Дата принятия: 21 августа 2014г.
Дело № 2-651/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кабанск 21 августа 2014 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Веретениной Е.В.,
с участием истцов Гулькина А.Ю., Зейналова Ш.А.о., их представителя Суранова Р.Г., представителя ответчика Пустового А.А. – Пустового А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулькина А.Ю., Зейналова Ш.А.о к Пустовому А.А. о государственной регистрации договора уступки прав аренды земельного участка, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Гулькин А.Ю., Зейналов Ш.А.о. обратились в суд с иском к Пустовому А.А. о государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в госсобственности № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Администрацией МО «Кабанский район» и Пустовым А.А., земельного участка, расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, в <данные изъяты> метрах на восток жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – под установку торгового павильона категории земель земли населенных пунктов, кадастровый № <данные изъяты>, взыскании судебных расходов за составление иска в сумме <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. каждому и по уплате госпошлины, мотивируя тем, что ответчик уклоняется от данной госрегистрации.
ДД.ММ.ГГГГ истцы Гулькин А.Ю., Зейналов Ш.А.о. в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования изменили в части на требование о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав аренды земельного участка.
В судебном заседании Гулькин А.Ю., Зейналов Ш.А.о. на исковых требованиях настаивали, суду дополнительно пояснили, что пользоваться земельным участком не имеют возможности из-за находящегося на нем бутика, отдавали Пустовому А.А. автомобиль <данные изъяты> <данные изъяты> г.в. и земельный участок в с. Сухая площадью <данные изъяты> кв.м. и за павильон, а не только за земельный участок.
Представитель истцов по доверенности Суранов Р.Г. на исковых требованиях настаивал, суду дал пояснения, аналогичные пояснениям истцов.
Ответчик Пустовой А.А. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах неявки не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности Пустовой А.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что истцы сами отказались от регистрации, за земельный участок, и только за него, а не за павильон, истцы ранее передавали автомобиль Lexus GX 470, <данные изъяты> г.в. и земельный участок, им это имущество Пустовой А.А. возвратил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пустовым А.А., именуемым Сторона 1, и Гулькиным А.Ю., Зейналовым Ш.А.о., именуемыми Сторона 2, подписан договор уступки сроком до ДД.ММ.ГГГГ прав аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, в <данные изъяты> метрах на восток жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование– под установку торгового павильона категории земель земли населенных пунктов, кадастровый № <данные изъяты>, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Администрацией МО «Кабанский район» и Пустовым А.А., а также подписан акт приема-передачи данного земельного участка. По условиям Раздела 2 договора уступки она подлежит госрегистрации в Управлении Росреестра по Республике Бурятия, несоблюдение этого влечет недействительность договора, право аренды переходит в Стороне 2 с момента данной регистрации. Собственник Администрация МО «Кабанский район» согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ против переуступки прав и обязанностей по данному договору Гулькину А.Ю. и Зейналову Ш.А.о. не возражала. ДД.ММ.ГГГГ адресованном в Администрацию МО «Кабанский район» заявлении Пустовой А.А. просил считать вышеуказанный договор уступки прав аренды недействительным, т.к. сделка не состоялась. Данные обстоятельства установлены решением Кабанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., которым отказано в удовлетворении исковых требований Гулькина А.Ю., Зейналова Ш.А.о. к Пустовому А.А. об освобождении земельного участка путем сноса торгового павильона, взыскании судебных расходов.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из материалов дела, пояснений сторон, ответчик Пустовой А.А. действительно уклоняется от госрегистрации договора уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., на намерен его регистрировать и исполнять, т.ч. уведомление истцов о явке на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> ч. <данные изъяты> мин. ответчиком Пустовым А.А. проигнорировано.
С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика Пустового А.А. в пользу истцов Гулькина А.Ю., Зейналова Ш.А.о. подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины по <данные изъяты> руб. каждому и расходы на составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. каждому из истцов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Гулькина А.Ю., Зейналова Ш.А.о. к Пустовому А.А. о государственной регистрации договора уступки прав аренды земельного участка, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Осуществить государственную регистрациюзаключенного между Пустовым А.Ю. и Гулькиным А.Ю., Зейналовым Ш.А.о. договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности - земельного участка, расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> в <данные изъяты> метрах на восток жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – под установку торгового павильона категории земель земли населенных пунктов, кадастровый № <данные изъяты>, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Администрацией МО «Кабанский район» и Пустовым Андреем Алексеевичем.
Взыскать с Пустового А.А. в пользу Гулькина А.Ю., Зейналова Ш.А.о. каждого по <данные изъяты> рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины и по <данные изъяты> рублей в возмещение расходов на составление искового заявления, итого по <данные изъяты> рублей в пользу каждого.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья А.А. Максимов
