Решение от 21 августа 2014 года

    Дело №...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г.Новокузнецк 21 августа 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.,
 
    при секретаре Гиндуллиной А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Большакова Игоря Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Новокузнецкий домостроительный комбинат» им.Косилова Анатолия Викторовича о защите прав потребителей,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Большаков И.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Новокузнецкий домостроительный комбинат им. Косилова Анатолия Викторовича» (далее ООО «НДСК им.Косилова А.В.) о защите прав потребителей. Свои требования с учетом уточнений мотивирует тем, что .. .. ....г. между ООО «Новокузнецкий домостроительный комбинат» имени Косилова Анатолия Викторовича Большаковым Игорем Владимировичем был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ул.....г...... Согласно п.1.5. договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г. стоимость квартиры определена сторонами в размере в ....... рублей. Свои обязательства установленные договором от .. .. ....г. потребитель выполнил. Перечислил денежные средства продавцу. Как следует из текста договора купли-продажи, условие о качестве имущества сторонами согласованно не было. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. В ходе проживания в квартире истцом выявлены строительные недостатки. Для их выявления и исправления истец обратился к ....... Стоимость ремонтно-восстановительных работ округленно составляет ....... руб. За составление документации истцом оплачено ....... рублей. .. .. ....г. истец обратился к ответчику с претензией. .. .. ....г. истец вновь повторно обратился к ответчику с претензией, которую он отказался принимать. Данная претензия была направлена по почте. Согласно данных отслеживания почтовых отправлений, претензия получена ответчиком .. .. ....г.
 
    .. .. ....г. ответчик перечислил на счет истца денежную сумму в размере ....... руб. в счет возмещения стоимости устранения строительно-технических недостатков.
 
    С учетом уточнений и частичного отказа от исковых требований просит суд взыскать с ответчика ООО «Новокузнецкий домостроительный комбинат» имени Косилова Анатолия Викторовича в пользу истца Большакова Игоря Владимировича: стоимость работ и материалов, необходимых для исправления недостатков в квартире, в размере ....... руб.; расходы, связанные с проведением независимой экспертизы ....... руб.; моральный вред в размере ....... руб.; расходы на представителя в размере ....... руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от суммы, присужденной ко взысканию.
 
    Истец Большаков И.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием представителя (л.д.74).
 
    Представитель истца Черноусов С.С., действующий на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.65), уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно исковому заявлению, просил об их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика ООО «НДСК» им.Косилова А.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, иск не оспорил, возражений по делу не представил.
 
    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
 
    Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу п.1,2 ст.469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
 
    При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
 
    Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
 
    На основании п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Статьёй 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
 
    Согласно ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
 
    В соответствии с п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.
 
    В силу п.1 ст.476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
 
    Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права….
 
    Согласно ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
 
    Согласно ч.1,2,6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
 
    Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
 
    При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
 
    В силу статьи 23 названного Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
 
    В силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
 
    Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
 
    Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
 
    Судом установлено, что Большаков Игорь Владимирович на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. приобрели в собственность у ООО «Новокузнецкий Домостроительный комбинат» имени Косилова А.В. двухкомнатную квартиру, расположенную по ул.....г..... (л.д.4-6). Согласно п.1.4. Договора стоимость указанного жилого помещения составила ....... руб.
 
    Согласно п.1.8. данного Договора, передача квартиры сторонами осуществлена по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (л.д.7-9), после подписания настоящего договора. Квартира осмотрена, состояние известно. Покупатель не имеет претензий к продавцу по состоянию квартиры (л.д.4).
 
    .. .. ....г. зарегистрировано право собственности Большакова Игоря Владимировича на указанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ул.....г..... (л.д.10).
 
    В процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены дефекты строительных и монтажных работ в связи с чем, Большаков И.В. для проведения независимой строительно-технической оценки по выявлению недостатков строительно-технического характера и определения расходов, необходимых для их устранения в жилом помещении, расположенном по адресу ул.....г....., обратилась к экспертам ....... заключив .. .. ....г. договор №... (л.д.55), оплатив при этом ....... руб., уведомив сторону ответчика о проведении независимой экспертизы (л.д.52-53).
 
    Согласно заключению специалистов ....... №... от .. .. ....г. (л.д.13-51) на дату осмотра 14.05.2014, жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., не соответствует строительным нормам и правилам, обязательным к применению на основании Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010г. № 1047-р «О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
 
    В результате осмотра жилого помещения - ул.....г..... по адресу: ул.....г....., выявлены следующие недостатки строительно-технического характера, не отвечающие качественным характеристикам здания (квартиры):
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    Недостатки, выявленные в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: ул.....г....., являются значительными и малозначительными, относятся к устранимым дефектам, устранение которых технически возможно и экономически целесообразно. Стоимость работ по устранению недостатков, допущенных при строительстве жилого дома составляет ....... руб.
 
    У суда нет оснований не доверять указанному заключению, поскольку экспертиза проведена специалистами, имеющими соответствующее образование, специалисты ....... являются членами саморегулируемой организации оценщиков, заключение содержит мотивированные выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам, которые основаны на проведении информационно-сравнительного анализа и совокупности действий, предусмотренных осмотром (измерение, фиксация и т.д.) и сопоставлением полученных данных с требуемыми существующими строительными нормами и правилами и другой нормативно-технической литературой, поэтому суд принимает экспертизу, проведенную ....... в качестве допустимого доказательства и кладет его в основу решения.
 
    Ответчиком факт наличия недостатков не оспорен, каких-либо доказательств их возникновения вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов и иных обязательных требований к процессу эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы стороной ответчика в ходе судебного заседания не заявлялось, данная экспертиза не оспорена.
 
    Суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные недостатки возникли по причинам, имевшим место до передачи квартиры, недостатки конструктивных элементов квартиры носят производственный характер.
 
    На основании ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    .. .. ....г. истец направила в адрес ответчика ООО «Новокузнецкий Домостроительный комбинат» имени Косилова А.В. претензию, в которой указала требование о соразмерном уменьшении покупной стоимости спорной квартиры на сумму ....... руб., и оплате понесенных расходов за составление отчета (л.д.57-59), однако в добровольном порядке ответчик требования истца не выполнил, в связи с чем, .. .. ....г. истец повторно направил в адрес ответчика претензию с аналогичными требованиями, однако ответчик в добровольном порядке требования так и не удовлетворил. Из-за бездействия ответчика у истца возникла необходимость обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.
 
    В ходе судебного заседания истец изменил свои исковые требования в связи с тем, что .. .. ....г. ответчик перевел истцу возмещение стоимости устранения недостатков в сумме ....... руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.76-77).
 
    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию недостающая сумма в возмещение стоимости устранения строительно-технических недостатков в размере ....... руб. из расчета: .......
 
    На основании ч.1 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
 
    Согласно ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    В соответствии со ст.151 ГК РФ, при причинении гражданину морального вреда (физические и нравственные страдания) действиями, посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
    При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
 
    Суд считает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, которые он перенесла по вине ответчика, так как не мог полноценно пользоваться купленной квартирой, комфортно в ней проживать, радоваться дорогостоящей и долгожданной покупке. Исходя из требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме ....... рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Согласно п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" условием взыскания с ответчика штрафа является неисполнение им в добровольном порядке требования потребителя, заявленного до обращения в суд в связи с нарушением его прав.
 
    Исчисляя размер штрафа, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" исходит из сумм материального и морального возмещения, взысканных в пользу истца.
 
    Соответственно штраф, подлежащий взысканию с ответчика в пользу потребителя, составляет .......
 
    За составление заключения №... от .. .. ....г. о стоимости ремонтно-восстановительных работ истцом было оплачено ....... руб. (л.д.54). Указанные затраты для истца являются необходимыми судебными расходами и так же подлежат взысканию с ответчика.
 
    Согласно принципам разумности и справедливости, объему работы и времени, затраченному представителем, суд взыскивает с ООО «НДСК» имени А.В. Косилова в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере ....... руб. в соответствии со ст.100 ГПК РФ (л.д.63-64,75).
 
    На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    В связи с тем, что истцы освобождёны от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в ....... руб., из расчета: исковые требования имущественного характера, подлежащие оценке .......
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новокузнецкий Домостроительный комбинат» имени Косилова А.В. в пользу Большакова Игоря Владимировича, родившегося .. .. ....г. в городе Новокузнецке Кемеровской области:
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    .......
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новокузнецкий Домостроительный комбинат» имени Косилова А.В. в доход местного бюджета госпошлину в сумме ....... и направить получателю:
 
    УФК по ул.....г..... (МРИ ФНС №... по ул.....г.....)
 
    ИНН/КПП получателя: .......
 
    БИК .......
 
    ОКТМО .......
 
    Счет №...
 
    Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по ул.....г.....
 
    Назначение платежа: №... государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья: _________________________/ О.Ю. Девятиярова
 
Решение в окончательной форме принято .. .. ....г. года
 
Судья: _________________________/ О.Ю. Девятиярова