Решение от 21 августа 2014 года

№ 2-1919/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
21 августа 2014 года                                                                        г. Батайск
 
    Батайский городской суд Ростовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Орельской О.В.,
 
    при секретаре Пугачевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соловьева ФИО12 к Администрации г.Батайска, МП БТИ г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Соловьев ФИО13 обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. Судом в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен к участию в деле МП БТИ г. Батайска.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что он, Соловьев ФИО14. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО9 в реестре №3-2533, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, площадь земельного участка составляет 918 кв.м., с кадастровым номером №.
 
    Согласно справки МП «БТИ» г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ №498-14, первоначальные сведения о земельном участке зафиксированы в Похозяйственной книге №51, квартал 18, лицевой счет №2578, страница 47 по Койсугскому сельсовету за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, № (в настоящее время <адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 - главе семьи и членам его семьи: ФИО2 -невестке.<адрес> земельного участка составляла 1500 кв.м. Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ №846-а ФИО6 городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существенных улиц в <адрес>», были переименованы улицы в бывшем <адрес>. в частности переулок <адрес> был переименован на в <адрес>, домовладение с почтовым адресом: пер.<адрес>, №, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>. Согласно решения ФИО6 горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № а ФИО1 и ФИО2 произвели между собой раздел домовладения, оформив актом раздела Койсугском сельсовете. После этого образовались два самостоятельных домовладения: ФИО1 на <адрес> и ФИО2 на <адрес>. Исполкомом горсовета решил выдать документ на право собственности ФИО2 и зарегистрировать за ней домовладение по <адрес>. На основании вышеуказанного решения ФИО2 ФИО6 горкоммунхозом было выдано удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждающее ее право собственности на домовладение. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре №3660, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ г., в реестровой книге под №15126, ФИО2 подарила целое домовладение ФИО3. После смерти ФИО3 наследником его имущества в виде целого домовладения являлась его жена ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом <адрес> в реестре за №886, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №15126. После смерти ФИО10 наследниками к ее имуществу в виде целого жилого дома является сын Соловьева ФИО21. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 в реестре №3-2533. Право собственности Соловьева ФИО20 зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЗ №297873, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ Какие-либо иные сведения о регистрации прав собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> в МП БТИ <адрес> не предоставлялись.
 
    В настоящий момент истец хочет оформить в собственность земельный участок. Однако при обращении в Администрацию города Батайска ему было предложено вышеуказанный участок выкупить в собственность у Администрации города Батайска. А следовательно он не может обратиться в регистрирующую службу для упрощенного оформления права собственности на земельный участок.
 
    Однако истец считает, что имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка, в связи с чем, просит признать за ним ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 918 кв. м., кадастровый номер 61:46:0010304:630, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель 3-го лица МП БТИ г. Батайска по доверенности Литвиненко Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Суд, выслушав представителя МП БТИ г. Батайска, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
 
    Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО9 в реестре №3-2533, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, площадь земельного участка составляет 918 кв.м., с кадастровым номером 61:46:0010304:630.
 
    Согласно справки МП «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №498-14, первоначальные сведения о земельном участке зафиксированы в Похозяйственной книге №51, квартал 18, лицевой счет №2578, страница 47 по Койсугскому сельсовету за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, №в настоящее время <адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 - главе семьи и членам его семьи: ФИО2 -невестке.<адрес> земельного участка составляла 1500 кв.м. Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ №846-а ФИО6 городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существенных улиц в <адрес>», были переименованы улицы в бывшем <адрес>. в частности переулок Комсомольский был переименован на в <адрес>, домовладение с почтовым адресом: пер.<адрес>, №, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>. Согласно решения ФИО6 горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № а ФИО1 и ФИО2 произвели между собой раздел домовладения, оформив актом раздела Койсугском сельсовете. После этого образовались два самостоятельных домовладения: ФИО1 на <адрес> и ФИО2 на <адрес>. Исполкомом горсовета решил выдать документ на право собственности ФИО2 и зарегистрировать за ней домовладение по <адрес>. На основании вышеуказанного решения ФИО2 ФИО6 горкоммунхозом было выдано удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждающее ее право собственности на домовладение. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре №3660, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ г., в реестровой книге под №15126, ФИО2 подарила целое домовладение Соловьеву ФИО18. После смерти ФИО3 наследником его имущества в виде целого домовладения являлась его жена ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом <адрес> в реестре за №886, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №15126. После смерти ФИО10 наследниками к ее имуществу в виде целого жилого дома является сын Соловьева ФИО19. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 в реестре №3-2533. Право собственности Соловьева ФИО17 зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЗ №297873, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ Какие-либо иные сведения о регистрации прав собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> в МП БТИ г.Батайска не предоставлялись.
 
    В настоящий момент истец хочет оформить в собственность земельный участок. Однако при обращении в Администрацию города Батайска ей было предложено вышеуказанный участок выкупить в собственность у Администрации города Батайска. А следовательно она не может обратиться в регистрирующую службу для упрощенного оформления права собственности на земельный участок.
 
    При таких обстоятельствах и в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом истцу от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Соловьеву ФИО16. как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.
 
    Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истице в порядке правопреемства, она имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
               Признать за Соловьевым ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 918 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
                Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
 
Судья           Орельская О.В.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2014 года