 февраля 2013г.
Дело (номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО8, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), Администрации (адрес обезличен), ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации (данные обезличены) муниципального района (адрес обезличен), Администрации (адрес обезличен), ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, по следующим основаниям.
На основании договора, заключенного между Администрацией (данные обезличены) муниципального района и истцом (дата обезличена), ФИО3 на праве собственности принадлежит (адрес обезличен).
В соответствии с правоустанавливающими документами указанное жилое помещение имеет статус квартиры в многоквартирном жилом доме. Фактически занимаемое истцом жилое помещение является изолированной частью одноэтажного жилого дома, которая состоит из: трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла.
Согласно технического паспорта, выполненного Кстовским филиалом ГП НО «(данные обезличены)» (адрес обезличен) состоит из двух изолированных частей.
ФИО3 на праве собственности принадлежат помещения, расположенные в части жилого дома Литер АII, а именно: коридор (помещение (номер обезличен)) площадью 3,5 кв.м.; сан.узел (помещение (номер обезличен)) площадью 6,0 кв.м.; кухня (помещение (номер обезличен)) площадью 8,3 кв.м., а так же помещения, расположенные в части жилого дома Литер А, а именно - жилая комната (помещение (номер обезличен)) площадью 15,0 кв.м., жилая комната (помещение (номер обезличен)) площадью 8,8 кв.м., жилая комната (помещение (номер обезличен)) площадью 9,4 кв.м.
Согласно экспертного заключения от (дата обезличена), занимаемые истцом жилые помещения являются изолированной частью индивидуального жилого дома - автономным жилым блоком, так как полностью изолированы от жилых помещений соседей. Не имеют с ними общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Оборудованы самостоятельными системами отопления канализации и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем -водопровода и электроснабжения.
Таким образом, фактически занимаемое истцом жилое помещение является изолированной частью жилого дома, не нуждается в переустройстве, перепланировке, проведении каких либо работ. Истец полностью несет расходы по содержанию занимаемой части дома.
Имеющиеся противоречия между фактическим состоянием и юридическим статусом жилого помещения нарушает законные интересы истца, так как отсутствует возможность государственной регистрации права собственности истца на имущество. Устранитьимеющиеся противоречия, кроме как в судебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Кроме этого, согласно материалов по инвентаризации границ земельного участка, изготовленного ООО «(данные обезличены)» (дата обезличена) - изолированная часть жилого дома - здание, принадлежащее истцу, ФИО3, занимает земельный участок площадью 544 кв.м., в границах точек: 4, н30, 012, 013, 014, 015, 016, 15, 1, 2, 3, 4.
В своем исковом заявлении ФИО3 просила суд:
1) признать за ней право собственности на тип объекта учета: здание -
изолированную часть жилого (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), под номером 2, общей площадью 51,0 кв.м., в том числе: жилой - 33,2 кв.м.; подсобной - 17,8 кв.м., расположенные в части жилого дома АII, а именно: коридор (помещение (номер обезличен)) площадью 3,5 кв.м.; сан.узел (помещение (номер обезличен)) площадью 6,0 кв.м.;
кухня (помещение (номер обезличен)) площадью 8,3 кв.м., а так же помещения, расположенные в части жилого дома Литер А, а именно - жилая комната (помещение (номер обезличен)) площадью 15,0 кв.м., жилая комната (помещение (номер обезличен)) площадью 8,8 кв.м., жилая комната (помещение (номер обезличен)) площадью 9,4 кв.м. согласно технического паспорта Кстовского филиала ГП НО «(данные обезличены)».
2) Разделить земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок (номер обезличен), находящийся под зданием - изолированной частью жилого (адрес обезличен), площадью 544 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, в границах точек: 4, н30, 012, 013, 014, 015, 016, 15, 1, 2, 3, 4, согласно плана по инвентаризации границ, выполненного ООО «(данные обезличены)» (дата обезличена).
В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - Администрации Кстовского муниципального района, действующая на основании доверенности ФИО8, возразила против удовлетворения исковых требований в части признания права на земельный участок, поскольку земельный участок не сформирован надлежащим образом, границы земельного участка не согласованы с Администрацией.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетний дочери ФИО4, исковые требования признала частично и пояснила, что по части жилого дома и границам земельного участка у нее претензий нет, поскольку за ней уже признано право собственности на изолированную часть дома и земельный участок при ней. У них с истцом имеется общий ввод сетей электроснабжения.
Представитель ответчика - Администрации (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от (дата обезличена) (номер обезличен), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст.3 ФЗ от (дата обезличена) N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от (дата обезличена) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст.16 Федерального закона от (дата обезличена) N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ФИО3 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена) является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 51 кв.м, в т.ч. жилой площадью 33,2 кв.м., в жилом доме по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5), договора о безвозмездной передаче жилья в собственность (л.д.6).
Согласно технического паспорта, выполненного Кстовским филиалом ГП НО «(данные обезличены)» (адрес обезличен) состоит из двух изолированных частей (л.д.7-16).
Из материалов дела установлено, что смежным собственникам - ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждой принадлежат изолированная часть жилого дома общей площадью 119 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), и земельный участок площадью 550 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома, местоположение: (адрес обезличен), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.46, 47), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.29-30).
Право собственности ФИО10 на часть жилого дома зарегистрировано на основании решения (данные обезличены) суда от (дата обезличена) по иску ФИО2 к (данные обезличены) муниципального района о признании права собственности на жилой дом.
Указанным решением суда были установлены следующие обстоятельства.
Распоряжением (адрес обезличен) (номер обезличен) - р от (дата обезличена) решено предоставить в собственность за плату ФИО2 земельный участок, площадью 550 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).
Распоряжением (адрес обезличен) (номер обезличен)-р от (дата обезличена) внесены изменения в ранее изданное распоряжение и решено предоставить за плату в общую долевую собственность земельный участок, площадью 550 кв.м. ФИО2 и ее дочери ФИО4
(дата обезличена) между ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, и КУМИ (адрес обезличен) заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Согласно договора истец и ее дочь приобрели на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле за каждым, земельный участок, площадью 550 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения жилого дома.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано истцом в ГУ Федеральной регистрационной службы.
Как следует из технического паспорта, выданного ГП (адрес обезличен) «Нижтехинвентаризация», жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен) имеет площадь 170 кв.м., жилую площадь 122,3 кв.м., состоит из двух кварти(адрес обезличен) (номер обезличен) данного жилого имеет площадь 119,0 кв.м., жилую площадь 89,1 кв.м., площадь мансарды 51,3 кв.м., части жилого (адрес обезличен) (номер обезличен) изолированы друг от друга.
Согласно Акта МУП «(данные обезличены) система холодного водоснабжения и отопления (адрес обезличен).4 по (адрес обезличен) не затрагивает (адрес обезличен).
В судебном заседании истцом представлен суду Акт обследования, согласно которого электроснабжение (адрес обезличен) изолировано от (адрес обезличен).
Между собственниками частей двухквартирного жилого дома сложился порядок пользования домом, споров между истцом и соседом по дому ФИО3 по поводу пользования домом нет, квартиры имеют отдельные входы, отдельные водо-, электроснабжение, систему отопления. Жилое помещение, после перепланировки и реконструкции, произведенной ФИО2 не создает угрозы жизни и здоровью граждан, спорная часть жилого дома отвечает требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям.
Таким образом, судом установлено, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), фактически разделен на две обособленных изолированных части, между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и принадлежащих им жилыми помещениями, какого-либо спора между сторонами не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен.
При этом ФИО3 принадлежат помещения, расположенные в части жилого дома Литер АII, а именно: коридор (помещение (номер обезличен)) площадью 3,5 кв.м.; сан.узел (помещение (номер обезличен)) площадью 6,0 кв.м.; кухня (помещение (номер обезличен)) площадью 8,3 кв.м., а так же помещения, расположенные в части жилого дома Литер А, а именно - жилая комната (помещение (номер обезличен)) площадью 15,0 кв.м., жилая комната (помещение (номер обезличен)) площадью 8,8 кв.м., жилая комната (помещение (номер обезличен)) площадью 9,4 кв.м.
Согласно экспертного заключения ИП ФИО9 от (дата обезличена), занимаемые истцом жилые помещения являются изолированной частью индивидуального жилого дома - автономным жилым блоком, так как полностью изолированы от жилых помещений соседей. Не имеют с ними общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Оборудованы самостоятельными системами отопления канализации и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем -водопровода и электроснабжения (л.д.17-22).
Обе части жилого дома, собственниками которых являются стороны по делу, расположены на земельных участках, также находящихся в пользовании сторон.
Согласно материалов по инвентаризации границ земельного участка, изготовленного ООО «(данные обезличены)» (дата обезличена) - изолированная часть жилого дома - здание, принадлежащее ФИО3, занимает земельный участок площадью 544 кв.м., в границах точек: 4, н30, 012, 013, 014, 015, 016, 15, 1, 2, 3, 4 (л.д.23-40).
При установленых обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированной части жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании за ней права собственности на занимаемую изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: (адрес обезличен), под номером 2.
Также исходя из принципа единства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в соответствии с положениями ст.35, 36 Земельного Кодекса РФ, суд приходит к выводу, что к ФИО3 перешло и право общей долевой собственности на указанный земельный участок при доме. Земельный участок индивидуализирован, определены его границы.
Доводы представителя (данные обезличены) муниципального района о том, что границы земельного участка не согласованы не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку из материалов по инвентаризации земельного участка следует, что границы земельного участка установлены по границам смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет.
На основании изложенного следует признать за истцом право собственности на земельный участок (номер обезличен), находящийся под зданием - изолированной частью жилого (адрес обезличен), площадью 544 кв.м., в границах согласно плана по инвентаризации границ, выполненного ООО «(данные обезличены)» (дата обезличена)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 к (данные обезличены) муниципального района (адрес обезличен), Администрации (адрес обезличен), ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на тип объекта учета: здание - изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: (адрес обезличен), под номером 2, общей площадью 51 кв.м., в т.ч. жилой - 33,2 кв.м., подсобной - 17,8 кв.м., расположенные в части жилого дома литер АII, а именно: коридор (помещение (номер обезличен)) площадью 3,5 кв.м., сан.узел (помещение (номер обезличен)) площадью 6 кв.м., кухня (помещение (номер обезличен)) площадью 8,3 кв.м., а так же помещения, расположенные в части жилого дома литер А, а именно: жилая комната (помещение (номер обезличен)) площадью 15 кв.м., жилая комната (помещение (номер обезличен)) площадью 8,8 кв.м., жилая комната (помещение (номер обезличен)) площадью 9,4 кв.м. согласно технического паспорта Кстовского филиала ГП НО «(данные обезличены)».
Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок (номер обезличен), находящийся под зданием - изолированной частью жилого (адрес обезличен), площадью 544 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, в границах точек: 4, н30, 012, 013, 014, 015, 016, 15, 1, 2, 3, 4, согласно плана по инвентаризации границ, выполненного ООО «(данные обезличены)» (дата обезличена)
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Выборнова Д.А.
