Решение от 21 августа 2014 года

Дело № 2- 2474/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    21 августа 2014 года г. Нефтеюганск
 
    Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:
 
    председательствующего судьи          Кузнецова А.Ю.
 
    при секретаре          Голубевой Н.И.
 
    с участием
 
    представителя истца Ратушной Ю.А.
 
    ответчика Колдомасовой О.О.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Запсибкомбанк» к Колдомасовой Ольге Олеговне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Керимовой Карины Сонмазовны, 09.08.2009 года рождения, о взыскании задолженности по договорам ипотечного кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество (предмет ипотеки),
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ОАО «Запсибкомбанк» обратился в суд с иском к ответчику Колдомасовой О.О., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Керимовой К.С., о взыскании задолженности по договорам ипотечного кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество (предмет ипотеки), мотивировав его тем, что 25 мая 2012 года между истцом и Колдомасовой О.О., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Керимовой К.С., были заключены договоры ипотечного кредитования № № и №№ (далее - Договоры кредитования), согласно которым Истец предоставил Заемщикам кредит на общую сумму (иные данные) рублей.
 
    Выдача и получение кредитных денежных средств Заемщиком подтверждается расходными кассовыми ордерами № 9690 от 18.06.2012 года и № 9537 от 18.06.2012 года.
 
    Согласно пункта 1.2 Договоров кредитования кредит был предоставлен Заемщикам для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 25 мая 2012 года для Приобретения квартиры под залог приобретаемой недвижимости с условием компенсации процентной ставки Ипотечным агентством ХМАО-Югры в соответствии с целевой программой ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».
 
    Возврат кредита установлен п.2.1. Договоров кредитования ежемесячными платежами по графику. Процентная ставка за пользование кредитными средствами в пределах обусловленного срока установлена в следующем размере: 15 % годовых, в случае пользования кредитными средствами свыше обусловленного срока (повышенные проценты) - 30 % годовых. Взимание повышенных процентов начинается по истечении сроков, указанных в п.2.1. Договора кредитования, а также в случаях, предусмотренных пунктами 2.3 и 4.4. Договоров кредитования. В соответствии с Договорами кредитования, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом банк вправе предъявить Заемщику неустойку в размере 0.5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа.
 
    На основании пункта 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры. В связи с чем, после регистрации права собственности Колдомасовой О.О., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Керимовой К.С., вытекающего из Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 25 мая 2012 года, в пользу ОАО «Запсибкомбанк» возникла ипотека в силу закона следующего имущества:
 
    Двухкомнатная квартира по адресу: город Нефтеюганск, (адрес)
 
    Добровольно обязательства по договорам кредитования Заемщиком не исполняются, что ведет к постоянному нарастанию (увеличению) суммы просроченной задолженности и начислению на сумму задолженности процентов.
 
    На сегодняшний день Заемщиками не исполнены следующие обязательства:
 
    по Договору ипотечного кредитования №№ от 25.05.2012г.:
 
    (дата)09.2012 г. по (дата)09.2012 допущена просрочка по уплате кредита в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата)01.2013 г. по (дата)01.2013 допущена просрочка по уплате кредита в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата).04.2013 г. по (дата).04.2013 допущена просрочка по уплате кредита в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата)06.2013 г. по (дата).06.2013 допущена просрочка по уплате кредита в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата).07.2013 г. по (дата)07.2013 допущена просрочка по уплате кредита в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата)09.2013 г. по (дата).09.2013 допущена просрочка по уплате кредита в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата)10.2013 г. по (дата).10.2013 допущена просрочка по уплате кредита в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата).12.2013 г. по (дата)12.2013 допущена просрочка по уплате кредита в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата)01.2014 г. по (дата)01.2014 допущена просрочка по уплате кредита в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата)03.2014 г. по (дата).04.2014 допущена просрочка по уплате кредита в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата).03.2014 г. по (дата).04.2014 допущена просрочка по уплате процентов в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата)04.2014 г. не возвращена в срок сумма кредита (иные данные) руб.
 
    (дата).04.2014 г. по (дата)05.2014 допущена просрочка по уплате процентов в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата).04.2014 г. по (дата).06.2014 допущена просрочка по уплате процентов в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата).05.2014 г. не возвращена в срок сумма кредита (иные данные) руб.
 
    (дата).05.2014 г. не уплачены проценты в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата)05.2014 г. по (дата).06.2014 допущена просрочка по уплате процентов в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата).06.2014 г. не возвращена в срок сумма кредита (иные данные) руб.
 
    (дата)06.2014 г. не уплачены проценты за июнь в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата).06.2014 г. по (дата)07.2014 допущена просрочка по уплате процентов в сумме (иные данные) руб.
 
    По состоянию на (дата)07.2014 г. общая сумма задолженности Заемщика по Договору кредитования составляет (иные данные) руб.
 
    По Договору ипотечного кредитования №№ от (дата)05.2012г:
 
    (дата)07.2012 г. по (дата)08.2012 допущена просрочка по уплате процентов в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата)09.2012 г. по (дата)09.2012 допущена просрочка по уплате кредита в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата)01.2013 г. по (дата).01.2013 допущена просрочка по уплате кредита в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата)01.2013 г. по (дата).02.2013 допущена просрочка по уплате процентов в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата)02.2013 г. по (дата).02.2013 допущена просрочка по уплате кредита в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата)02.2013 г. по (дата)03.2013 допущена просрочка по уплате процентов в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата)03.2013 г. по (дата)04.2013 допущена просрочка по уплате процентов в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата)04.2013 г. по (дата)04.2013 допущена просрочка по уплате кредита в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата).05.2013 г. по (дата).06.2013 допущена просрочка по уплате процентов в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата)06.2013 г. по (дата).07.2013 допущена просрочка по уплате кредита в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата)06.2013 г. по (дата).07.2013 допущена просрочка по уплате процентов в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата)07.2013 г. по (дата).07.2013 допущена просрочка по уплате кредита в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата)09.2013 г. по (дата).09.2013 допущена просрочка по уплате кредита в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата).10.2013 г. по (дата).10.2013 допущена просрочка по уплате кредита в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата).11.2013 г. по (дата).12.2013 допущена просрочка по уплате процентов в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата).03.2014 г. по (дата)04.2014 допущена просрочка по уплате процентов в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата).04.2014 г. не уплачены проценты за апрель в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата).05.2014 г. не уплачены проценты за май в сумме (иные данные) руб.
 
    (дата).06.2014 г. не уплачены проценты за июнь в сумме (иные данные) руб.
 
    По состоянию на (дата).07.2014 г. общая сумма задолженности Заемщика по Договору кредитования составляет (иные данные) руб.
 
    По состоянию на (дата).07.2014 г. общая сумма задолженности Заемщика по Договорам ипотечного кредитования составляет (иные данные) руб.Заемщику Банком ранее неоднократно были направлены Требования о необходимости погасить возникающую на регулярной основе задолженность, по последнему Требованию Банком Заемщику был предоставлен срок до (дата) июня 2014 года для погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность по кредиту Ответчиками не погашена.
 
    В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В данном случае «Запсибкомбанк «ОАО не может быть отказано в обращении взыскания на заложенное имущество по основанию незначительности нарушения обеспеченного залогом обязательства (п. 2 ст. 348 ГК РФ) по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 3 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    Пункт 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает так же, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    Учитывая тот факт, что сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а также на лицо факт регулярного нарушения Заемщиком обязательства по возврату кредита, обращение взыскания на заложенное Банку имущество является правомерным и законодательно обоснованным.
 
    Таким образом, обращение взыскания на предмет залога - двухкомнатную квартиру по адресу: город Нефтеюганск, (адрес), путем продажи с публичных торгов за начальную продажную цену в размере (иные данные) рублей, позволит возместить Банку убытки, вызванные недобросовестным исполнением Заемщиками обязательств по договорам ипотечного кредитования №№ от 25.05.2012г. и №№ от 25.05.2012г.
 
    В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно п.3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    Согласно Справке о рыночной стоимости объекта недвижимости, предоставленной ООО «Бюро по оценке имущества» по запросу Банка, рыночная стоимость квартиры, находящейся в залоге, по состоянию на (дата) июля 2014 года составляет (иные данные) рублей. В связи с чем, истец предлагает определить начальную продажную стоимость в (иные данные) рублей.
 
    Согласно п. 1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленных банком на приобретение такой квартиры.
 
    Просит взыскать с Колдомасовой О.О., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Керимовой К.С. сумму задолженности по Договорам ипотечного кредитования №№ и №№ от 25.05.2012г. в пользу ОАО «Запсибкомбанк» в размере (иные данные) руб., в том числе:
 
    остаток основного долга по кредиту -(иные данные) руб.;
 
    проценты по ставке годовых (за пользование кредитом в пределах сроков кредитования) - (иные данные) руб.;
 
    повышенные проценты по ставке годовых -(иные данные) руб.;
 
    неустойка (пени) по ставке 0.5% от суммы неуплаченных в срок процентов - (иные данные) руб.
 
    Взыскать с ответчиков сумму оплаченной госпошлины в размере (иные данные) руб.;
 
    Взыскать с ответчиков расходы по оценке рыночной стоимости квартиры в сумме (иные данные) рублей.
 
    Обратить взыскание на заложенное Банку недвижимое имущество:
 
    Двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Нефтеюганск, (адрес) путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере (иные данные) рублей.
 
    Представитель истца Ратушная Ю.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.
 
    Ответчик Колдомасова О.О., действующая за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Керимовой К.С., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
 
    Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Ответчики заявили о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.
 
    Суд находит признание иска ответчиками, не противоречащим закону и не нарушающим права других лиц. Руководствуясь статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным принять признание иска ответчиками.
 
    Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Суд взыскивает с Колдомасовой О.О., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Керимовой К.С. в пользу КБ ОАО «Запсибкомбанк» в пределах заявленных требований задолженность по кредитным договорам в размере № руб.
 
    Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию, в возмещение расходов по уплате госпошлины (иные данные) руб.; в возмещение расходов по оплате услуг оценщика (иные данные) руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «Запсибкомбанк» - удовлетворить.
 
    Взыскать с Колдомасовой Ольги Олеговны, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Керимовой Карины Сонмазовны в пользу открытого акционерного общества «Запсибкомбанк»: задолженность по кредитному договору в размере (иные данные) руб.; в возмещение расходов по уплате госпошлины (иные данные) руб.; в возмещение расходов по оплате услуг оценщика (иные данные) руб., всего (иные данные) ((иные данные) (иные данные)) руб. (иные данные) коп.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Нефтеюганск, (адрес), квартира (адрес) определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере (иные данные) (иные данные) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд ХМАО-Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.
 
Судья Кузнецов А.Ю.