Дата принятия: 21 августа 2014г.
Дело № 2-3215/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2014г. г.Саратов
Ленинский районный суд г.Саратова в составе
председательствующего судьи Озерова А.Ю.
при секретаре Бактугуловой Р.А.,
с участием представителей Гусева Н.Б. - Вайгант А.А., Захаровой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ещеркина В.Б к товариществу собственников жилья «Надежда» о признании решения общего собрания недействительным,
установил:
Ещеркин В.Б. обратился с иском к товариществу собственников жилья (далее ТСЖ) «Надежда», в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений в жилом многоквартирном доме ТСЖ «Надежда», расположенным по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования от 13 января 2014г.
В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником <адрес> и обладает 74,5 голоса на общем собрании. 15.05.2014г. он узнал, что в период со 2 по 14 января 2014г. Гусевым Н.Б. было проведено собрание собственников многоквартирного жилого <адрес> в форме заочного голосования по выбору правления и председателя ТСЖ. Однако данное собрание не проводилось, объявлений о его проведении не было, его как собственника никто о собрании не уведомил, бюллетени для голосования ему не вручались, повестка собрания не определялась.
Истец, представитель ответчика, Гусев Н.Б. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, истец просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители Гусева Н.Б. не согласились с заявленным иском, указав, что право истца не нарушено, он не представил доказательства того, что собрание не проводилось, что нарушена процедура его проведения, что отсутствовал кворум. Кроме этого, истец не является собственником жилого помещения в <адрес>
В ходе рассмотрения дела сторонами было представлено суду на утверждение мировое соглашение (л.д.89), согласно которому ответчик признал требования истца.
Данное мировое соглашение противоречит закону, в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ не может быть удостоверено судом.
Мировое соглашение заключено между представителем истца Давыдовой О.И. и представителем ТСЖ «Надежда» Демиховым А.А. Согласно представленным доверенностям (л.д.61, 63), они выданы указанным лицам Ещеркиным В.Б., как председателем ТСЖ «Надежда» и как физическим лицом.
Таким образом, мировое соглашение, по сути, заключено между одним лицом.
Выслушав представителей Гусева Н.Б., изучив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Истцом оспаривается решение общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений в жилом многоквартирном доме ТСЖ «Надежда», расположенным по адресу: г.<адрес> Строителей, <адрес>, в форме заочного голосования от 13.01.2014г.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Как установлено частями 2 и 3 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Как следует из ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с пунктами 5, 6 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из гражданского дела следует, что истец одновременно является председателем ТСЖ «Надежда». Однако надлежащая копия протокола оспариваемого собрания суду им не представлена (л.д.22-24). Ещеркин В.Б. не представил суду доказательств не проведения общего собрания, либо доказательств нарушения процедуры его проведения, отсутствия кворума.
Истцом в исковом заявлении указываются прямо противоположные обстоятельства. Истец сначала указывает, что общее собрание вообще не проводилось, затем указывает на нарушение процедуры его проведения.
К исковому заявлению истцом приложена выписка из ЕГРЮЛ от 23.05.2014г. № 964, согласно которой он является председателем ТСЖ «Надежда» (л.д.41-46), а потому на нём лежит обязанность по представлению доказательств правомочности собрания.
Истец оспаривает решение общего собрания от 13.01.2014г. о выборе председателя ТСЖ, которым избран Гусев Н.Б., и в то же время, представляет сведения на 23.05.2014г., по которым председателем ТСЖ является он, а не Гусев Н.Б. Такие же сведения содержаться и на 22.07.2014г.
Правом на обращение в суд согласно ст.3 ГПК РФ обладает лицо, право которого нарушено (заинтересованное лицо).
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Доказательств нарушения прав истца, им в суд не представлено.
В исковом заявлении истец указывает, что он является собственником <адрес>. В обоснование данного факта истцом представлена заверенная им, как председателем ТСЖ, копия свидетельства о государственной регистрации права от 10.09.2007г.
Данный документ нельзя признать как надлежащим образом оформленную копию, должностное лицо ТСЖ не уполномочено заверять подлинность таких документов, а потому он не может быть принят судом во внимание.
Кроме этого, согласно поступивших в суд сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 22.07.2014г. и на 21.08.2014г. истец собственником помещений в <адрес> не является. Собственником 1/2 доли в праве на <адрес> указанном доме является Ещеркина А.В.
Таким образом, истец не представил доказательства наличия у него в собственности помещений в многоквартирном <адрес> <адрес>, а соответственно, подтверждающих его право на оспаривание решения общего собрания собственников указанного жилого дома.
Дав оценку всем представленным доказательствам, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Ещеркина В.Б к товариществу собственников жилья «Надежда» о признании решения общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений в жилом многоквартирном доме ТСЖ «Надежда», расположенным по адресу: г<адрес> в форме заочного голосования от 13 января 2014г. недействительным оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.
Председательствующий
