Дата принятия: 21 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Митиной Е.А.,
при секретаре Коровиной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Быковой Н.А. к ООО «***» о признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области
УСТАНОВИЛ:
Быкова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «***» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что дата между Быковой Н.А. и ООО «***» был заключен договор № №... долевого участия в строительстве жилого дома № №... (№...), расположенного по адресу: адрес.
Согласно п. 1.1 Договора № №... от дата Застройщик (ООО «***») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой адрес (№...), расположенный по адресу: адрес (далее по тексту - «жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истице, являющейся Дольщиком по Договору, объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на №... этаже за строительным номером №... в секции №... общей площадью *** кв., в том числе жилой площадью *** кв.м., а истец обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. 2.1 Договора, цена договора на момент его заключения составила *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб. Объект долевого строительства – адрес передана ответчиком ООО «***», истице по акту приема-передачи от дата В настоящее время истцом получен технический паспорт на квартиру, однако после обращения истца в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией права собственности на квартиру получен отказ в государственной регистрации права собственности, т.к. договор не зарегистрирован в соответствии с требованиями ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поэтому ничтожен и не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта. На основании изложенного, Быкова Н.А. просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную адрес, расположенную на №... этаже адрес, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ООО «***» ФИО1, по доверенности от дата просила иск рассмотреть в ее отсутствие, и снизить размер госпошлины в связи с тем? что ООО «***» имеет договорные отношения с большим количеством дольщиков, а взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов. В представленном письменном отзыве на иск указала, что истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию, в связи с чем, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что дата между Быковой Н.А. и ООО «*** был заключен договор № №... долевого участия в строительстве жилого дома № №... (№...), расположенного по адресу: адрес.
Согласно п. 1.1 Договора № №... от дата Застройщик (ООО «***») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №№... (№...), расположенного по адресу: адрес (далее по тексту - «жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Быковой Н.А., являющейся дольщиком по договору, объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на №... этаже за строительным номером №... в секции №... общей площадью *** кв., в том числе жилой площадью *** кв.м., а дольщик обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. 2.1 договора № №... от дата г., цена договора на момент его заключения составила *** рублей.
Как следует из материалов дела, обязательства по оплате квартиры по договору истицей выполнены в полном объеме в размере *** рублей, что подтверждается платежными документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб.; квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб.; квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб.; квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб.
Объект долевого строительства однокомнатная квартира на №... этаже за строительным номером №... в секции №... общей площадью *** кв., в том числе жилой площадью *** кв.м., передан ООО «***», Быковой Н.А. по акту приема-передачи от дата г.
Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилому дому №... (№...) жилой застройки в границах адрес присвоен адрес: «адрес».
Установлено, что жилой дом № №... введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № №... от дата г., выданного и.о. Главы городского округа Самара и поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаразация».
Из технического паспорта на жилое помещение следует, что квартира имеет номер №..., расположена на №... этаже жилого дома № №... по адрес, общая площадь составляет *** кв.м, жилая площадь – *** кв.м.
Согласно кадастровому паспорту на жилое помещение квартире № №... по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер №....
Из материалов дела следует, что построенный жилой дом № №... по адрес создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и не может быть признан самовольной постройкой.
Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела следует, Управлением Росреестра по Самарской области истице было отказано в государственной регистрации указанного договора долевого участия, поскольку договор подписан дата и на момент ввода в эксплуатацию дата не зарегистрирован, что, по мнению регистрирующего органа свидетельствует о купле-продаже выстроенного объекта, а не долевом участии в строительстве жилого дома.
Вместе с тем суд полагает, что указанные обстоятельства не являются основанием для отказа истцу в признании права собственности на данный объект недвижимости.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абзац 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Спорный договор долевого участия сторонами не оспорен, не признан недействительным.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить договор долевого участия должным образом препятствует истице в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
На основании изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере *** рублей, в доход государства сумма госпошлины в размере *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Быковой Н.А. удовлетворить.
Признать за Быковой Н.А. право собственности на однокомнатную квартиру № №..., расположенную на №... этаже жилого дома № №... по адрес, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м.
Взыскать с ООО «***» в пользу Быковой Н.А. государственную пошлину в сумме *** (***) рублей.
Взыскать с ООО «***» в доход государства государственную пошлину в сумме ***) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
В окончательной форме решение суда изготовлено дата г.
Судья /подпись/ Е.А. Митина
