Решение от 21 августа 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 21 августа 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Телениной О.А.
 
    при секретаре Пономаревой А.Ф.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Якитовой Алины Петровны к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Якитова А.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом.
 
    Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. она с мужем, К.Е.Н., купили жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., у В.А.П. по договору купли продажи. .. .. ....г. ее муж С.М.И. умер. При жизни он не успел оформить в надлежащем виде право собственности на данный жилой дом. Пользователями жилого дома по ул.....г....., согласно справки из БТИ, являются она, Якитова Алина Петровна, и ее муж, С.М.И.. В связи с тем, что договор купли продажи жилого дома, расположенного по ул.....г..... от .. .. ....г. утерян, а прежний собственник муж и жена: В.А.П. и П.Р.О. умерли, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный жилой дом в Росреестре и вынуждена обратиться в суд. В данном доме она проживает с .. .. ....г. с момента вселения и по настоящее время постоянно пользуется домом и надворными постройками, несет все расходы по содержанию и ремонту дома, задолженности по оплате за электроэнергию и холодную воду не имеет.
 
    Просит признать за ней, Якитовой Алиной Петровной, право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г.....
 
    Истец Якитова А.П. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, дала аналогичные иску пояснения, дополнительно суду пояснила, что после покупки жилого дома, они с мужем пристроили к данному дому веранду. Площадь дома, от самовольной пристройки не изменилась. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......
 
    Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, не предоставил отзыв на исковое заявление, не просил дела рассмотреть в его отсутствии, причины неявки суду не известны.
 
    Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку – Сыскин В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по ул.....г..... не зарегистрированы, просит рассмотреть данное дело в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном, законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    Судом установлено, что .. .. ....г. Якитова А.П., С.М.И. приобрели жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... у В.А.П. по договору купли продажи.
 
    Договор купли продажи был подписан от продавца Н.Г.О. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом второй Кемеровской государственной нотариальной конторы ....... области И.П.Р. от .. .. ....г. зарегистрирована в реестре за №... (л.д.16). Также при совершении данной сделки было получено согласие от супруги продавца В.А.П. - П.Р.О. на продажу приобретенного ими в течении брака жилого дома, находящегося в ул.....г..... удостоверенной нотариусом второй Кемеровской государственной нотариальной конторы ....... области И.П.Р. от .. .. ....г. г., зарегистрирована в реестре за №... (л.д.17).
 
    .. .. ....г. С.М.И. умер (л.д.19).
 
    Согласно справки филиала №... БТИ г. ....... ГП КО «Центр технической инвентаризации ....... области» от .. .. ....г. №..., пользователями жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов являются Якитова Алина Петровна и С.М.И. (л.д.20).
 
    Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... было зарегистрировано за прежним собственником В.А.П. .. .. ....г. в БТИ г. ....... на основании решения исполкома ....... районного Совета народных депутатов г. ....... №... от .. .. ....г. (л.д.18).
 
    После покупки дома, истица произвела пристройку веранды, разрешительных документов на пристройку дома она не получала.
 
    Согласно техническому плану здания от .. .. ....г. г., по ул.....г....., расположен жилой дом, общей площадью ....... кв.м. (л.д.5-14).
 
    Из топографической съемки усматривается, что жилой дом, расположенный по ул.....г....., не находиться в охранных зонах жизнеобеспечения ЛЭП и водоканала (л.д.23).
 
    Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по ул.....г..... по своему усмотрению, проживает в нем, пользуется огородом, оплачивает необходимые платежи за электроэнергию и воду, следовательно, Якитова А.П. пользуется и владеет им как собственник.
 
    Суд считает исковые требования о признании за Якитовой А.П. права собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г..... законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Якитовой Алиной Петровной право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г.....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: /О.А. Теленина/