Решение от 21 августа 2014 года

    Дело № 2-3627\2014
 
 
 
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 августа 2014 года г. Кызыл
 
    Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: судьи Некрасовой Ю.Г.,
 
    при секретаре Монделе С.К., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление С к М о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, с участием: истца С., представителя ответчика Б
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    С. обратилась в суд с исковым заявлением к М о признании права собственности на жилой дом, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ. купила у Ю. незавершенный строительством жилой дом и времянку по адресу: <адрес>», о чем был составлен договор в простой письменной форме. Продавец обязался оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на дом, провести государственную регистрацию сделки. Однако Ю умер ДД.ММ.ГГГГ. ответчица, которая являлась супругой Ю в наследство не вступала, мотивируя тем, что недостроенный дом и времянка уже проданы ее мужем истице в 2002г. С тех пор строительство дома завершено, истица платит все налоги. При обращении в Минземимущство РТ ей было отказано в закреплении земельного участка, предложено обратиться в суд для признания права собственности на дом. В управлении архитектуры и градостроительства Мэрии г.Кызыла указанный земельный участок и построенный на нем жилой дом признаны соответствующими требованиям санитарного, противопожарного и градостроительного законодательства РФ. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
 
    В ходе рассмотрения дела, С. уточнила свои требования, просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом, по адресу: <адрес> с момента вступления решения в законную силу.
 
    В судебном заседании истица С исковое заявление поддержала, указав, что купила у Ю. недостроенный дом. На момент покупки имелся фундамент дома и частично были возведены стены, также на земельном участке находились хозпостройки. Договор купли-продажи не был зарегистрирован, поскольку Ю пообещал оформить документы, однако через некоторое время умер.
 
    Ответчик М в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Б. представил суду ходатайство от имени ответчика о том, что она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, и пояснения, что спора по поводу указанного жилого дома и земельного участка у нее нет, т.к. имущество было продано истице еще при жизни супруга М Б также подтвердил, что спора нет, признал требования.
 
    Представитель третьего лица – Министерства земельных и имущественных отношений РТ в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии указанного ответчика.
 
    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно представленному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. М продал С фундамент незавершенного дома и времянку за 30 тысяч рублей по адресу: <адрес>
 
    В соответствии с выпиской из постановления Администрации г. Кызыла № <данные изъяты> «О выделении земельных участков под строительство жилых домов гражданам города», за М был закреплен земельный участок площадью 837 кв.м. Назначение участка: под строительство жилого дома малообеспеченным гражданам, инвалидам вне конкурса в микрорайоне энергетиков в восточной части города в аренду на 2 года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. Управлением по жилищной и строительной политике Администрации г.Кызыла М сообщено, что участку, отведенному ему присвоен почтовый адрес: <адрес>
 
    Как следует из письма Управления архитектуры и градостроительства Мэрии г.Кызыла <данные изъяты> указанный земельный участок и построенный на нем деревянный жилой дом соответствуют требованиям санитарного противопожарного и градостроительного законодательства РФ.
 
    Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…
 
    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В силу со ст. 25 названного ФЗ, право собственности на объект незавершенного строительства также регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания объекта незавершенного строительства.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствие со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил… Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Из предоставленных суду документов следует, что земельные участки, в том числе и спорный, были закреплены Администрацией г.Кызыла под строительство жилых домов малообеспеченным гражданам, инвалидам вне конкурса.
 
    Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что возведенный М. объект являлся незавершенным строительством жилым домом, данный объект не является самовольной постройкой в связи с тем, что возведен на отведенном для строительства земельном участке. Истицей в период с 2002 года и по настоящее время оплачивается арендная плата за земельный участок.
 
    Таким образом, поскольку судом установлено, что истцом приобретен незавершенный строительством жилой дом, стороной истца ответчика С. не оспаривались, ответчица иск признала, то исковые требования С. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.194,198 ГПК Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования С к М о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за С право собственности на незавершенный строительством жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 873 кв.м. Право собственности на указанный объект возникает со дня вступления решения в законную силу и подлежит государственной регистрации.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд РТ
 
    Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2014 года.
 
    Судья Ю.Г. Некрасова