Дата принятия: 21 августа 2014г.
ДЕЛО № 2-2824/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«21» августа 2014 года г. Находка Приморского края
Судья Находкинского городского суда Приморского края Колмыкова Н.Е., при секретаре К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Ивана Михайловича к Харченко Александру Леонидовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецов И.М. обратился суд с иском к Харченко А.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <.........>, <.........>
В судебном заседании в обоснование иска суду пояснил, что является собственником указанной комнаты, которая досталась ему по наследству от умершего двоюродного брата, которому, в свою очередь, комната досталась по наследству от умершей матери, а та, в свою очередь, приобрела комнату по договору дарения от ответчика Харченко А.Л., который до настоящего времени числится зарегистрированным в комнате, несмотря на то, что договором дарения было предусмотрено, что он течение 14 дней с момента подписания договора дарения, обязывается выписаться и выехать из комнаты. Данный договор был подписан ещё в <.........> году, однако до настоящего времени ответчик так и числится зарегистрированным в принадлежащей ему (истцу) комнате. Поскольку регистрация ответчика ограничивает его права владения, пользования и распоряжения комнатой, просит суд признать его утратившим права пользования ею.
Ответчик в судебное заседание не явился, его место нахождения суду не известно, извещался о дне слушания дела по последнему известному месту жительства заказной корреспонденцией, однако конверт был возвращён в адрес суда с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГ. года, ответчик числится зарегистрированным по адресу:<.........>, <.........>, <.........> ДД.ММ.ГГ. года. В связи с этим, определением суда от ДД.ММ.ГГ. ответчику был назначен представитель – адвокат Валуева Л.Ф. в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты его интересов в суде.
Представитель ответчика – адвокат Валуева Л.Ф. исковые требования Кузнецова И.М. не признала в полном объеме, просила отказать в удовлетворении искового заявления.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Р суду пояснила, что приходится мамой истцу, которому на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу:<.........>, <.........> <.........>. Данная комната изначально принадлежала Харченко А.Л., а на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ. перешла в собственность С – родной тёти истца, а Харченко А.Л. должен был выписаться из комнаты. После смерти С в <.........> году, комната по наследству перешла в собственность её сыну М – двоюродному брату истца, а после его смерти в <.........> году, комната по наследству перешла в собственность её сына (истца). До настоящего времени Харченко А.Л. числится зарегистрированным в комнате, собственником которой являлся до момента заключения договора дарения.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика – адвоката Валуеву Л.Ф., заслушав пояснения свидетеля Р, а также исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что требования Кузнецова И.М. заявлены законно и обосновано, в связи с чем, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. является собственником комнаты, расположенной по адресу: <.........>, <.........>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <.........> № от ДД.ММ.ГГ. года. Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГ. года, в указанной квартире зарегистрирован ответчик Харченко А.Л., который уже более <.........> лет в ней не проживает. Из имеющейся в деле копии договора дарения от ДД.ММ.ГГ. следует, что данная комната была подарена ответчиком Харченко А.Л. родной тёте истца - С
Согласно п. 6 данного договора дарения, ответчик обязался выписаться и выехать из комнаты в течение 14 дней с момента подписания договора дарения. Требование выехать из спорной комнаты ответчик выполнил, а требование выписаться из комнаты – осталось им не исполненным.
В связи с тем, что истец несёт дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, начисляемых на зарегистрированного в комнате ответчика, что существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, он был вынужден обратиться в суд с иском о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статье 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании истец пояснил, что бывший собственник спорной комнаты, собственником которой в настоящее время является он, с регистрационного учета из неё не снялся.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Кроме того, согласно п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства или месту пребывания. В соответствии с п. 3 данных Правил, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а местом пребывания является место, где гражданин временно проживает. Спорное жилое помещение не является для ответчика ни местом пребывания, ни местом жительства.
Учитывая, что регистрация ответчика в комнате, принадлежащей истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения, а также обязывает нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, суд считает обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению его требование о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузнецова Ивана Михайловича к Харченко Александру Леонидовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Харченко Александра Леонидовича, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........> утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу:<.........>, <.........>, <.........>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд г. Находка путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.Е. Колмыкова
