Дата принятия: 21 августа 2014г.
Дело № 2-2604/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2014 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.
при секретаре Ефимовой О.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова О.Г., Захаровой Р.Р. к Администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещении,
УСТАНОВИЛ:
Захаров О.Г., Захарова Р.Р. обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещении.
В обоснование иска указано, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире расположенной по адресу: АДРЕС. Ранее указанная квартира была предоставлена бабушке истца-Захарова О.Г. Захарова Р.Р. ДАТА обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, а именно квартиры расположенной по адресу: АДРЕС, обшей площадью ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м. В своем ответе НОМЕР от ДАТА ответчиком было отказано в заключении договора социального найма указанного помещения. Отказ мотивирован тем, что жилое помещение расположенное по адресу: АДРЕС, является непригодным для постоянного проживания в соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДАТА В связи с тем, что жилое помещение расположенное по адресу: АДРЕС не соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям. Просят признать за Захаровым О.Г., Захаровой Р.Р., права пользования жилым помещением расположенным по адресу: АДРЕС, на условиях договора социального найма жилого помещения.
Истцы Захаров О.Г., Захарова Р.Р. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.
Представитель истца Захарова О.Г.- Шишменцев В.В. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д.НОМЕР)
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения истцов, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Статьей 54 ЖК РСФСР установлено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
ДАТА администрацией КГО отказано Захаровой Р.Р. в заключении договора социального найма, поскольку жилые помещения в АДРЕС являются непригодными для постоянного проживания в соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДАТА года, в связи с чем квартира НОМЕР в данном доме не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (л.д. НОМЕР).
Из пояснений истцов установлено, что одна комната в двухкомнатной квартире общей площадью ** кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС была предоставлена бабушке истца Захарова О.Г.- З.Е.П., а вторая комната отцу истца Захарова О.Г-З.Г.Д..
На л.д. НОМЕР имеется поквартирная карточка квартиры расположенной по адресу: АДРЕС, согласно которой в графе наниматель жилого помещения указано З.Г.Д., ДАТА года рождения, снят с регистрационного учета на основании актовой записи о смерти НОМЕР, ордера и договора социального найма с ним не было заключено.
Согласно выписки из финансового лицевого счета по адресу АДРЕС зарегистрированы и проживают по месту жительства Захарова Р.Р., ДАТА года рождения, с ДАТА года рождения, Захаров О.Г., ДАТА года рождения, с ДАТА (л.д. НОМЕР).
На л.д. НОМЕР находится уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество им сделок с ним, из которого следует, что право собственности на АДРЕС ни за кем не зарегистрированоСогласно ответа архива Копейскогофилиала ОГУП «Обл. ЦТИ» сведения о зарегистрированных правах собственности на квартиру расположенную по адресу: АДРЕС по состоянию на ДАТА отсутствуют (л.д.НОМЕР).
Основания и порядок вселения в спорное жилое помещение истицами администрацией КГО не оспаривается.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Статьей 63 ЖК РФ, действующего с 1 марта 2005 года, установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно свидетельства о рождении, Захаров О.Г. является сыном З.Г.Д., соответственно Захарова Р.Р. являлась женой З.Г.Д., истца постоянно проживали в составе семьи Захарова Р.Р.( л.д. НОМЕР)
Таким образом, судом установлено, что З.Г.Д., Захарова Р.Р. были вселен в спорное жилое помещение как член семьи Захарова О.Г.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Допрошенные в судебном заседании свидетели П.Н.Б., Г.М.Г., которые являются соседями истцов, показали, что истцы проживают в спорном доме более 50 лет. Они оплачивают коммунальные платежи, делают в квартире ремонт, поддерживают квартиру в технически исправном состоянии, оплачивают коммунальные услуги.
Установлено, что заключением межведомственной комиссией (МВК), назначенной распоряжением главы Копейского городского округа от ДАТА НОМЕР помещения в жилом АДРЕС признаны не пригодными для постоянного проживания.
В материалах дела имеется акт обследования МВК от ДАТА, заключение МВК от ДАТА, согласно которых установлено, что жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС, двухэтажный, стены брусчатые, фундамент бутовый, ленточный. Перегородки- деревянные, перекрытие деревянное. Материала кровли-шифер. Благоустройство: электроснабжения, вода, печное отопление, туалет, местный выгреб. При визуальном осмотре жилых помещений выявлено, что несущие конструктивные элементы здания деформированы. Имеются сквозные щели в стенах. Штукатурный слой отслаивается. Перекрытие имеет заметный прогиб. Деревянные конструкции поражены гнилью, комиссия признает многоквартирный жилой АДРЕС аварийным и подлежащим сносу, При таких обстоятельствах требования истца о возложении на администрацию КГО обязанности заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение не подлежит удовлетворению (л.д.НОМЕР).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Захарова О.Г., Захаровой Р.Р. к Администрации Копейского городского округа удовлетворить.
Признать за Захаровым О.Г., Захаровой Р.Р., права пользования жилым помещением- двухкомнатной квартирой общей площадью ** кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, на условиях договора социального найма жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
