Дата принятия: 21 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 августа 2014 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.
при секретаре Галкиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3708/14 по иску Черниговой В.К., Мигуновой Е.Г. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истцы Чернигова В.К. и Мигунова Е.Г. обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику и просят признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенные по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ, ссылаясь в обоснование иска на то, что жилой дом и земельный участок по указанному адресу были приобретены Черниговой В.К в браке с ФИО1, умершим **.**.**** г. года, принадлежали им на праве совместной собственности, но оформлены были на ФИО1 Супруга Чернигова В.К., дети Мигунова (до брака Строева) Е.Г. и ФИО2 оформили наследственные права, но **.**.**** г. умер сын Черниговой В.К.- ФИО2 Решением мирового судьи судебного участка № 5 г. Сызрань Самарской области, право собственности ФИО2 прекращено, за Мигуновой Е.Г. признано право собственности на 1/6 долю жилого дома после смерти брата ФИО2, в результате чего истцу принадлежит 2/3 доли, а дочери Мигуновой Е.Г. – 1/3 доли жилого дома по указанному адресу.
Истцы не могут оформить права на жилой дом, поскольку для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома без разрешения соответствующих органов, в связи, с чем изменилась площадь дома. Постройка соответствует всем строительным, техническим нормам, не нарушает правил санитарной и противопожарной безопасности. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на указанный объект, а для этого необходимо узаконить его строительство. Просят признать право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии за Черниговой В.К. 2/3 доли, Мигуновой Е.Г. 1/3 доли по указанному адресу.
В судебном заседании истец Чернигова В.К. поддержала исковые требования, привела доводы, изложенные выше.
Представитель истца Мигуновой Е.Г. по доверенности Чернигов В.В. поддержал заявленные требования.
Представитель Администрации г. Сызрани в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против иска.
Представитель КСиА Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против иска.
От третьих лиц возражений против иска не представлено.
Проверив дело, заслушав истца, представителя истца, третье лицо, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Черниговой В.К., Мигуновой Е.Г. и ФИО2 принадлежал на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызраньул. ХХХ. Строевой( Черниговой ) В.К. 1\2 доля в праве на дом и 1\6 доля в порядке наследования после смерти супруга, ФИО2 и Строевой Е.Г. по 1\6 доли каждому в праве на жилой дом по указанному адресу. **.**.**** г. умер ФИО2, решением мирового судьи судебного участка № 5 г. Сызрань Самарской области, право собственности ФИО2 прекращено, за Мигуновой Е.Г. признано право собственности на 1/6 долю жилого дома после смерти брата ФИО2, в результате чего Черниговой В.К. принадлежит 2/3 доли, а Мигуновой Е.Г. – 1/3 доли жилого дома по указанному адресу.
Истцы Чернигова В.К. и Мигунова Е.Г. не могут оформить права на жилой дом., поскольку для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома без разрешения соответствующих органов, в связи, с чем изменилась площадь дома.
Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями СНИП, пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением от 17.02.2014 г. ООО ПК «***», согласно которого общая устойчивость и безопасность конструкций жилого дома при реконструкции домовладения, при эксплуатации постройки обеспечена.
Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань земельный участок расположен в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными домами. Нарушены предельные параметры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.
В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1(28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.
Суд принимает во внимание заявление соседнего землепользователя, что он не возражает против иска, поскольку не возражает против размещения построек истца с нарушением нормативного расстояния до границ его земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истцами, за Черниговой В.К. право собственности на 2/3 доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самарская область, г. Сызрань ул. ХХХ, за Мигуновой Е.Г. право собственности на 1/3 долю реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самарская область, г. Сызрань ул. ХХХ.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Черниговой В.К. право собственности на 2/3 доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самарская область, г. Сызрань ул. ХХХ.
Признать за Мигуновой Е.Г. право собственности на 1/3 долю реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самарская область, г. Сызрань ул. ХХХ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья:
