Дата принятия: 21 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2014 г. г. Астрахань
Кировский районный суд города Астрахани в составе:
председательствующего судьи Мелиховой Н.В.
при секретаре Инджиевой Э.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверева ФИО16 к жилищно-строительному кооперативу «Оптимист» о взыскании суммы по договору, неустойки, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Зверев А.Ф. обратился в суд с иском, указав, что между ним и ООО СК «Альфа-Элитстрой» был заключен договор долевого участия № 1 от 31 октября 2008г. в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес> по которому он внес застройщику 1497000 рублей. Указанный договор прошел государственную регистрацию 10 июня 2009г. В последующем, на основании договоров о переуступке прав и обязанностей застройщика, переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка функции застройщика от ООО СК «Альфа-Элитстрой» в порядке правопреемства перешли к ЖСК «Оптимист». В соответствии с договором долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию 30 сентября 2009г. Однако эти обязательства не выполнил. В связи с этим он 1 марта 2013г. направил ЖСК «Оптимист» уведомление о расторжении договора долевого участия. Не смотря на расторжение договора, ответчик внесенные им по договору денежные средства в размере 1497000 рублей не возвратил. В связи с этим он был вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ответчика в его пользу сумму основного долга в размере 1497000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме 1497000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 300000 рублей.
В судебное заседание Зверев А.Ф. не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель истца Зверева А.Ф. по доверенности Касаткин К.Н. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК «Оптимист» Кириллова В.А. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям изложенным в письменных возражениях, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 110 ЖК РФ (в редакции от 29 декабря 2004г.) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ) застройщиком является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на основании полученного разрешения на строительство.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 30 октября 2008г. между ООО «СК «Альфа-Элитсрой» и Зверевым А.Ф. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по пер. Березовскому, 3. По данному договору Зверев А.Ф. принял на себя обязательства оплатить строительство 2-х комнатной <адрес> общей площадью 121.2 кв. метров. При подписании договора - 50% общей площади квартиры, далее - ежемесячно равными частями за период строительства всего в сумме 3413360 рублей.
Исходя из представленных документов и пояснений сторон, Зверевым А.Ф. в кассу ООО «СК «Альфа-Элитсрой» было оплачено 1497000 рублей.
Как усматривается из представленных документов ООО СК «Альфа-Элитстрой» в начале 2009г. отказалось от завершения строительства спорного объекта недвижимости и решением Арбитражного суда Астраханской области от 28 декабря 2011г. по делу № А06-7766/2011 признано несостоятельным (банкротом).
В связи с этим дольщики, зарегистрировавшие договоры долевого участия на строительство <адрес> <адрес> в установленном законом порядке в целях удовлетворения своих потребностей в жилье, строительстве дома и его последующей эксплуатации создали жилищно-строительный кооператив «Оптимист» (п. 1.1, 4.1 Устава ЖСК, выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.).
Также судом установлено, что 19 мая 2009г. между ООО СК «Альфа-Элитстрой» и ЖСК «Оптимист» были подписаны: акт приема-передачи недостроенного объекта: 7-ми этажного 11 квартирного жилого дома с первым нежилым этажом по <адрес> и Соглашение об уступке права требования на сумму 3 024 630 рублей - неоплаченных дольщиками кв.м. по договорам долевого участия в строительстве.
Согласно п.1 Соглашения об уступке права требования от 19 мая 2009г. первоначальный застройщик передал ЖСК «Оптимист» право требования неоплаченных кв.м. по договорам долевого участия в строительстве только по дольщикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13-К., ФИО14. По дольщику ФИО1 право требования ответчику не передавалось.
Согласно договоров переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и переуступки прав и обязанностей застройщика от 3 августа 2009 года, заключенных между ООО «СК Альфа- Элитсрой» ЖСК «Оптимист», ответчик принял на себя обязанности и права аренды земельного участка по договору №380 от 23 октября 2007 года аренды земельного участка, площадью 562 кв.м., представленного под строительство группы жилых домов, заключенного между ООО «СК Альфа-Элитсрой» и Комитетом имущественных отношений администрации г.Астрахани на срок до 15 октября 2010 года.
При этом согласно п.2.7. договора переуступки прав и обязанностей застройщика от 3 августа 2009 года, первоначальный застройщик переуступает, а ЖСК принимает на себя права и обязанности по договорам долевого участия, в части проведения работ необходимых для окончания строительства, и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, с момента подписания настоящего договора, за исключением обязанностей, предусмотренных п.2 ст.6, ст. 10 ФЗ «О долевом участии в строительстве, возникших у первоначального застройщика перед дольщиками до подписания настоящего договора.
Письмами от 8 июня 2012г., 26 июля 2012г. Звереву А.Ф. ЖСК «Оптимист» было предложено подписать с ними дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве по <адрес> <адрес>, согласно которому, предварительная стоимость квартиры определена в сумме 4200000 рублей. Кроме того, дополнительным соглашением предусмотрен порядок оплаты суммы задолженности в размере 2700000 рублей равными долями по 225000 рублей ежемесячно в течение 12 месяцев с 1 сентября 2012г.
Однако, исходя из пояснений сторон, от подписания дополнительного соглашения с ЖСК «Оптимист» Зверев А.Ф. отказался, в ЖСК «Оптимист» не вступил.
Анализируя представленные доказательства и руководствуясь ст. 421 ГК РФ, ст. 110 ЖК РФ, суд пришел к выводу, что ЖСК «Оптимист» в связи с вступлением дольщиков и владельцев жилых и нежилых помещений в состав ЖСК с целью достройки жилого дома и сдачи его в эксплуатацию силами и средствами кооператива, принял на баланс незавершенный строительством объект - жилой дом по <адрес> <адрес> однако, данные обстоятельства не свидетельствуют о том, что при переходе права на завершение строительства у кооператива возникли перед ФИО1 обязательства в части передачи ему квартиры.
Также в силу приведенных правовых норм и установленных обстоятельств, ЖСК «Оптимист» по отношению к Звереву А.Ф. застройщиком не является, договорные отношения между ними отсутствуют, ЖСК «Оптимист» денежные средства Зверева А.Ф. для строительства жилого дома не привлекал, договор долевого участия не заключал, истец членом кооператива не является.
При таких обстоятельствах у ответчика перед истцом не возникло обязательств не по передаче объекта недвижимости в его собственность, ни по возврату внесенных ООО СК «Альфа-Элитстрой» денежных средств.
В связи с этим оснований для взыскания с ЖСК «Оптимист» денежных средств в размере 1497000 рублей, неустойки, компенсации морального вреда не имеется и в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано в полном объеме.
При этом не могут быть приняты во внимание доводы представителя истца о том, что от ООО СК «Альфа-Элитстрой» к ЖСК «Оптимист» перешли все права и обязанности застройщика и у ответчика возникли перед Зверевым А.Ф. обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома №1 от 30 октября 2008г., поскольку они опровергаются собранными по делу доказательствами.
Также, вопреки доводам иска, отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений подтверждается решением Кировского районного суда г. Астрахани от 4 марта 2013г., вынесенного по спору между теми же сторонами.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Зверева ФИО17 к жилищно-строительному кооперативу «Оптимист» о взыскании суммы по договору, неустойки, компенсации морального вреда отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.
Полный текст решения изготовлен 26 августа 2014г.
Судья:
