Решение от 21 августа 2014 года

Дело № 2-5489/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    21 августа 2014 года г. Ижевск
 
    Октябрьский районный суд г.Ижевска УР в составе:
 
    председательствующего судьи Ивановой М.А.
 
    при секретаре Воронцовой М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрикеевой Е.С. к ЗАО «Ресурс» о защите прав потребителей,
 
у с т а н о в и л:
 
    Патрикеева Е.С. обратилась к ЗАО «Ресурс» о взыскании неустойки за период с 01.12.2013 г. по 22.04.2014 г. (143 дня) в размере 128813,00 руб., убытков в размере 10030,00 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.
 
    Требования мотивированы следующим.
 
    15.01.2013 г. между Патрикеевой Е.С. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство передать объект долевого участия не позднее 30.11.2013 г. (п.2.5, п. 4.1.2 договора). Вместе с тем в нарушение условий договора ответчик объект долевого участия истцу передал лишь 22.04.2014 года. Поскольку квартира была передана истцу несвоевременно, она понесла убытки по оплате повышенного размера процентов по кредитному договору, согласно условий которого процентная ставка по кредиту уменьшается при регистрации права собственности на квартиру. Изложенное является основанием для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, убытков и компенсации морального вреда.
 
    Истец Патрикеева Е.С. в судебном заседании доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Дружкова Т.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Просила уменьшить размер неустойки, мотивируя несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему.
 
    15 января 2013 года между Патрикеевой Е.С. и ответчиком заключен договор <номер> участия в долевом строительстве 7-й секции многоквартирного жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21.01.2013 года.
 
    Объектом долевого участия по договору определена однокомнатная квартира <номер> общей проектной площадью 43,1 кв.м., расположенная на 7 этаже вышеуказанного дома (п.2.2 договора).
 
    Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1637 800 рублей (пункт 3.1 договора). Оплата произведена истцом в полном объеме.
 
    Объект участия в долевом строительстве истцу передан 22.04.2014 года на основании передаточного акта.
 
    15 января 2013 года между Патрикеевой Е.С. и Банк <данные изъяты> заключен кредитный договор, предметом которого является предоставление кредита в размере 1280 00,00 руб. для оплаты Заемщиком права на получение в собственность квартиры <номер> в строящемся доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (п. 2.1, 2.3 договора).
 
    За полученный кредит Заемщик ежемесячно уплачивает Кредитору проценты в размере 13 процентов годовых до даты изменения процентной ставки и 11 – после ее изменения. При этом датой изменения процентной ставки является дата предоставления Кредитору последнего из указанных документов:
 
    - копии расписки регистрирующего органа, подтверждающей представление на государственную регистрацию закладной,
 
    - подписанного Заемщиком и страховой компанией договора страхования… (п. 4.1, 1.1.3 договора).
 
    Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.
 
    Определяя материальный закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из нижеследующего.
 
    Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
 
    Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.
 
    Указанный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 20 июля 2006г. N156, в "Парламентской газете" от 27 июля 2006 г. N 122, в Собрании законодательства Российской Федерации от 24 июля 2006 г. N 30 ст. 3287.
 
    Разрешение на строительство многоквартирного дома, где находится квартира истца, получено застройщиком в 2010 г., следовательно, положения вышеуказанного Федерального закона распространяются на возникшие между сторонами отношения.
 
    В соответствии с пунктом 2.5 договора долевого участия ответчик принял на себя обязательство по сдаче дома в эксплуатацию в сентябре 2013 г., то есть до 30 сентября 2013 года.
 
    В силу пункта 4.1.2 договора ответчик должен передать квартиру дольщику в течение 60 календарных дней с момента получения разрешения на ввод эксплуатацию 7-ой секции многоквартирного дома.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что квартира подлежала передаче истцу до 29.11.2013 года. Вместе с тем ответчик обязательств по своевременной передаче квартиры не выполнил, в установленные договором сроки квартира истцу не передана.
 
    Согласно части 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Таким образом, требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.12.2013 года по 22.04.2014 года. Суд не соглашается с определенным истцом периодом, поскольку квартира в соответствии с вышеуказанными условиями договора, подлежала передаче в срок до 29.11.2013 года, однако количество дней просрочки определено истцом верно и составляет 143 дня, поскольку день передачи квартиры – 22.04.2014 г. в спорный период не входит.
 
    Таким образом, расчет неустойки выглядит следующим образом: 1637 800 * 8,25/100/150 * 143 дня = 128 813 руб.
 
    При решении вопроса о размере неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон. Доказательств наступления каких-либо тяжких последствий для истца в результате нарушения срока сдачи объекта суду не представлено. Всвязи с изложенным и в силу статьи 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить, подлежащую взысканию с ответчика, неустойку до 32000 рублей.
 
    В соответствии со статьей 10 ФЗ №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Таким образом, гражданское законодательство определяет убытки как меру гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков (в рассматриваемом случае указывающее на причинение убытков), должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, а также причинно-следственную связь между нарушением права и возникшими убытками.
 
    На основании кредитного договора, заключенного между Банк <данные изъяты> и Патрикеевой Е.С., последней предоставлен кредит для оплаты заемщиком права на получение в собственность квартиры <номер> в строящемся доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (п. 2.1, 2.3 договора).
 
    В соответствии с п.4.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере:
 
    - 13 % годовых в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления кредита до даты, предшествующей дате изменения процентной ставки;
 
    - 11 % годовых с даты изменения процентной ставки до даты окончательного возврата кредита.
 
    В силу пункта 4.1 дата изменения процентной ставки устанавливается кредитором на основании личного письменного заявления заемщика в первое число процентного периода, следующего за датой предоставления кредитору последнего из документов, перечисленных в п.1.1.2 договора:
 
    - копии расписки регистрирующего органа, подтверждающей представление на государственную регистрацию закладной,
 
    - подписанного заемщиком и страховой компанией договора страхования согласно п.5.1.7.1 и 5.1.7.2 и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями договора страхования.
 
    Из условий кредитного договора следует, что изменение процентной ставки возможно после государственной регистрации закладной, заключения договора страхования. Учитывая, что из-за нарушения ответчиком срока сдачи дома в эксплуатацию регистрация ипотеки на квартиру осуществлена в более поздние сроки, истец вынуждена была оплачивать проценты за пользование кредитом в максимальном размере.
 
    Таким образом, требование о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в виде разницы между процентными ставками, подлежащими уплате за пользование кредитом, является законным и обоснованным.
 
    Как указано выше в соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора процентная ставка в размере 11 % годовых подлежит применению с даты, следующей за датой изменения процентной ставки, и до даты окончательного возврата кредита.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, а ипотека жилого помещения - в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
 
    Следовательно, при условии соблюдения ответчиком срока передачи объекта долевого участия истцу, а именно его передаче не позднее 30.11.2013 г., с учетом положений вышеприведенной нормы о сроке государственной регистрации ипотеки жилого помещения, а также положения кредитного договора об уменьшении процентной ставки по кредиту с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и оформлена закладная, уменьшение процентной ставки произошло бы с 10.12.2013 г.
 
    Таким образом, за период с 10.12.2013 года по 10.04.2014 года в пользу истца подлежат взысканию убытки, связанные с уплатой процентов за пользование кредитом по повышенной процентной ставке.
 
    Расчет процентов, подлежащих уплате по пониженной ставке (11%), выглядит следующим образом:
 
    1) дата платежа – 10.11.2013 г. по 10.12.2013 г.:
 
    1254 934,17 руб. (остаток основного долга на 10.12.2013 г.) * 11 % : 365 дней * 30 дн. = 11345,98 руб.
 
    2) дата платежа с 10.12.2013 г. по 10.01.2014 г.:
 
    1252594,92 руб. * 11 % : 365 * 31 дн. = 11702,32 руб.
 
    3) дата платежа с 10.01.2014 г. по 10.02.2014 г.:
 
    1250229,84 руб. * 11 % : 365 * 31 дн. = 11680,22 руб.
 
    4) дата платежа с 10.02.2014 г. по 10.03.2014 г.:
 
    1246502,79 руб. * 11 % : 365 * 28 дн. = 10518,43 руб.
 
    5) дата платежа с 10.03.2014 г. по 10.04.2014 г.:
 
    1244070,45 руб. * 11 % : 365 * 31 дн. = 11622,68 руб.
 
    Общая сумма процентов по ставке 11 % годовых за вышеуказанные периоды составляет 56869,63 руб.
 
    Согласно графика погашения кредита и представленной истцом справке банка за спорный период Патрикеевой Е.С. было уплачено процентов за пользование кредитом по ставке 13 % на общую сумму 67355,02 руб.
 
    Следовательно, размер убытков, связанный с уплатой истцом процентов в большем размере, равен 10485,39руб. (67355,02 – 56869,63).
 
    Истцом заявлены требования о взыскании в свою пользу 10030,00 руб., то есть в меньшем, чем подлежит взысканию с ответчика, размере убытков.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. С учетом изложенного, в пользу Патрикеевой Е.С. подлежат взысканию убытки в размере 10 030 рублей 00 коп.
 
    Требование о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.
 
    Поскольку договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личных нужд граждан (обеспечение жильем), не связан с осуществлением предпринимательской деятельности, отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").
 
    В силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и статьи 151 ГК РФ истцы в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры имеют право на компенсацию морального вреда, который с учетом характера нарушений прав истца определяется судом в размере 3000 рублей.
 
    В соответствии со ст.13 Закона о защите прав потребителей и п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что в случае удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
 
    Досудебная претензия с предложением уплатить неустойку была получена ответчиком 28.04.2014 года, оставлена без удовлетворения.
 
    Из смысла указанных п.46 и 47 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 следует, если после подачи иска его законные требования не были удовлетворены добровольно, суд взыскивает штраф, предусмотренный законом, в пользу потребителя. На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 22 515 руб. ((32000 + 3000 + 10 030) / 2).
 
    В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ЗАО «Ресурс» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (судом удовлетворено от заявленной истцом суммы в 138 843 руб. 42030 руб., что составляет 30,27 %), то есть в размере 1203,8 руб. по имущественному требованию истца, а также 200 руб. – по неимущественному требованию.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск Патрикеевой Е.С. к ЗАО «Ресурс» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ЗАО «Ресурс» в пользу Патрикеевой Е.С. неустойку по договору участия в долевом строительстве в сумме 32 000 рублей 00 коп., убытки в размере 10 030 рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей 00 коп., штраф за не удовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 22 515 рублей 00 коп.
 
    Взыскать с ЗАО «Ресурс» в доход местного бюджета муниципального образования «город Ижевск» госпошлину в сумме 1403 рубля 80 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течении месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено судьей 22 августа 2014 года
 
    Председательствующий судья М.А. Иванова