Дата принятия: 21 августа 2014г.
Дело № №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Баталова Р.Г.,
при секретаре Бреховой А.А.,
с участием истца Мезенцевой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по иску Мезенцевой В.М. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГСК «...» о признании права собственности на гараж,
установил:
Мезенцева В.М. обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар о признании права собственности на гараж №... расположенный в ГСК «...» по адресу ... В обоснование иска указала, что с **.**.** года является членом ГСК «...», выплатила полностью паевой взнос на строительство гаража, с момента постройки гараж находится в её владении и пользовании. Оформить право собственности на гараж в установленном порядке не имеет возможности в связи с отсутствием разрешения на строительство комплекса гаражей, а также постановления (разрешения) на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию.
В судебном заседании истец требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании не присутствовал, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.
Представитель ГСК «...» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения требований истца.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. ... г.).
Материалами дела установлено, что **.**.** решением исполнительного комитета совета народных депутатов г.Сыктывкара №... параграф №... было разрешено Эжвинскому райисполкому организацию гаражно-строительных кооперативов в комплексе индивидуальных гаражей на ... автомашин на площади ... га коммунально-складской зоны плодоовощной базы Эжвинского района города.
**.**.** решением №... параграф №... исполнительного комитета Эжвинского районного Совета народных депутатов был зарегистрирован ГСК «...» и утвержден состав правления гаражно-строительного кооператива «...».
ГСК №... «... **.**.** утверждено архитектурно-планировочное задание на проектирование комплекса гаражей индивидуальных автомашин на основании решения Сыктывкарского горисполкома от **.**.** №... параграф №... «О предоставлении земельного участка для организации гаражного комплекса».
Главным архитектором г.Сыктывкара **.**.** на основании решения №... параграф №... Сыктывкарского горисполкома было дано разрешение ГСК №... «...» при Сыктывкарской фабрики нетканых материалов выполнить строительство гаражей для индивидуальных автомашин в количестве ... штуки в коммунально-складской зоне Эжвинского района.
**.**.** был оформлен акт №... об отводе границ участка в натуре, согласно которому представитель Управления по делам строительства и архитектуры горисполкома в присутствии председателя ГСК №... «...» отвел в натуре под строительство кооперативных гаражей на ... автомашин ... га в Эжвинском районе г.Сыктывкара.
Постановлением главы администрации МО «Город Сыктывкар» №... от **.**.** был предоставлен ГСК «...» земельный участок площадью ... кв.м. в аренду, сроком на ... лет, для обслуживания комплекса индивидуальных гаражей по адресу .... Во исполнение указанного постановления администрация МО «Город Сыктывкар» **.**.** заключило с ГСК «...» договор аренды №... земельного участка, площадью ... кв.м., по адресу ....
Как следует из материалов дела, с **.**.**, после выплаты паевого взноса, Мезенцева В.М. является членом ГСК «...» и владельцем гаража №... что подтверждается представленными списками членов ГСК «...» и справкой председателя ГСК «...» от **.**.** №...
Актом установления адреса №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, присвоен адрес: по адресу ....
Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 часть 2).
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №... от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №... «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из материалов дела усматривается, что право истца на владение гаражом никем не оспаривалось, после возведения гаража, Мезенцева В.М. владеет им более двадцати пяти лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража.
Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведен на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, исковые требования Мезенцевой В.М. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мезенцевой В.М. удовлетворить.
Признать право собственности Мезенцевой В.М. на гараж №... расположенный по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья - Р.Г.Баталов
Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.
