Дата принятия: 21 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2014 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи В.А.Левшенковой, при секретаре В.Л.Вингерт, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4000/14 по иску Коленцева И.В. к Исаевой Т.В. о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Коленцев И.В. обратился в суд с иском к Исаевой Т.В. и просит взыскать с ответчика сумму предоплаты, уплаченную по договору найма в размере 60000 рублей, компенсацию за невозвращенное имущество – 150000 рублей, компенсацию за проживание – 37260 рублей, компенсацию морального вреда – 50000 рублей, юридические расходы – 23750 рублей, расходы по уплаченной при подаче иска госпошлине – 5873 рубля.
В обоснование иска истец указывает, что (дата) между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения по адресу: (…) на срок с (…). Размер платы установлен в сумме 60000 рублей, предоплата за первый и последний месяц найма – 120000 рублей. (дата1) он уведомил ответчика о расторжении договора, в ответ на что наймодатель потребовала освободить квартиру в течение 3-х дней, отключила воду и электрическую энергию, не возвратила предоплату за последний месяц в размере 60000 рублей, а также находившееся в квартире имущество.
Истец Коленцев И.В. в суд явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Исаева Т.В. в суд явилась, иск не признала по тем основаниям, что истец оплату за пользование жилым помещением не вносил, в связи с чем предоплата была удержана за период фактического пользования; после выезда имущества истца в квартире не было.
Представитель истца в силу ч.6 ст.53 ГПК РФ Скобелев К.А. в суде поддержал позицию доверителя.
Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч.1 ст.676 ГК РФ).
Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Судом установлено, что (дата) между Исаевой Т.В. и Коленцевым И.В. заключен договор найма жилого помещения по адресу: (…), по условиям которого ответчик обязался предоставить истцу указанное в договоре жилое помещение сроком с (…) за плату в размере 60000 рублей ежемесячно.
При заключении договора наниматель (истец) внес наймодателю (ответчику) в качестве предоплаты за первый и последний месяц найма 120000 рублей (п.1.5 договора).
(дата1) Коленцев И.В. выехал из жилого помещения.
Суд, учитывая обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.
Истец Коленцев И.В. полагал, что ответчик обязана возвратить ему сумму предоплаты за последний месяц найма в размере 60000 рублей.
Данные утверждения истца не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Действительно, по условиям договора истец произвел оплату за пользование жилым помещением за первый и последний месяц из расчета 60000 рублей в месяц, всего 120000 рублей.
Между тем, стороной истца не представлено достоверных доказательств внесения платы за найм за период пользования квартирой, за исключением первого и последнего месяца.
Тем не менее, с (…) Коленцев И.В. жилым помещением пользовался для проживания.
Доводы стороны ответчика о передаче ответчику денежных средств в счет платы по договору найма суд отклоняет, поскольку относимых и допустимых доказательств, подтверждающих передачу денежных средств, не представлено, при том, что в силу ст.ст.162, 408 ГК РФ факт внесения платы по договору найма не может быть подтвержден свидетельскими показаниями.
Договор найма заключен в письменной форме, письменных доказательств оплаты за пользование помещением Коленцев И.В. суду не представил, а в отсутствие письменного подтверждения факта передачи денежных средств, свидетельские показания не могут быть приняты во внимание.
При таком положении суд не находит оснований для взыскания с ответчика суммы предоплаты за последний месяц в размере 60000 рублей.
В соответствии с п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно п.3.1 договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в одностороннем порядке в случаях невнесения нанимателем платы за квартиру, при письменном предупреждении нанимателя о намерении расторгнуть договор не менее, чем за три дня.
Из материалов дела усматривается, что наймодатель Исаева Т.В. направила нанимателю Коленцеву И.В. извещение о расторжении договора с (дата2) по причине неоплаты, которое было получено истцом (дата3).
Таким образом, ответчиком соблюден срок и порядок расторжения договора, в связи с чем оснований для взыскания с Исаевой Т.В. убытков в сумме 37260 рублей, вызванных затратами на проживание в пансионате после расторжения договора, не имеется.
Также истец Коленцев И.В. указывает на неправомерное удержание ответчиком принадлежащего ему имущества.
Достоверных доказательств, подтверждающих, что на момент прекращения договора найма в жилом помещении оставалось имущество истца, суду не представлено.
Свидетельские показания К.М.А. и К.С.В. таким доказательством не являются, поскольку данные свидетели указывают только на наличие имущества в момент составление описи, а не на оставление имущества в квартире и дальнейшее использование имущества ответчиком.
Напротив, свидетель Б.А.М., сотрудник эксплуатирующей организации дома, показал, что в юридически значимый период ему поступило сообщение от охраны дома о вывозе истцом вещей с использованием грузового лифта.
По показаниям свидетеля О.Е.А., сотрудника риэлтерской компании, при осмотре спорной квартиры каких-либо вещей, указанных истцом в описи, не имелось.
Свидетель Г.Д.А., занимавшаяся уборкой помещения после выезда истца, также показала на отсутствие в квартире детских вещей, бытовой техники, постельных принадлежностей, принадлежащих истцу.
Также суд учитывает, что стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих факт приобретения спорного имущества (право собственности) и его стоимость.
При таком положении суд не находит оснований для обязания ответчика возместить истцу стоимость имущества.
В силу чч.1, 2 ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред - физические и нравственные страдания действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу ст.1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд учитывает, что в результате расторжения договора нарушены именно имущественные права истца.
Установленными правилами ст.ст.151 и 1100 ГК РФ не предусмотрена возможность взыскания компенсации морального вреда в связи с невозвращением платы за наем жилого помещения.
Вместе с тем, истец не представила суду доказательств, подтверждающих факт причинения ему Исаевой Т.В. физических и нравственных страданий, не доказал вину ответчика в причинении морального вреда, а также не представил доказательств причинно-следственной связи между действиями ответчика и физическими и нравственными страданиями.
Доказательств, подтверждающих ухудшение здоровья по вине ответчика, суду не представлено. Документов, свидетельствующих об обращениях Коленцева И.В. за медицинской помощью, не имеется.
При таком положении оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда не имеется.
Судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика в связи с отказом в удовлетворении требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Коленцева И.В. к Исаевой Т.В. о взыскании суммы отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.А.Левшенкова
