Дата принятия: 21 августа 2014г.
Дело № 2-4260/2014 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 августа 2014 года
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи З.Р. Фатхрахмановой при секретаре Н.Н. Муруновой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.В. Баранчиковой к И.Н. Мустафину, Э.Н. Искандаровой, Р.З. Лебедевой о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным и государственной регистрации права собственности
установил:
Истец - Е.В. Баранчикова обратилась с исковыми требованиями к ответчикам И. Н. Мустафину, Э.Н. Искандаровой, Р.З. Лебедевой о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ... заключенным и государственной регистрации права собственности.
В обоснование исковых требований указала, что ... она приобрела в собственность жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенный по адресу: ... за ... рублей. Вышеуказанное имущество принадлежало М. и Х. - по 1/2 доле каждому Передача денежных средств за жилой дом была оформлена нотариально заверенной распиской. Договор купли-продажи намеревались заключить чуть позже, однако не смогли этого сделать, поскольку Х. ... умер, т.е. через 6 дней после заключения сделки. М.. являющаяся его супругой пыталась принять наследство, однако не смогла этого сделать, т.к. скончалась .... Наследниками М. и Х. являются их дети - И.Н. Мустафин, Э.Н Искандарова, Р.З Лебедева, 3.3 Хусаинов, А.З. Хусаинов, которые так же не приняли наследство после смерти родителей. Все условия, необходимые для заключения договора купли-продажи (объект, цена и т.д.) были подробно описаны в расписках, однако в связи со сложившейся ситуацией она не может зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное имущество. Просила признать договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком, расположенного по адресу: ..., состоявшийся ... между нею с одной стороны, и М. и Х. с другой стороны, заключенным. Вынести решение о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество.
Ответчик И.Н.Мустафин исковые требования признал, пояснил, что действительно его родители продали жилой дом Е.В.Баранчиковой, он не имеет никаких претензий на данный дом, наследство после смерти матери не принимал, дети Х. также не намерены принимать наследство после смерти отца.
Ответчики Э.Н.Искандарова, Р.З. Лебедева в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не предоставили, доказательств уважительности неявки в судебное заседание также не предоставили.
3-и лица - З.З.Хусаинов, А.З.Хусаинов в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о том, что пропустили срок принятия наследства, фактически в управление наследственным имуществом не вступали. В суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не намерены (л.д.11).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, по доверенности Г. в ходе судебного заседания пояснила, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества по адресу: ... отсутствуют. В материалы дела не предоставлен заключенный в письменном виде договор купли-продажи недвижимого имущества, решение оставила на усмотрение суда,
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Е.В.Баранчиковой к И.Н.Мустафину, Э. Н. Искандаровой, Р.З. Лебедевой о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ... заключенным и государственной регистрации права собственности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
В ходе судебного заседания установлено, что согласно расписке от ... М. получила от Е.В. Баранчиковой деньги в сумме ... рублей в качестве полной оплаты за ? долю в праве долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельным участком, находящемся по адресу: ... до заключения договора купли- продажи вышеуказанных жилого дома с надворными постройками. Данная расписка заверена нотариусом Нижнекамского нотариального округа С. ( л.д.9). В соответствии с распиской от ... Х. получил от Е.В.Баранчиковой деньги в сумме ... рублей в качестве полной оплаты за ? долю в праве долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельным участком, находящемся по адресу: ... до заключения договора купли- продажи вышеуказанных жилого дома с надворными постройками. Данная расписка заверена нотариусом Нижнекамского нотариального округа С. (л.д.10).Согласно свидетельству о смерти М. скончалась ... года (л.д.12) Согласно свидетельству о смерти Х. скончался ... (л.д.13).
Факт пользования и распоряжения жилым домом по адресу: ... Е.В. Баранчиковой с ... года подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей за дом и пояснениями свидетелей, опрошенных в ходе судебного заседания. Наследники М. и Х. после смерти родителей, каких- либо мер для принятия наследства в виде ? доли в праве собственности жилого дома не предпринимали, сроки принятия наследства пропустили. За защитой своих интересов в судебном порядке не обращались. Таким образом, совокупность предоставленных доказательств свидетельствует о том, что И.Н.Мустафин, Э.Н.Искандарова, Р.З.Лебедева, З.З.Хусаинов, А.З.Хусаинов, не оспаривают права Е.В. Баранчиково й на жилой дом с земельным участком по адресу: ....
Согласно статье 421 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исследовав материалы дела в совокупности с пояснениями участников процесса, суд считает установленным заключение договора купли- продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком по адресу: ..., так как существенные условия договора усматриваются из нотариально удостоверенных расписок, а именной объект купли-продажи, его адрес и цена. А также подтверждается принадлежность данного жилого дома продавцам М. и Х. на основании ранее заключенного договора купли-продажи от ... года у Б., Б. (л.д.7-8). Признание договора заключенным влечет признание права собственности на вышеуказанный объект и его государственную регистрацию в установленном законом порядке. Выводы суда подтверждаются материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Е.В. Баранчиковой к И.Н. Мустафину, Э.Н. Искандаровой, Р.З. Лебедевой о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным и государственной регистрации права собственности - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком, расположенного по адресу: ..., от ... между Е.В. Баранчиковой с одной стороны и М. и Х. с другой стороны заключенным. Произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками и земельным участком по адресу: ... за Е.В. Баранчиковой.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд.
Судья – подпись
Копия верна
Судья Нижнекамского городского суда З.Р.Фатхрахманова
Секретарь судебного заседания Н.Н.Мурунова
Подлинник данного документа подшит в деле 2-4260/14
Хранящемся в Нижнекамском городском суде
