Дата принятия: 21 августа 2014г.
Дело № 2-2546/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата)г. Советский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующей судьи Толмачевой Е.В.,
при секретаре Николиной Я.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Гройсмана Л.Я., Егоровой М.Л. к Товариществу собственников жилья «П» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Гройсман Л.Я., Егорова М.Л. обратились в суд с иском к ответчику ТСЖ «П» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости.
Исковые требования истцы мотивируют следующим:
(дата) между Гройсманом Л.Я., Егоровой М.Л. с одной стороны и ООО «С» (Застройщик) с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ... (адрес строительный). По условиям данного договора Дольщики по результатам строительства жилого дома приобретают в равных долях одну квартиру №... и одно стояночное место №... полезной площадью 16,5 кв.м. в подземном гараже под жилым домом.
Обязательства по оплате в соответствии с условиями договора долевого участия Истцы исполнили в полном объеме. Застройщиком жилой дом в эксплуатацию сдан не был.
Истцы обратились в суд с иском о признании объекта незавершенным строительством и признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительством. Решением Советского районного суда г. Н.Новгорода от (дата) требования истцов удовлетворены в полном объеме.
(дата) решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу №... ООО «С» было признано несостоятельным (банкротом).
(дата) определением Арбитражного суда Нижегородской области конкурсное производство в отношении ООО «С» завершено.
(дата) в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «С».
Дольщиками для целей завершения строительства жилого дома было создано Товарищество собственников жилья «П» (далее Ответчик).
(дата) между Истцами и ТСЖ «П» были заключены два договора о совместной деятельности:
- №... по завершению строительства жилого помещения (квартиры);
- №... по завершению строительства встроенного нежилого помещения в многоэтажном доме.
Согласно условиям названных договоров Истцы внесли денежные средства, необходимые для окончания строительства жилого дома с подземной автостоянкой. Сумма вклада составила:
- по договору №... на завершение строительства квартиры 729 178,00 рублей;
- по договору №... на завершение строительства подземной стоянки 114 770,00 рублей.
(дата) ТСЖ «П» получило разрешение Администрации города Нижнего Новгорода №... на ввод в эксплуатацию жилого дома с подземной автостоянкой, крышной котельной и конторскими помещениями, расположенного по адресу: ... (адрес строительный).
(дата) распоряжением Администрации Советского района города Н.Новгорода №... жилому дому был присвоен почтовый адрес: ....
(дата) Истцами и Ответчиком подписан договор №... приема передачи квартиры №... в жилом доме ... Право собственности на данную квартиру зарегистрировано Истцами в установленном законом порядке.
(дата) Истцами и Ответчиком так же подписан договор №....
В соответствии с п. 1 названного договора ТСЖ «П» предает, а Истцы принимают в долевую собственность долю в праве на нежилое помещение №... (автостоянка), расположенное на этаже Подвал домовладения ..., общей площадью 452,2 кв.м. Доля собственников составляет 165/4522 доли в виде стояночного места №..., полезной площадью 16,5 кв.м. (далее Стояночное место №№...).
Истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Росреестр) с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на Стояночное место №...
(дата) Истцами был получен отказ в государственной регистрации права общей долевой собственности. Управление Росреестра обосновало отказ в государственной регистрации не предоставлением необходимых документов, а так же наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Согласно полученной выписке, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о зарегистрированных правах 14 физических лиц на доли в праве на нежилое помещение подземной автостоянки. Доли физических лиц составляют: Л.Н.И. доля в праве 170/4522; З.В.Г. доля в праве 165/4522; П.В.Н. доля в праве 156/4522; Н.В.В. доля в праве 173/4522; Б.А.С. доля в праве 173/4522; А.С.Д. доля в праве 173/4522; П.В.С. доля в праве 173/4522; Н.Е.В. доля в праве 165/4522; П.В.В. доля в праве 1100/4522; У.И.В. доля в праве 275/4522; П.Д.В. доля в праве 275/4522; М.А.Г. доля в праве 825/4522; С.Б.В. доля в праве 825/4522; Л.А.А. доля в праве 200/4522.
Общая площадь подземной автостоянки, согласно кадастровому паспорту составляет 452,2 кв.м. При этом согласно выписке из ЕГРП зарегистрированы права на доли общей площадью 484,8 кв.м.
Таким образом, общая площадь находящихся в собственности долей на 32,6 кв. м. больше общей площади автостоянки, что не может соответствовать действительности. Кроме того, права Истцов на парковочное место не зарегистрированы. Следовательно, имеет место нарушение законодательства о государственной регистрации прав и законных интересов Истцов по делу.
В сложившейся ситуации Истцы лишены возможности пользоваться и распоряжаться приобретенным парковочным местом, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 12, 218, 219, 301, 305 ГК РФ, ст. 143 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 3, 22, 24, 131,132 ГПК РФ, истцы просят:
Признать за Гройсманом Л.Я., Егоровой М.Л. право долевой собственности на долю в размере 165/4522 в праве на нежилое помещение №... (автостоянка), расположенное на этаже Подвал домовладения ... общей площадью 452,2 кв.м. в виде стояночного места №..., полезной площадью 16,5 кв.м. (Стояночное место №...).
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать за Гройсманом Л.Я., Егоровой М.Л. право долевой собственности на долю в размере 165/4522 в праве на нежилое помещение №... (автостоянка), расположенное на этаже Подвал домовладения ..., общей площадью 452,2 кв.м. в виде стояночного места №..., полезной площадью 16,5 кв.м. (Стояночное место №...).
Обязать Товарищество собственников жилья «П» предоставить в материалы дела реестр собственников долей в праве на нежилое помещение №... (автостоянка), расположенное на этаже Подвал домовладения ..., общей площадью 452,2 кв.м., содержащий сведения, позволяющие идентифицировать собственников и осуществить связь с ними.
В судебном заседании представитель истцов Гройсмана Л.Я., Егоровой М.Л. (по доверенностям) Косачева Е.В. поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что истцы просят признать право собственности на 165/4522 долей спорного объекта в равных долях (по 1/2 от указанной доли за каждым из них).
Ответчик ТСЖ «П» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, позиции по иску, документов не предоставил.
С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области направило в дело отзыв, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Заслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статья 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав указывает на возможность осуществления такой защиты путем признания права.
В соответствии с требованиями ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) между Гройсманом Л.Я., Егоровой М.Л. с одной стороны и ООО «С» (Застройщик) с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ... (адрес строительный). По условиям данного договора Дольщики по результатам строительства жилого дома приобретают в равных долях одну квартиру №... и одно стояночное место №... полезной площадью 16,5 кв.м. в подземном гараже под жилым домом.
Свои обязательства по оплате в соответствии с условиями договора долевого участия Истцы исполнили в полном объеме. Застройщиком жилой дом в эксплуатацию сдан не был.
Истцы обратились в суд с иском о признании объекта незавершенным строительством и признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительством. Решением Советского районного суда г. Н.Новгорода от (дата) требования истцов удовлетворены в полном объеме.
(дата) решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу №... ООО «С» было признано несостоятельным (банкротом).
(дата) определением Арбитражного суда Нижегородской области конкурсное производство в отношении ООО «С» завершено.
(дата) в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «С».
Дольщиками для целей завершения строительства жилого дома было создано Товарищество собственников жилья «П» (далее Ответчик).
(дата) между Истцами и ТСЖ «П» были заключены два договора о совместной деятельности:
- №... по завершению строительства жилого помещения (квартиры);
- №... по завершению строительства встроенного нежилого помещения в многоэтажном доме.
Согласно условиям названных договоров Истцы внесли денежные средства, необходимые для окончания строительства жилого дома с подземной автостоянкой. Сумма вклада составила:
- по договору №... на завершение строительства квартиры 729 178,00 рублей;
- по договору №... на завершение строительства подземной стоянки 114 770,00 рублей.
(дата) ТСЖ «П» получило разрешение Администрации города Нижнего Новгорода №... на ввод в эксплуатацию жилого дома с подземной автостоянкой, крышной котельной и конторскими помещениями, расположенного по адресу: ... (адрес строительный).
(дата) распоряжением Администрации Советского района города Н.Новгорода №... жилому дому был присвоен почтовый адрес: ....
(дата) Истцами и Ответчиком подписан договор №... приема передачи квартиры ... Право собственности на данную квартиру зарегистрировано Истцами в установленном законом порядке.
(дата) Истцами и Ответчиком так же подписан договор №...
В соответствии с п. 1 названного договора ТСЖ «П» предает, а Истцы принимают в долевую собственность долю в праве на нежилое помещение №... (автостоянка), расположенное на этаже Подвал домовладения ..., общей площадью 452,2 кв.м. Доля собственников составляет 165/4522 доли в виде стояночного места №..., полезной площадью 16,5 кв.м. (далее Стояночное место №...).
Следовательно, доля в праве истцов в указанном объекте будет составлять 165/4522 доли, что составит по 330/4522 каждому истцу.
Оснований в силу которых истцам Гройсману Л.Я. и Егоровой М.Л. могло быть отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на указанные доли объекта недвижимости в деле нет.
Соответственно требования истцов о признании права собственности за истцами в равных долях на долю в размере 165/4522 в праве на нежилое помещение №... (автостоянка) площадью 452,2 кв.м., расположенное на этаже подвал, дома ..., в виде стояночного места №..., полезной площадью 16,5 кв.м. подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истцов об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать за Гройсманом Л.Я., Егоровой М.Л. право долевой собственности на указанный объект суд не находит, так как суд без наличия определенных правовых предпосылок не должен возлагать на уполномоченный орган обязанность по проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 254 ГПК РФ предусмотрено, что гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Истцы обратились за защитой нарушенных прав в порядке искового производства. Предметом судебного разбирательства является иск о праве на объект (долю в объекте) недвижимого имущества. А не заявление (жалоба) на отказ или приостановление государственной регистрации.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гройсмана Л.Я., Егоровой М.Л. удовлетворить частично.
Признать за Гройсманом Л.Я. право долевой собственности на 1/2 долю от 165/4522 долей (330/4522 доли) в праве на нежилое помещение №... (автостоянка), расположенное на этаже Подвал, дома ..., общей площадью 452,2 кв.м. в виде стояночного места №..., полезной площадью 16,5 кв.м. (Стояночное место №...).
Признать за Егоровой М.Л. право долевой собственности на 1/2 долю от 165/4522 долей (330/4522) в праве на нежилое помещение №... (автостоянка), расположенное на этаже Подвал, дома ..., общей площадью 452,2 кв.м. в виде стояночного места №..., полезной площадью 16,5 кв.м. (Стояночное место №...).
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.С.Толмачева
