Дата принятия: 21 августа 2014г.
Дело № 2-1030/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2014 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Разяповой Л.М.
при секретаре Тимофеевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные строения за наследниками,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ответчику Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с иском о признании права общей долевой собственности за ФИО1 в виде 3/8 долей, за ФИО3 в виде 3/8 долей, за ФИО6 в виде ? доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования на самовольные постройки, а именно: жилой дом (лит.А), жилой пристрой (лит.А-1), веранду (лит. А2), находящиеся по адресу: <адрес>, д. Покровка, <адрес>.
Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, которому на основании договора мены, зарегистрированного в Стерлитамакском БТИ в реестровой книге за № 24н/39, принадлежало домовладение расположенное по адресу: <адрес>, д. Покровка, <адрес>. После его смерти открылось наследство в виде:
жилого дома (лит.А), жилого пристроя (лит.А-1), веранды (лит. А2), находящиеся по адресу: <адрес>, д. Покровка, <адрес>.
Истцы являются наследниками по закону, нотариусом был зарегистрирован договор об определении идеальных долей и выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которых собственниками домовладения стали истцы: по 3/8 доли у ФИО1 и ФИО3 и ? доля у ФИО4
Однако часть жилого дома со строениями, находящихся по адресу: <адрес>, д д. Покровка, <адрес>, не были узаконены надлежащим образом, так как на их строительство не было получено соответствующее разрешение.
Земельный участок, на котором расположены строения принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство.
Просят признать права общей долевой собственности за ФИО1 в виде 3/8 долей, за ФИО3 в виде 3/8 долей, за ФИО6 в виде ? доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования на самовольные постройки, а именно: жилой дом (лит.А), жилой пристрой (лит.А-1), веранду (лит. А2), находящиеся по адресу: <адрес>, д. Покровка, <адрес>.
В судебном заседании истица ФИО1, она же представитель по доверенности истца ФИО4 поддержала требования и доводы, изложенные в иске.
Истцы ФИО7, ФИО4 на судебное заседание не явились, согласно заявлению, в котором просят рассмотреть гражданское дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> на судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне рассмотрения, представил сообщения о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска возражает, суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которого поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.
Третье лицо – нотариус нотариального округа ФИО8 на судебное заседание не явилась. Возражений относительно исковых требований не представлено.
Принимая во внимание, что третье лицо – нотариус ФИО8 была надлежаще извещена о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-АР № 620586, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации <адрес> РБ.
Согласно договор об определении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8, и зарегистрированный в реестре № 1-634, выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которых, собственниками в праве общей долевой на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. Покровка, <адрес>, стали истцы: по 3/8 доли у дочери ФИО1 и матери ФИО3, и ? доля у сына ФИО4
В соответствие с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно положениям статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешено использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 3 792 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, д. Покровка, <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ общеполезная площадь жилого дома составляла 42,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м.
С целью улучшения жилищных условий, без разрешительной документации в указанном доме была произведена реконструкция в виде возведения жилого пристроя, веранды, повлекшая изменение параметров объекта.
Согласно технического паспорта в жилом доме самовольно выполнена реконструкция в виде жилого пристроя и веранды. После реконструкции общая площадь жилого дома составляет 69,4 кв. м. в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., подсобная 23,2 кв.м., вспомогательная 4,4 кв.м.
Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) следует, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» администрации муниципального района <адрес> РБ жилой дом (литер А), жилой пристрой (литер А1), веранда (литер а2), не противоречат градостроительному регламенту.
Таким образом, реконструированный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает необходимым признать право собственности за истцами на реконструированный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д. Покровка, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку доказательств в опровержение заявленных требований не предъявлено, встречный иск не заявлен, принимая во внимание, что указанная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 218, 222, 1112, 1142 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности за ФИО1 в виде 3/8 долей, за ФИО3 в виде 3/8 долей, за ФИО6 в виде ? доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом с жилым пристроем и верандой (литер А, А1, а2), общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., подсобная 23,2 кв.м., вспомогательная 4,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Покровка, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: Л.М. Разяпова
