Решение от 21 августа 2014 года

Дело № 2-1883/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Омский районный суд Омской области
 
    в составе судьи Дьяченко Т.А.,
 
    при секретаре Коловской Т.Ю.
 
    рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 21 августа 2014 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лузинское жилищно-коммунальное хозяйство» к Волбину Н.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «УК «Лузинское ЖКХ» обратилось в суд с требованиями к Волбин Н.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам с 01.03.2011 по 01.05.2014 в размере 91860,19 рублей, пени в размере 27070,64 рублей, всего 122481,91 рублей, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик Волбин Н.И., проживающий по адресу: <адрес>, является потребителем услуг: холодного, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), центрального отопления, содержание и техобслуживание общего имущества, коллективная антенна, поставляемых ООО «УК «Лузинское ЖКХ». Ответчик обязан оплачивать оказанные услуги, однако за период 01.03.2011 по 01.05.2014 потребленные услуги не оплачены. По состоянию на май 2014 года сумма пени за несвоевременную оплату составляет 27070,64 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Лузинское ЖКХ» по доверенности Миретина А.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что изначально размер коммунальных услуг был исчислен по нормативам из расчета проживания в жилом помещении 3х человека, так как отсутствовали счетчики. В связи с тем, что было установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает один ответчик Волбин Н.И., был произведен перерасчет задолженности и пени за май-август 2013 года из расчета на одного человека.
 
    В судебном заседании ответчик Волбин Н.И. и его представитель по устному ходатайству Кисилева А.И. пояснили, что по адресу: <адрес> зарегистрирован один человек Волбин Н.И. более никто не зарегистрирован и никто не проживает. Кроме того в течении года в квартире никто не проживалвообще, так как Волбин Н.И. проживал у сестры Киселевой А.И. в связи тяжелым заболеванием. Часть задолженности ответчиком была погашена еще до подачи искового заявления.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.
 
        Согласно справке Администрации <данные изъяты> СП ОМР Омской области от 10.07.2014 по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства и проживает один: Волбин Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Волбин Н.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.07.2014.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно положениям части 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В силу положений с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Из содержания п. 35 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» следует, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
 
    Согласно п. 49 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения;) по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.
 
    В соответствии с п. 52 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
 
    Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно договору № управления многоквартирным домом от 15.12.2008, заключенному между ООО «УК «Лузинское ЖКХ» и Волбин Н.И., ООО «УК «Лузинское ЖКХ» за плату оказывает и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Истец предоставляет следующие услуги: холодное водоснабжение, водоотведение централизованное, вывоз и захоронение (утилизация) твердых бытовых отходов, начисление платежей за отопление (по агентскому договору), начисление платежей за горячее водоснабжение (по агентскому договору), начисление платежей за электрическую энергию, потребленную в местах общего пользования.
 
    Размеры платы за оказываемые ООО «УК «Лузинское ЖКХ» коммунальные услуги, подтверждаются, представленными истцом приказами ООО «УК «Лузинское ЖКХ» об утверждении размеров платы за коммунальные услуги для населения.
 
        В обоснование своих требований истец ссылается на то, что за период с 01.03.2011 по 01.05.2014 у ответчика имеется задолженность перед обслуживающей организацией по оплате указанных услуг в размере 122481,91 рублей (основанной долг и пени).
 
        Однако в судебном заседании установлено, что изначально размер коммунальных услуг был исчислен по нормативам из расчета проживания в жилом помещении 3х человек и ООО «УК «Лузинское ЖКХ» представлена копия лицевого счета от 10.07.2014 с указанием проживания в жилом помещении 3х человек. Позже был произведен перерасчет задолженности по нормативам из расчета проживании одного человека, ООО «УК «Лузинское ЖКХ» представлена копия лицевого счета от 21.08.2014, согласно которой по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает только ответчик.
 
        Из расчетной ведомости, представленной истцом следует, что часть задолженности в размере 55700,21 рублей ответчиком была оплачена, на настоящее время задолженность за период с 01.03.2011 по 01.05.2014 Волбина Н.И. составляет 114 970,27 рублей ( переходящий остаток задолженности - 66 392руб.20коп., задолженность с 01.03.2011 – 77206,98руб., пени – 26831,30руб., оплачено - 55700.21руб.). В расчетной ведомости допущена арифметическая ошибка, общая сумма задолженности должна составлять 114 730руб.27коп. Данную сумму задолженности ответчик не оспаривал.
 
    В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2011 по 01.05.2014 в размере 114 730руб.27коп.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Таким образом, с ответчика Волбина Н.В. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3499 рублей,
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лузинское жилищно-коммунальное хозяйство» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Волбина Н.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лузинское жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность по оплате коммунальных услуг и пени за период с 01.03.2011 по 01.03.2014 в размере 114 730руб.27коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3499 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
 
    СУДЬЯ:
 
    Решение в окончательной форме изготовлено: 26.08.2014г.