Дата принятия: 21 августа 2014г.
Дело №2-1451/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи - Горковенко С.А.
при секретаре - Мочалове В.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 21.08. 2014 года гражданское дело по иску ГТГ к КНВ, Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к КНВ, в котором просит признать право собственности на самовольную постройку, переоборудованную в ... году из холодного пристроя общей площадью ....м.
Заявленные требования мотивированы тем, что Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от ... за ней признано право собственности на жилой дом ... в Заводском районе г. Новокузнецка, общей площадью ... кв.м. Решение вступило в законную силу ... г..
Однако, Истцом была произведена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности жилого (холодный пристрой, изначально существовавший в доме, общей площадью ... кв.м. стал объектом капитального строительства, были утеплены стены). В результате произведенной реконструкции изменились параметры принадлежавшего ей на праве собственности жилого дома, общая площадь жилого дома ставила ... кв.м, что подтверждается техническим паспортом на указанный дом от ... г., выданным ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», Филиалом 12 БТИ г. Новокузнецка. Наличие технического паспорта у нее на данный объект недвижимости свидетельствует о том, что указанный жилой дом принят в эксплуатацию, что указывает на отсутствие нарушения установленных норм и правил, допущенных при строительстве данного объекта. В соответствии с кадастровым паспортом общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляет также ... кв.м.
Таким образом, она произвела реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности жилого дома без получения на это необходимых разрешений и в настоящее время указанный реконструированный жилой дом является самовольной постройкой.
Реконструированный жилой дом является объектом недвижимости, поскольку его прочная связь с землей не подлежит сомнению и его разделение с основным зданием произведено быть не может. Самостоятельность объекта недвижимости подтверждается его качественными характеристиками, отраженными в техническом паспорте от ... г., а именно объект имеет адрес, наименование, назначение, определенную площадь и степень готовности.
Кроме того, она произвела реконструкцию жилого дома, право на который за ней признано на основании решения суда от ... г., а до этого первоначальному собственнику ШАИ было выдано разрешение на переустройство старого дома по ... и разрешение на строительство.
Жилой дом. расположенный по адресу: Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ... обшей площадью ... кв.м соответствует действующим техническим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде, поскольку изначально холодный пристрой общей площадью ... кв.м. существовал, но не входил в общую площадь жилого дома, Истец произвела только утепление данного пристроя, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома.
Она осуществила реконструкцию жилого дома за свой счет и своими силами, без нарушений требований градостроительного кодекса РФ, требований градостроительного плана земельного участка, технических регламентов, обеспечила безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, при осуществлении реконструкции не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного объекта. В настоящее время предпринимает меры к сохранности принадлежащего ей объекта, открыто и добросовестно владеет указанным объектом, намерена оформить свое право собственности в установленном порядке.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 130, 222 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 3, 30,39, 131-132 ГПК РФ, просит суд признать за ней -ГТГ, ... г.р., уроженкой ..., проживающей по адресу: ..., право собственности на жилой дом общей площадью 45,4 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Заводской район, ...
Истец - ГТГ,Г. на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Уточнила, что просит признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Заводской район, ... Суду пояснила, что она за разрешением на реконструкцию не обращалась, никуда не ходила, ей в выдаче разрешения на реконструкцию никто не отказывал. Она сразу обратилась в суд.
Ответчик - КНВ против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, Администрация г. Новокузнецка извещена о судебном заседании надлежащим образом, причину неявки представителя не сообщила. Направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому сообщает, что истцу необходимо уточнить месторасположение спорного объекта недвижимости - жилого дома, находящегося по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ..., необходимо установить, что дом не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), где строительство запрещено. Определение месторасположения спорного объекта недвижимости - жилого дома, необходимо для исключения вопроса размещения объекта на инженерных коммуникациях. В рамках статьи 222 ГК РФ, истцу надлежит доказать, что данная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в том числе с пользованием смежными земельными участками, беспрепятственным пользованием принадлежащим им объектами, безопасным воздействием на окружающую среду и т.п.). Исходя из вышеизложенного, в настоящее время, если истцом не будет предоставлено, указанное выше, считает невозможным признание права собственности на спорный объект недвижимости.
Представитель ответчика - Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, ответчика - КНВ., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 222.ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Судом установлено, что решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от 22.08.2013 года за ГТГ было признано право собственности на жилой ..., общей площадью ... кв.м. (л.д. 7).
В результате произведенной реконструкции изменились параметры принадлежавшего истице на праве собственности вышеуказанного жилого дома – увеличилась общая площадь жилого дома, которая составила ... кв.м, что подтверждается техническим паспортом на указанный дом от ... г., выданным ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», Филиалом 12 БТИ г. Новокузнецка.
Истица не отрицает, что произвела реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности жилого дома без получения на это необходимых разрешений и в настоящее время указанный реконструированный жилой дом является самовольной постройкой, что подтверждается и новым техническим паспортом, где изменились параметры общей площади помещения, суду пояснила, что она за разрешением на реконструкцию не обращалась, ей в выдаче разрешения на реконструкцию никто не отказывал. Она сразу обратилась в суд.
Отказывая истице в иске, суд исходит из того, что признание права собственности на самовольную (реконструированную) постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.
Судом выяснено, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и (или) ввода объекта в эксплуатацию, при этом установлено, что истица не обращалась в уполномоченный орган за таким разрешением, а сразу обратилась в суд, следовательно, не было и отказа уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о преждевременности поданного истицей иска и полагает отказать в удовлетворении исковых требований ГТГ о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, ввиду отсутствия предмета спора – обстоятельства нарушенного права истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ГТГ в иске к КНВ, Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Заводской район, ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 29.08.2014 года.
Судья С.А. Горковенко
