Решение от 21 августа 2014 года

    Дело № 2-2517/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    21 августа 2014 года
 
    Советский районный суд г. Астрахани в составе:
 
    Председательствующего судьи Марисова И.А.,
 
    При секретаре Добриевой П.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А.Р. к Ж.А.Н. о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование своих доводов указал, что является собственником данного жилого дома с <дата> на основании договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права от <дата> При заключении договора истцу не было известно, что по данному адресу состоит на регистрационном учете Ж.А.Н. Согласно данным домовой книги по указанному адресу на регистрационном учете состоят ответчик Ж.А.Н., однако в квартире он не проживает, вещей, принадлежащих ему в квартире не имеется, коммунальные услуги ответчик не оплачивает. Поскольку ответчик не является членом семьи истца, какое-либо соглашение об его проживании отсутствует, то просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истец В.А.Р. не явилась, о дне слушания дела извещена, причины неявки суду не известны.
 
    Представитель истца В.А.Р. – В.Г.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    В судебное заседание ответчик Ж.А.Н. не явился, содержится в ФКУ ИК<номер> УФСИН России по <адрес>, о дне слушания дела извещен.
 
    Адвокат Б.В.А., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчика Ж.А.Н., в судебном заседании исковые требования полагала необоснованными, возражала против их удовлетворения.
 
    Представитель третьего лица ОУФМС России по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
 
    К такому выводу суд пришел исходя из следующего.
 
    В силу частей 2, 3 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Установлено, что <дата> В.А.Р. по договору купли-продажи приобрела у М.Н.Ю, квартиру по адресу: <адрес>.
 
    Из пункта 4 этого договора следует, что на момент подписания настоящего договора в жилой квартире на регистрационном учете никто не состоит и не проживает. Иных лиц, сохраняющих право проживания и пользования настоящим жилым помещением после продажи не имеется.
 
    <дата> произведена государственная регистрация сделки и собственником вышеуказанной квартиры стала В.А.Р. Этот юридический факт (обстоятельство) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата> года.
 
    В силу статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи квартиры, жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Указанный договор купли-продажи от <дата> совершен между покупателем В.А.Р. и продавцом М.Н.Ю, в точном соответствии с законодательством РФ с государственной регистрацией в установленном Законом порядке перехода права собственности.
 
    В силу пунктов 1 и 3 статьи 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Зарегистрированное право собственности В.А.Р. на указанное жилое помещение в установленном законном порядке ни кем не оспорено. Иные доказательства в материалах дела отсутствуют.
 
    Право пользования ответчиком указанной квартирой прекращено и не возникало, в связи с ее отчуждением по договору купли-продажи.
 
    Поскольку согласно, договора передачи от <дата> спорное жилое помещение было безвозмездно передано Ж.Н.И. и несовершеннолетней Ж.В.Н. в общую долевую собственность по 1/2 доли за каждым. Согласно справке ЖЭК <номер> от <дата> <номер> выданная Ж.Н.И. в том, что она состоит на регистрационном учете постоянно с <дата> и снята с регистрационного учета <дата> Состав семьи 4 человека: муж Ж.Н.А., <дата> рождения, состоял на регистрационном учете <дата> снят с регистрационного учета <дата> сын Ж.Н.Н., <дата> рождения, состоял на регистрационном учете с <дата> снят с учета <дата> дочь Ж.В.Н., <дата> рождения, состояла на учете с <дата> снята с учета <дата> Больше никто по ЖЭК на регистрационном учете не состоит.
 
    Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией Российской Федерации прав и охраняется законом.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.
 
    В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Поскольку ответчик Ж.А.Н. не проживает в указанной квартире, общее хозяйство с истцом не ведет, член семьи истца не является, а лишь зарегистрирован в квартире, В.А.Р. является собственником жилого помещения, а ответчик при отчуждении спорной квартиры, фактически не имел правомочий собственника, в том числе и по пользованию жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком квартирой, принадлежащей В.А.Р. на праве собственности, должно быть прекращено, в связи с переходом к истцу права собственности на указанное жилое помещение, отсутствием законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением.
 
    Доказательств наличия, какого либо соглашения с истцом о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиком в суд не представлено.
 
    Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    Ответчик не представил в суд доказательства его постоянного проживания в спорной квартире, а также его проживания в квартире и регистрации по иным основаниям, о наличии его вещей в квартире и о несении ими расходов по содержанию квартиры.
 
    В пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" указано, что согласно статье 3 Закона Российской Федерации от <дата> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
 
    В соответствии со ст.7 Закона РФ от <дата> N 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина органами УФМС с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.
 
    Сама по себе регистрация ответчика в спорной квартире без фактического постоянного его проживания незаконна.
 
    Из содержания части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ следует, что право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок в случае, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.
 
    Ж.А.Н.. никогда не был членом семьи В.А.Р., не имел с ней общего бюджета и не вел с ней общее хозяйство, а поэтому отсутствуют основания для временного сохранения за ними права на спорное жилое помещение.
 
    Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования следует признать обоснованными и удовлетворить.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать Ж.А.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.
 
    Полный текст решения изготовлен <дата>.
 
    Судья: Марисов И.А.