Дата принятия: 21 августа 2014г.
Дело № 2-110 21 августа 2014 года г. Архангельск
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
Соломбальский районный суд г.Архангельска
в составе председательствующего судьи Долгиревой Т.С.,
при секретаре Ефременко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске 21 августа 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Архангельской Региональной Общественной Организации «Мое жилье» в интересах Якимцова ФИО1, Макарова ФИО2, Гриньковой ФИО3, Сырковой ФИО4, Сорокина ФИО5, Кулебякина ФИО6 к мэрии города Архангельска, обществу с ограниченной ответственностью УК «ВодСервис» о понуждении к проведению ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
АРОО «Мое жилье» в интересах Якимцова Ю.А., Макарова А.В., Гриньковой В.А., Сырковой А.Н., Сорокина А.И., Кулебякина М.М. обратилась в суд с иском к мэрии города Архангельска, ООО УК-9 «Наш дом Архангельск» о понуждении к проведению ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование иска указано, что истцы Якимцов Ю.А., Гринькова В.А., Сыркова А.Н., Сорокин А.И., Кулебякин М.М. являются нанимателями, а Макаров А.В. - собственником жилых помещений, квартир в доме *** по ул.*** в г.Архангельске. Дом *** по ул.*** в городе Архангельске введен в эксплуатацию в 1936 году. Квартиры в доме оборудованы центральным отоплением, водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, электроосвещением, газоснабжением от ёмкостей. В настоящий момент в доме наблюдаются значительные повреждения наружной обшивки стен, искривление стен, неравномерная осадка дома, перекос оконных и дверных косяков, поражение гнилью свай, стен, подвала, течёт крыша, в связи с чем просят организовать капитальный ремонт дома № *** по ул. *** в г.Архангельске.
Также просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по *** руб. каждому из истцов, штраф.
В судебном заседании 26 мая 2014 года представителем истца Малышевской В.С. заявлено об уточнении исковых требований, согласно которому истцы просят обязать ООО УК-9 «Наш дом Архангельск» выполнить текущий ремонт дома №*** по ул.*** в г.Архангельске, а именно: текущий ремонт чердачного перекрытия, межэтажного перекрытия, крылец и козырьков, а также утепление трубопровода отопления. Также просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по ***. каждому из истцов, штраф, расходы по оплате экспертизы в пользу Кулебякина М.М.
26 мая 2014 года в судебном заседании произведена замена ненадлежащего ответчика ООО УК-9 «Наш дом Архангельск» на ООО УК «ВодСервис».
04 июня 2014 года представитель истцов Малышевская В.С. в судебном заседании заявила об отказе от исковых требований к мэрии г.Архангельска и ООО УК «ВодСервис» в части требований о выполнении капитального ремонта спорного дома, так как согласно экспертному заключению проведение капитального ремонта экономически нецелесообразно; к ООО УК «ВодСервис» - о компенсации морального вреда.
Определением суда от 04 июня 2014 года производство по делу в данной части прекращено.
Представитель АРОО «Мое жилье» в судебное заседание не явился.
Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов Малышевская В.С. уточнила исковые требования, просит обязать надлежащего ответчика выполнить ремонтные работы текущего характера, объем которых установлен заключением дополнительной экспертизы, взыскать с мэрии г. Архангельска в пользу истцов компенсацию морального вреда в заявленном размере.
Представитель ответчика ООО УК «ВодСервис» Стахеева Е.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, сославшись на отсутствие денежных средств в необходимом объеме.
Представитель мэрии г.Архангельска Тюпина Н.А. считает, что мэрия г. Архангельска в данном случае является ненадлежащим ответчиком.
Выслушав представителей истцов и ответчиков, оценив их доводы в совокупности с исследованными письменными доказательствами по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, и это не оспаривалось сторонами, что Якимцов Ю.А является членом семьи нанимателя квартиры №*** Якимцова А.А., Гринькова В.А. -нанимателем квартиры №*** Сыркова А.Н. - нанимателем квартиры №***, Сорокин А.И. - нанимателем квартиры №*** Кулебякина В.Н. - нанимателем квартиры №***, Макаров А.В. - собственником квартиры №4 (л.д.13-40).
По данным МУ «ИРЦ» доля муниципальной собственности жилого дома по адресу: ул.***, д*** составляет 82,70%.
Из технического паспорта на жилой дом №*** по ул. ул.*** в г.Архангельске следует, что дом 1936 года постройки. По данным ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 1996 год процент износа составляет 20%.
Заключением строительно-технической экспертизы №12/14-СД от 31 марта 2014 года (л.д. 106-165) установлено, что фундамент дома имеет физический износ 80%, стены здания в районе нижних венцов имеют отдельный критический износ в размере 66%, цокольное перекрытие имеет критический износ в размере 61%. В связи с чем капитальный ремонт фундамента и стен дома необходим, но является технически и экономически нецелесообразным.
Кроме того, заключением экспертизы установлена необходимость проведения текущего ремонта междуэтажного перекрытия в квартирах №1, 2, 5, 6, чердачного перекрытия, крылец и козырьков дома, а также утепление трубопроводов отопления (без замены трубопровода).
В связи с отказом истцов от иска о проведении капитального ремонта дома по причине нецелесообразности ремонта судом была назначена дополнительная экспертиза с целью определения объема необходимых работ текущего поддерживающего характера для обеспечения безопасности жильцов и исключения аварийных ситуаций в период их проживания в доме.
Из заключения дополнительной строительно-технической экспертизы №12/14-СД от 04 июля 2014 года (л.д. 233-254) следует, что для обеспечения безопасности жильцов и исключения аварийных ситуаций в период их проживания в доме необходимо произвести следующие ремонтные работы:
- цокольного перекрытия (выборочные, по квартирам №1 и 5) с усилением/ заменой половых балок.
Демонтаж пола:
Разборка покрытий полов: из древесноволокнистых плит, из керамической плитки в зависимости от вида чистового покрытия в квартирах.
Разборка покрытий полов: дощатых.
Разборка оснований покрытия полов: лаг из досок и брусков.
Разборка деревянных перегородок.
Монтаж конструкций пола:
Перебор перекрытий с укладкой балок по стенам: рубленым с кантом из щитков (по всей площади).
Утепление покрытий плитами.
Устройство пароизоляции прокладочной в один слой.
Верхний слой пола:
1.Перестилка дощатых полов: не крашеных.
2.Устройство покрытий из плит древесноволокнистых, из линолеума, паркета, дощатых в зависимости от вида чистового покрытия в квартирах.
- стропильной конструкции крыши (6 узлов), по восстановлению жесткости узловых соединений, путем частичной замены элементов.
1.Демонтаж поврежденных узловых соединений стропильной конструкции крыши.
2.Установка новых элементов стропильной конструкции.
- кровли здания (выборочный ремонт в местах образования трещин и сколов), по частичной замене кровельного покрытия.
1.Снятие покрытия.
2.Укладка листов с прибивкой гвоздями и прокладкой шайб.
- труб систем ХВС, ГВС, отопления: запорной арматуры и трубопроводов на участках, имеющих повреждения и протечки.
Неисправная запорная арматура:
Снятие арматуры с отсоединением от трубопровода.
Подготовка арматуры к установке.
Установка новой арматуры на место с подгонкой и закреплением.
Неисправные элементы трубопровода:
1.Снятие средств крепления.
2. Разборка старых труб и фасонных частей.
3.Примерка, перерезка нового комплекта труб.
4.Прокладка труб с фасонными частями со сваркой, либо замена на металлопластиковые стояки систем ХВС и ГВС.
5.Установка средств крепления для труб.
- стен теплового узла (замена сгнившего бруса) по частичной замене поврежденных венцов:
1. Смена поврежденных частей венцов в стенах: из брусьев окладных/рядовых сечением 200*200 мм по периметру помещения в количестве5+2 венцов, под оконными блоками в количестве 2-3 венца
2. Ремонт конопатки шва с добавлением пакли.
3. Антисептирование водными растворами: знаменных участков стен.
- дощатого настила в помещении теплового узла:
1.Устройство деревянных лаг из досок и брусков.
2.Устройство покрытий полов: дощатых.
- дверных блоков входов в подъезды (2 шт.):
1.Демонтаж существующих дверных блоков.
2. Установка дверных блоков.
- крыльца подъезда №2:
1.Усиление/замена неисправных досок настила.
- систем теплового узла по проведению диагностики, по замене утепления водонагревателя, замене утепления трубопроводов теплового узла, утепление ввода трубопроводов в здание, замене участков трубопровода системы отопления с наиболее выраженным коррозионным повреждением.
Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, поскольку заключение мотивировано, содержит подробное описание проведенных исследований.
Наличие всех перечисленных дефектов и необходимость проведения текущего ремонта ответчиками не оспаривается.
Согласно пп. «б» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, пп.3 п.2 ст.161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Согласно ч. 1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что управление многоквартирным домом № *** по ул.*** в г.Архангельске осуществляет управляющая компания ООО УК «ВодСервис», на которую в силу Жилищного кодекса РФ и договора управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества дома, и которая, как следствие, обязана проводить необходимые ремонтные работ по дому.
Согласно заключению эксперта №12/14-СД от 31 марта 2014 года ремонт междуэтажного перекрытия в квартирах №1, 2, 5, 6, чердачного перекрытия, крылец и козырьков дома, а также утепление трубопроводов отопления (без замены трубопровода) отнесены к работам текущего характера. Дополнительной экспертизой установлен объем работ текущего поддерживающего характера.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости возложить на ООО УК «ВодСервис», как на надлежащего ответчика проведение ремонтных работ текущего характера.
Истцами также заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда с мэрии г.Архангельска.
В силу ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку на договор найма жилого помещения распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии со ст. 15 названного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При этом размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку установлено, что дом уже в течение длительного времени требует капитального ремонта, а мэрия г. Архангельска не предпринимает мер по капитальному ремонту, в отношении нанимателей жилых помещений данный ответчик является виновным лицом, нарушающим права потребителей. Таким образом, с мэрии г. Архангельска в пользу нанимателей подлежит взысканию компенсация морального вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда, оценивая перенесённые истцами страдания, связанные с нарушением их прав как потребителей, учитывая длительный период нарушения прав, фактические обстоятельства настоящего дела – капитальный ремонт дома не проводился на протяжении длительного периода времени, в результате чего на момент рассмотрения дела проведение последнего стало экономически нецелесообразным, требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить к взысканию с мэрии г.Архангельска в пользу истцов – нанимателей компенсацию морального вреда в сумме по 2 000 руб. в пользу каждого.
В пользу Макарова А.В. компенсация морального вреда взысканию с мэрии г. Архангельска не подлежит, так как он не является нанимателем жилого помещения, какие-либо договорные отношения между ним и мэрией отсутствуют. Доказательств причинения морального вреда не представлено.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Указанное подтверждается позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
Поскольку требования о производстве капитального ремонта носят неимущественный характер, то взыскание штрафа по данной категории дел не предусмотрено. Однако истцами заявлено требование о компенсации морального вреда, которое судом удовлетворено, в связи с чем с мэрии г.Архангельска подлежит взысканию штраф по 500 руб. в пользу каждого нанимателя и 2500 руб. - в пользу Архангельской региональной общественной организации «Мое жилье».
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Установлено, что истцом по делу Кулебякиным М.М. были понесены судебные расходы по составлению экспертного заключения в сумме *** руб. (квитанции – л.д. 269-271).
Поскольку пять из шести истцов являются нанимателями, учитывая, что дом пришел в такое состояние по вине мэрии г. Архангельска, так как с 1936 года дом ни разу капитально не ремонтировался, в связи с необходимостью капитального ремонта была проведена экспертиза, а в связи с нецелесообразностью ремонта – дополнительная экспертиза, суд считает, что расходы подлежат взысканию с мэрии г.Архангельска в сумме *** руб., с управляющей компании – *** руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, в силу пп.1 п.1 и п. 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ООО УК «ВодСервис» не освобожденного от уплаты, подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере *** руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «ВодСервис» провести текущий ремонт дома № *** по ул. *** в г.Архангельске до 31 декабря 2014 года, а именно:
- цокольного перекрытия (выборочные, по квартирам №1 и 5) с усилением/ заменой половых балок.
Демонтаж пола:
1.Разборка покрытий полов: из древесноволокнистых плит, из керамической плитки в зависимости от вида чистового покрытия в квартирах.
2.Разборка покрытий полов: дощатых.
3.Разборка оснований покрытия полов: лаг из досок и брусков.
4.Разборка деревянных перегородок.
Монтаж конструкций пола:
1.Перебор перекрытий с укладкой балок по стенам: рубленым с кантом из щитков (по всей площади).
2.Утепление покрытий плитами.
3.Устройство пароизоляции прокладочной в один слой.
Верхний слой пола:
1.Перестилка дощатых полов: не крашеных.
2.Устройство покрытий из плит древесноволокнистых, из линолеума, паркета, дощатых в зависимости от вида чистового покрытия в квартирах.
- стропильной конструкции крыши (6 узлов), по восстановлению жесткости узловых соединений, путем частичной замены элементов.
1.Демонтаж поврежденных узловых соединений стропильной конструкции крыши.
2.Установка новых элементов стропильной конструкции.
- кровли здания (выборочный ремонт в местах образования трещин и сколов), по частичной замене кровельного покрытия.
1.Снятие покрытия.
2.Укладка листов с прибивкой гвоздями и прокладкой шайб.
- труб систем ХВС, ГВС, отопления: запорной арматуры и трубопроводов на участках, имеющих повреждения и протечки.
Неисправная запорная арматура:
1.Снятие арматуры с отсоединением от трубопровода.
2.Подготовка арматуры к установке.
3.Установка новой арматуры на место с подгонкой и закреплением.
Неисправные элементы трубопровода:
1.Снятие средств крепления.
2. Разборка старых труб и фасонных частей.
3.Примерка, перерезка нового комплекта труб.
4.Прокладка труб с фасонными частями со сваркой, либо замена на металлопластиковые стояки систем ХВС и ГВС.
5.Установка средств крепления для труб.
- стен теплового узла (замена сгнившего бруса) по частичной замене поврежденных венцов:
1. Смена поврежденных частей венцов в стенах: из брусьев окладных/рядовых сечением 200*200 мм по периметру помещения в количестве5+2 венцов, под оконными блоками в количестве 2-3 венца
2. Ремонт конопатки шва с добавлением пакли.
3. Антисептирование водными растворами: знаменных участков стен.
- дощатого настила в помещении теплового узла:
1.Устройство деревянных лаг из досок и брусков.
2.Устройство покрытий полов: дощатых.
- дверных блоков входов в подъезды (2 шт.):
1.Демонтаж существующих дверных блоков.
2. Установка дверных блоков.
- крыльца подъезда №2:
1.Усиление/замена неисправных досок настила.
- систем теплового узла по проведению диагностики, по замене утепления водонагревателя, замене утепления трубопроводов теплового узла, утепление ввода трубопроводов в здание, замене участков трубопровода системы отопления с наиболее выраженным коррозионным повреждением.
Взыскать с мэрии г.Архангельска в пользу Кулебякина ФИО7 судебные расходы в размере *** руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «ВодСервис» в пользу Кулебякина ФИО8 судебные расходы в размере *** руб.
Взыскать с мэрии г.Архангельска в пользу Якимцова ФИО9 компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф в размере *** руб.
Взыскать с мэрии г.Архангельска в пользу Гриньковой ФИО10 компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф в размере *** руб.
Взыскать с мэрии г.Архангельска в пользу Сырковой ФИО11 компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф в размере *** руб.
Взыскать с мэрии г.Архангельска в пользу Сорокина ФИО12 компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф в размере *** руб.
Взыскать с мэрии г.Архангельска в пользу Кулебякина ФИО13 компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф в размере *** руб.
Взыскать с мэрии г.Архангельска в пользу Архангельской Региональной Общественной Организации «Мое жилье» штраф в размере *** руб.
В удовлетворении исковых требований Макарова ФИО14 к мэрии г. Архангельска о компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «ВодСервис» в доход бюджета государственную пошлину в сумме *** руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение месяца дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.С. Долгирева
