Дата принятия: 21 февраля 2013г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кузнецовай С.А.,
при секретаре Каргиной И.В.,
с участием представителя истца Емельяновского отделения № 6190 ОАО «Сбербанк России» ФИО8 (доверенность в деле),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Емельяновского отделения № 6190 ОАО «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.
Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец представил ФИО4 кредит в сумме 585000 рублей на приобретение квартиры по адресу:<адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ по<адрес> % годовых, под поручительство граждан: ФИО5 - супруги, ФИО3, ФИО1, ФИО2.
ФИО4 допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части погашения и уплаты процентов, в связи с чем Емельяновское отделение № 6190 ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Заемщику и поручителям, о взыскании задолженности по кредитному договору.
ДД.ММ.ГГГГ Сухобузимский районный суд Красноярского края (дело № г.) вынес решение о взыскании с указанных должников суммы задолженности по кредитному договору.
Поручители ФИО3 и ФИО1 умерли, что подтверждается справками, выданным Сухобузимским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № и №,
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира площадью 45,7 кв. м, расположенная по адресу:<адрес>.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору ФИО5 в соответствии с п. 5.2.2. Кредитного договора передала в залог квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу:<адрес>.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед ОАО «Сбербанк России» составила 419 063 (четыреста девятнадцать тысяч шестьдесят три) рубля 59 копеек, в том числе: - основной долг (остаток по ссуде) 407756,78 руб.; - просроченные проценты 11306,81 руб.
Истец просит суд: обратить взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную <адрес>, площадью 45,7 кв. м, расположенную на третьем этаже в четырехэтажном кирпичном <адрес> по адресу: Россия,<адрес>, посредством продажи через торги, установив начальную продажную цену в размере 679 000 (шестьсот семьдесят девять тысяч) рублей на основании отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения (двухкомнатной квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ №;
Взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг оценщика по оценке рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом ипотеки, в размере 2 000 (двух тысяч) рублей;
Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четырех тысяч) рублей 00 копеек;
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по вышеуказанным основаниям, также не возражает против вынесения решения в порядке заочного производства. Дополнила, что при подготовке документов для обращения в суд оценщик, составивший отчет об оценке рыночной стоимости квартиры выезжал вместе с представителем истца по месту жительства ФИО10 и нахождения квартиры- предмета залога, ФИО10 пустили в квартиру, оценщик фотографировал, осматривал жилплощадь. ФИО10 было разъяснено, что готовятся документы в суд, поскольку они не исполняют решение суда, долг по кредитному договору не погашают.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением. Какие-либо возражения на иск ответчик не представили, о причинах неявки не сообщили, рассмотреть иск в свое отсутствие не просили, документы, которые истец просил истребовать у них, не представили. С учетом требований ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, а также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании п.1 ст.78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 4.7. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Кредитором.
Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии со ст. 54 названного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец представил ФИО4 кредит в сумме 585000 рублей на приобретение квартиры по адресу:<адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ по<адрес> % годовых, под поручительство, в том числе, своей супруги ФИО5. Указанная квартира была приобретена ответчиками и зарегистрирована на имя ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.20.2012 года.
ДД.ММ.ГГГГ Сухобузимский районный суд Красноярского края вынес решение о взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору ФИО5 в соответствии с п. 5.2.2. Кредитного договора передала в залог названную выше квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, и для приобретения которой был получен кредит, что также подтверждается выпиской из ЕГРП, ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед ОАО «Сбербанк России» составила <данные изъяты> рубля 59 копеек, в том числе: - основной долг (остаток по ссуде) <данные изъяты> руб.; - просроченные проценты <данные изъяты> руб.
Согласно выписке из ссудного счета ФИО4, последний платеж в счет погашения ссудной задолженности поступил 25.09. 2012 года, что свидетельствует о том, что им, по-прежнему, ненадлежащим образом исполняется обязанность по погашению задолженности по кредитному договору, а также судебное решение.
При таких обстоятельствах, нельзя признать нарушение обязательств со стороны ответчиков крайне незначительным, а также несоразмерность заявленных требований стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствие со ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением этого имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.
Согласно п.2 ст.54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.
Истец просит установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей. Указанная стоимость недвижимого имущества была определена в результате оценки, произведенной ООО «Альянс - оценка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом мнения истца и информации, указанной выше, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры в размере <данные изъяты> рублей, т.е. в размере 80% рыночной стоимости этого имущества.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, в равных долях в каждого, т.е. по 2000 рублей с каждого ответчика, а также расходы по оплате услуг оценщика по оценке рыночной стоимости квартиры в размере 2000 рублей, т.е. по 1000 (одной тысяче) рублей с каждого ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Обратить взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на третьем этаже в четырехэтажном кирпичном доме по адресу: Россия,<адрес> жилой дом с кадастровым номером №, определив способ реализации имущества в виде продажи с торгов, проводимых в виде открытого аукциона или конкурса, назначив начальную продажную стоимость квартиры <данные изъяты> рублей, с последующей передачей <данные изъяты> рублей залогодержателю для погашения задолженности по договору займа и судебных издержек.
Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Емельяновского отделения №6190 ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате услуг оценщика по оценке рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом ипотеки, в размере 1000 (одной тысячи) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек, а всего 3000 (три тысячи) рублей.
Взыскать с ответчика ФИО5 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Емельяновского отделения №6190 ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате услуг оценщика по оценке рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом ипотеки, в размере 1000 (одной тысячи) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек, а всего 3000 (три тысячи) рублей.
Разъяснить ответчикам, что они вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения, подать в Сухобузимский районный суд заявление об отмене данного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин их неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Кузнецова
Копия верна: Судья С.А. Кузнецова
