Решение от 21 августа 2014 года

                     Дело № 2-254/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    21 августа 2014 года р. п. Пышма
 
        Пышминский районный суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шарипова О.Д.,
 
    при секретаре          Новоселовой Е.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афонькина А.В. к Мауль Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Афоннькин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Мауль Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> На основании вышеуказанной сделки Афонькину А.В. были выданы свидетельства государственной регистрации права собственности на данный жилой дом. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Мауль Р.А., но никогда не проживал в данном доме, его личных вещей нет. Афонькин А.В. просит признать Мауль Р.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    Факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении значительно нарушает его права как собственника, значительно увеличивает размер коммунальных платежей.
 
    Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает. Пояснил, что факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении значительно нарушает его права как собственника, делает невозможным осуществление права распоряжения помещением по усмотрению истца, значительно увеличивает размер коммунальных платежей. Местонахождение ответчика ему неизвестно. С момента приобретения жилого помещения ответчик в нем не проживал, ответчика никогда не видел.
 
    Ответчик в судебном заседании не участвует ввиду неизвестности его фактического места жительства. Судом был извещен по месту регистрации судебной повесткой заказным письмом с обратным уведомлением в срок достаточный для подготовки и явки в суд. Место нахождение ответчика не установлено.
 
    В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначил адвоката Милицкого С.М. в качестве представителя ответчика, так как, место фактического жительства ответчика не известно, и представитель у него отсутствует.
 
    Представитель ответчика с требованиями истца не согласен, считает принятие данного решения преждевременным и нарушающим права ответчика.
 
    Представитель ОУФМС России по Свердловской области в Пышминском районе в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела в срок достаточный для подготовки и явки в суд.
 
    Представитель Администрации Пышминского городского округа в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела в срок достаточный для подготовки и явки в суд, письменно заявил о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав имеющиеся доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст.56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишён жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Данная норма также содержится в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Афонькин А.В. купил у ФИО14 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В договоре указано, что вриобретаемом жилом доме зарегистрирован Мауль Р.А. и ФИО15л.д.8).
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Афонькину А.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.6).
 
    Собственником земельного участка по адресу <адрес>, является Афонькин А.В. (л.д.47-49).
 
    В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО15., Мауль Р.А. (л.д.9).
 
    Из копии домовой книги, в доме <адрес> зарегистрирован Мауль Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,15).
 
    Свидетели ФИО17 и ФИО18 в судебном заседании пояснили, что проживают в соседях с Афонькиным А.В. В данном доме проживают около 15 лет. Никогда не видели чтобы у соседей проживал Мауль Р.А.
 
    Защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе, в соответствии с п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации, прекращением или изменением жилищного правоотношения.
 
    Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
 
    В соответствии с ч.7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании согласия собственника данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
 
    Суд считает установленным, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения. Право собственности истца на жилое помещение никем не оспаривается. Регистрация ответчика в квартире истца была необходима для получения трудоустройства на работу.
 
    Как установлено судом, ответчик, несмотря на регистрацию, в спорное жилое помещение не вселялся, длительное время в нем не проживает, совместного хозяйства с собственником не ведет, какого-либо договора о пользовании или сохранении права пользования жилым помещением не заключал, его личных вещей в доме истца нет, его регистрация не преследовала цели реализации жилищных прав, в течение длительного времени не изъявляет какого-либо желания пользоваться спорным домом и не несет никаких расходов на его содержание, а возложение бремени дополнительных расходов ущемляют права собственника, в связи с чем требуется защита нарушенных прав истцов путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
 
    В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 № 3-П, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Поэтому наличие регистрации по месту жительства само по себе не создает для ответчика права пользования спорным жилым помещением.
 
    В соответствие с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995) регистрация гражданина осуществляется по месту его жительства, то есть там, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Согласно пп. «е» п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
 
    П.32 Правил: при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» и «ж» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
 
    Судом не установлено каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о вынужденном характере непроживания ответчика в доме истца.
 
    Судом не установлено каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец каким-либо образом препятствует проживанию ответчика в данном жилом помещении.
 
    Ответчик не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др., иного суду не представлено.
 
    Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и анализа представленных сторонами доказательств, суд считает, что ответчик на спорное жилое помещение утратил право пользования, которое сама по себе регистрация не порождает, ведения совместного хозяйства не было, участия в содержании дома не принимал, иных доказательств суду не представлено.
 
    В связи с этим ответчик утратил право пользования жилым помещением принадлежащим истцу на праве собственности.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины по иску суд относит на истца.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать Мауль Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
 
    Решение о признании Мауль Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пышминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.    
 
        Судья п/п О.Д. Шарипов
 
 
        Копия верна. Решение Пышминского районного суда Свердловской области от 21.08.2014 в апелляционном порядке не обжаловано. Вступило в законную силу 23.09.2014г.
 
        Судья О.Д. Шарипов