Решение от 21 августа 2014 года

    Дело № 2-589/2014         
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    с. Еткуль Челябинской области 21 августа 2014 года
 
        Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Уреневой О.В. при секретаре Григорьевой Е.Ф.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова Ильи Юрьевича к Межрайонной инспекции ФНС № 10 по Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Казаков И.Ю. обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции ФНС № по Челябинской области о проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ к Казакову Илье Юрьевичу на земельную долю общей площадью <данные изъяты> га, право на которую ФИО1 удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия №, выданным на основании постановления главы администрации Еткульского района № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) по договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Казаковым Ильей Юрьевичем и ФИО1.
 
    Казаков И.Ю. в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Казаковым И.Ю. был заключен договор дарения земельной доли. Согласно условиям договора ФИО1 безвозмездно передала в дар в собственность Казакова И.Ю. земельную долю общей площадью <данные изъяты> га, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия №, выданным на основании постановления главы администрации Еткульского района № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор дарения был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Указанная сделка исполнена сторонами путем передачи дарителем одаряемому оригинала правоустанавливающего документа - свидетельства на право собственности на землю серия №. Таким образом, состоялась сделка дарения указной земельной доли. Однако, данная сделка не была в установленном законом порядке зарегистрирована, соответственно, не был зарегистрирован переход права собственности на указанную земельную долю от ФИО1 к Казакову И.Ю. На данный момент зарегистрировать переход права собственности на земельную долю, в установленном порядке, не представляется возможным, так как даритель ФИО1 умерла.
 
    Казаков И.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствии.
 
    Представитель Казакова И.Ю. Стерхова Н.Е. в судебном заседании исковые требования Казакова И.Ю. поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, пояснив, что заключенная сторонами сделка полностью исполнена. Указанная земельная доля не была выделена в натуре. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора дарения ДД.ММ.ГГГГ одаряемый был несовершеннолетним, а даритель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, будучи в преклонном возрасте, умерла через непродолжительное время после совершения сделки, что препятствовало сторонам при жизни дарителя зарегистрировать переход права собственности. Наследников у ФИО1 не имеется.
 
    Представители Межрайонной инспекции ФНС № 10 по Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в суд не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.
 
    Суд посчитал возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Казакова И.Ю. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
 
    Часть 2 ст. 24.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что в случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующей государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
 
    Согласно п.4 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли вправе был совершать указанные сделки с принадлежащей ему земельной долей.
 
    На основании ст. 581, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности собственника по договору дарения недвижимого имущества переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому одаряемый вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 574 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам дарителя.
 
    Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, серия № ФИО1 приобрела право общей долевой собственности на землю по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. Земельная доля с оценкой <данные изъяты> баллогектаров кадастровый номер ассоциации «<данные изъяты>» <данные изъяты>л.д. 8-9).
 
    Согласно договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 безвозмездно передала в дар Казакову И.Ю. земельную долю общей площадью <данные изъяты> га, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия №, выданным на основании постановления главы администрации Еткульского района № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 7).
 
    Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной администрацией Еманжелинского сельсовета Еткульского района Челябинской области, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
 
    Согласно ответа нотариуса нотариального округа Еткульского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось. Завещаний от имени умершей не удостоверялось.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником земельной доли, расположенной по адресу: Ассоциация с/х кооператив «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> являлась ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения безвозмездно передала в дар указанную земельную долю Казакову И.Ю.
 
    Указанная в договоре дарения земельная доля фактически передана Казакову И.Ю., после смерти дарителя в наследственном имуществе земельная доля не значится, договор дарения по каким либо основаниям не оспорен. Даритель выразил свою волю на совершение сделки по безвозмездной передаче в дар Казакову И.Ю. прав собственности на земельную долю, договор сторонами исполнен. Суд пришел к выводу, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю к одаряемому Казакову И.Ю. является отсутствие дарителя, в связи с чем, требования Казакова И.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю согласно заключенному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
 
    На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к Казакову Илье Юрьевичу на земельную долю общей площадью <данные изъяты> га, в праве общей долевой собственности на земли по адресу: ассоциация сельскохозяйственных кооперативов «<данные изъяты>», кадастровый номер ассоциации <данные изъяты>» №, на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, право которой на эту земельную долю было удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия № выданным на основании постановления главы администрации Еткульского района № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), и Казаковым Ильей Юрьевичем.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд.
 
    Председательствующий: О.В. Уренева
 
    Мотивированное решение в окончательной форме принято 26 августа 2014
 
    года.
 
    Председательствующий: О.В. Уренева