Решение от 21 августа 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1
    г. Чапаевск                                                                                              21 августа 2014 года                                                                      
 
                 Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
 
               председательствующего судьи         Одайкиной И.А.,
 
               при секретаре                                      Бажановой А.Ю.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2- 792\14 по иску Козиной ФИО11 к Комеристову ФИО12 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Гр.Козина А.П. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Чапаевск о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом.
 
    На основании определения суда от 21.07.2014 года с согласия представителя истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика на Комеристова ФИО13.
 
    В судебное заседание истица Козина А.П. не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
 
    Представитель истца Майданюк Т.А., Действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что <Дата обезличена> между Козиной А.П. и Комеристовой П.Г. был заключен договор купли продажи целого жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>. По условиям договора Козина А.П. передала Комеристовой П.Г. полную продажную стоимость целого жилого дома с земельным участком в размере <Данные изъяты>, и истец переехали в спорный дом и встали на регистрационный учет в нем всей семьей. В этот же день указанный договор был удостоверен нотариусом <Адрес обезличен> ФИО8. ФИО5 все это время добросовестно полагала, что по договору ей на праве собственности принадлежит этот жилой дом с земельным участком. Указанный договор купли-продажи в соответствии с обычным на тот период порядком приобретения недвижимости, отчасти по незнанию, Козиной А.П. в регистрационной службе, в том числе и в БТИ г. Чапаевска не регистрировался. Жилым домом с земельным участком Козина А.П. владеет, как своим собственным, открыто и непрерывно с момента покупки, защищая его от посягательств и притязаний третьих лиц. Истец производила за свой счет расходы на содержание, поддерживая его жилое состояние. С <Дата обезличена> истец и родная сестра истца зарегистрированы в спорном жилом доме, постоянно. С момента покупки истец несет бремя его содержания, уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи по спорному жилому дому с земельным участком. Оформить свое право собственности на жилой дом с земельным участком путем регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы на сегодняшний день не представляется возможным, поскольку продавец спорного жилого дома с земельным участком ФИО15 ФИО14 умерла <Дата обезличена> года. После ее смерти в наследство вступил сын наследодателя Камеристов ФИО16. Просит суд признать договор купли-продажи дома, расположенного по адресу <Адрес обезличен>, заключенный <Дата обезличена> между ФИО5 и ФИО2 состоявшимся. Признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, одноэтажный, Литера AA1aal, инвентарный номер 3717, ранее присвоенный учетный номер <Номер обезличен>, общей площадью 39,90 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
 
    Ответчик Комеристов Н.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> года, удостоверенному нотариусом <Адрес обезличен> ФИО8, гр.ФИО2 продала, а гр.ФИО5 купила целый жилой дом, расположенный по адресу <Адрес обезличен>(л.д.10-11).
 
    Согласно п.3 договора упомянутый целый жилой дом продан за <Данные изъяты> каковую сумму Продавец получил с Покупателя полностью до заключения договора.
 
    Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи дома в собственность покупателя ( пункт 9).
 
    Из представленной Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.95) судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <Адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности гр.ФИО2.
 
    Согласно кадастровому паспорту общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, составляет 39,9 кв.м на <Дата обезличена> (л.д.38).
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Судом установлено, что гр.ФИО2 умерла <Дата обезличена> в <Адрес обезличен> (л.д.37).
 
    По сведениям, предоставленным нотариусом <Адрес обезличен> исх.<Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, после смерти гр.ФИО2 в наследство по закону вступил сын наследодателя Комеристов ФИО17. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады <Дата обезличена> (л.д.120).
 
    Таким образом, следует признать, что между ФИО18. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена> года. Обязательства по сделке истцом исполнены, денежные средства переданы продавцу в полном объеме. Истец ФИО5 приняла жилой дом и произвела за него плату.
 
    Из представленной домовой книги прописки граждан следует, что гр.ФИО5 была зарегистрирована по месту жительства по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Дата обезличена> (л.д.14-15, 109-112).
 
    Также установлено, что гр.ФИО5 производит оплату коммунальных услуг по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, о чем имеются платежные документы (л.д.16-35).
 
    Правопритязания в отношении спорного объекта недвижимости со стороны наследника и третьих лиц не установлены.
 
    То обстоятельство, что продавец ФИО2 умерла до регистрации перехода права собственности на жилой дом к приобретателю по договору, не может явиться основанием для нарушения имущественных прав истца владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
 
    При изложенных обстоятельствах исковые требования Козиной ФИО19 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Козиной ФИО20 к Комеристову ФИО21 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный между ФИО2 и ФИО5 <Дата обезличена>.
 
    Признать за Козиной ФИО22 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, Литер АА1аа1 общей площадью 39,90 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
 
 
    Судья Чапаевского городского суда                                          И.А.Одайкина     
 
    Мотивированное решение суда
 
    составлено <Дата обезличена> года.