Решение от 21 августа 2014 года

Дело: 2-128/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
с. Тарногский Городок 21 августа 2014 года
 
    Тарногский районный суд Вологодской области в составе:
 
    судьи Попова А.С.,
 
    с участием:
 
    – истца Фирсова Н.И.,
 
    – представителя истца адвоката Смолиной О.А., представившей удостоверение № 656 и ордер №.. ..,
 
    при секретаре Решетниковой Е.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсова Н.И. к Клепикову А.К. о взыскании задолженности за найм жилья и коммунальные услуги,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Фирсов Н.И. обратился в суд с иском к Клепикову А.К., указав в обоснование, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от хх.хх.хххх года серия.. ..... является собственником квартиры.. .. дома.. .. по ул...... с......... . области.
 
    В период с хх.хх.хххх года по хх.хх.хххх года в квартире проживал ответчик на основании заключенного хх.хх.хххх года договора найма жилого помещения сроком на один год. В дальнейшем в устной форме между ними достигнуто соглашение о продлении договора найма на неопределенный срок. Согласно разделу 3 договора оплата за найм жилья составляла.. .... рублей в месяц со сроком оплаты не позднее 15 числа каждого месяца и отдельно оговорена оплата коммунальных услуг по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.
 
    С хх.хх.хххх года ответчик в квартире не проживает, однако, имеет задолженность по оплате за найм жилья за февраль хххх года в размере.. .. рублей, с марта хххх по февраль хххх года – в размере.. ....рублей, с ххпо хх.хх.хххх года – в размере.. .. рублей, всего за найм жилья –.. .. рублей. Также у ответчика имеется задолженность по оплаченным им (Фирсовым) коммунальным услугам за период с февраля хххх года по хх.хххх года: газоснабжение и техническое обслуживание газового оборудования – в размере.. .. рубля.. . копейки, вывоз твердых бытовых отходов –.. . рубля, водоснабжение –.. .. рубля.. . копеек и электроснабжение –.. .... рублей.. ..копеек.
 
    Хх.хх.хххх года ответчику он направил письмо, в котором предлагалось в срок до хх.хх.хххх года выплатить всю задолженность. Ответчик добровольно задолженность не оплатил.
 
    Согласно пункту 4.3 договора при неуплате нанимателем платы за жилое помещение в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,01 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени составляет.. .. руб... .. копеек (.... руб... . коп. х.. ... день).
 
    В связи с неуплатой ответчиком задолженности за электроэнергию подвод проводов электроэнергии к квартире был снят и он (Фирсов) оплатил услуги по подключению электроэнергии в сумме 4941 рубль 77 копеек. Указанные обстоятельства стали возможными в силу нарушения ответчиком пункта 2.2.2. договора и считает, что названная сумма подлежит взысканию с ответчика.
 
    Также он понес судебные расходы по оплате госпошлины в сумме.. . руб... ... коп.
 
    В судебном заседании истец Фирсов Н.И. уменьшил исковые требования в части задолженности за найм жилья до.. ... рублей и, соответственно, уменьшил общую сумму исковых требований до.. .. рублей 35 копеек с учетом произведенной оценки неотделимых улучшений жилого помещения, выполненных ответчиком Клепиковым А.К.
 
    Просит взыскать с Клепикова А.К. в его пользу задолженность по найму жилья в сумме.. .... рублей, пени за просрочку оплаты в размере.. . рублей.. . копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг: газоснабжение и техническое обслуживание газового оборудования – в размере.. . рублей.. . копейки; водоснабжение – в размере.. . рубля.. . копеек, вывоз твердых бытовых отходов – в размере.. . рубля, электроснабжение – в размере.. .. рублей.. . копеек, услуги по подключению электроэнергии – в размере.. . рубль.. .. копеек, а всего на сумму.. . рублей.. .. копеек.
 
    Истец Фирсов Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом их уменьшения, обосновав их изложенными в исковом заявлении доводами. Настаивает на их удовлетворении.
 
    Дополнительно пояснил, что неоднократно встречался с Клепиковым А.К. и просил погасить задолженность по договору найма, но последний отказывался платить, никаких действий не предпринимал и до настоящего времени задолженность не погашена.
 
    Он уменьшил сумму иска на основании представленных самим Клепиковым А.К. документов о стоимости произведенных неотделимых улучшений.
 
    Относительно платежных документов на имя Д.Л.Н. пояснил, что при оплате задолженности перед электроснабжающей организацией и выполнении работ по подключению электроснабжения к его квартире он лично внес денежные средства, но платежные документы получил на имя Д., поскольку не заключил договор со снабжающей организацией после оформления права собственности на жилое помещение и счета были выписаны на прежнего собственника квартиры. Каких-либо доказательств в обоснование доводов он не имеет.
 
    Представитель истца адвокат Смолина О.А. исковые требования своего доверителя поддержала по указанным в иске основаниям и просит удовлетворить их в полном объеме с учетом уменьшения истцом суммы иска.
 
    Отмечает, что ответчик Клепиков А.К. отказывается добровольно погасить задолженность.
 
    Ответчик Клепиков А.К. в судебное заседание не явился, направленное в его адрес почтовое отправление с указанием в повестке о времени и месте судебного заседания возвращено суду за истечением срока хранения, что суд считает надлежащим уведомлением ответчика и дело подлежащим рассмотрению в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ. Ходатайств об отложении судебного заседания и возражений по иску от ответчика не поступало.
 
    Заслушав сторону истца и пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу свидетельства о государственной регистрации права от хх.хх.хххх г... ... №.. . Фирсов Н.И. является собственником квартиры по адресу:.. .. область, с....., ул....., д...., кв......
 
    В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Пунктами 1 статей 673 и 674 ГК РФ установлено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
 
    Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
 
    Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    Из договора найма жилого помещения от хх.хх.хххх г., заключенного сроком на 1 год наймодателем Фирсовым Н.И. с нанимателем Клепиковым А.К. видно, что предметом договора является указанная в исковом заявлении квартира и сторонами оговорены существенные условия данного договора, в т.ч. ежемесячное до 15 числа внесение оплаты нанимателем в размере.. .... рублей, обязанности сторон и ответственность сторон договора (разделы 2-4 Договора).
 
    Пунктом 2.3.1 Договора предусмотрено право наймодателя требовать своевременного внесения платы за пользование жилым помещением и платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
 
    В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
 
    Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
 
    Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Статья 681 ГК РФ устанавливает, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
 
    Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
 
    Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
 
    Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
 
    Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
 
    Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.682 ГК РФ).
 
    Указанные требования закона отражены в подписанном сторонами договоре найма жилого помещения.
 
    В судебном заседании установлено, что за период с хх.хххх г. по хх.хх.ххххх г. ответчик не вносил плату за занимаемое им жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, и задолженность составила.. ... рублей. Достигнутое же сторонами соглашение об учете стоимости неотделимых улучшений жилого помещения при окончательных расчетах за найм жилого помещения сторонами достигнуто хх.хх.хххх г.
 
    По указанному основанию суд полагает подлежащей взысканию с ответчика пени в размере.. .. рублей.. . копеек за просрочку платежей, установленную п.4.2 договора найма жилого помещения, поскольку наниматель осуществлял без оплаты наймодателю пользование квартирой на предусмотренных названным договором условиях.
 
    Также в судебном заседании установлено, что в период проживания по договору найма в принадлежащей Фирсову Н.И. квартире №.. . дома №.. по ул.... с..... Клепиковым А.К. произведены работы по замене покрытия кровли веранды, полной замене оконного блока и входных дверей, а не отдельных элементов этих конструкций.
 
    Указанные работы в соответствии с пунктами 2,3,7 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, – приложение № 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» – относятся именно к капитальному ремонту.
 
    Также ответчиком был оборудован козырек навесной с поликарбонатом над входом в дом.
 
    Размер понесенных ответчиком расходов по капитальному ремонту подтвержден представленными суду истцом доказательствами, переданными последнему ответчиком.
 
    Хх.хх.хххх г. наймодателем Фирсовым Н.И. нанимателю Клепикову А.К. вручено подписанное последним предупреждение о расторжении договора найма жилого помещения и предложено погасить задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с хх.хххх г. по хх.хх.хххх г., сверить расчеты по платежам за коммунальные услуги и погасить задолженность при её наличии, освободить жилое помещение и передать от него ключи. Этим же документом предусмотрена возможность учета при окончательных расчетах стоимости произведенных в квартире улучшений по предоставлении соответствующих документов.
 
    Согласно Акта приема-передачи от хх.хх.хххх г. Клепиков А.К. передал Фирсову Н.И. квартиру.. .. дома.. . по ул...... с....... при непроверенной задолженности по оплате коммунальных услуг и ключи от квартиры. В указанном Акте приведен перечень произведенных нанимателем неотделимых улучшений жилого помещения и стороны пришли к соглашению, что взаимные претензии по расчетам сторонами будут обсуждаться после оценки проведенных неотделимых улучшений.
 
    Свидетель Ф.Л.Н. пояснила, что после образования задолженности по оплате жилья она в течение хххх-ххххх г.г. неоднократно обращалась к Клепикову А.К. с требованиями произвести оплату долга, но последний игнорировал её требования, а затем стал уклоняться от встреч и на звонки не отвечал.
 
    Хх.хх.хххх г. в присутствии адвоката Клепиков А.К. передал ей и мужу Фирсову Н.И. ключи от квартиры и от дальнейшего общения отказывался. Непосредственно перед судебным заседанием Клепиков передал им документы о стоимости произведенных улучшений.
 
    Ей известно, что после получения квартиры от Клепикова её муж Фирсов Н.И. вносил оплату по всем видам задолженности по коммунальным платежам, в т.ч. и от имени Дружининской Л.Н., являвшейся прежним собственником квартиры.
 
    В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    При указанных условиях суд приходит к выводу, что по договору найма жилого помещения от хх.хх.хххх г. пользование нанимателем квартирой наймодателя и взаимоотношения сторон продолжались по хх.хх.хххх г., задолженность по оплате возникла с хх.хххх г., а порядок расчетов по задолженности, в т.ч. по оплате коммунальных услуг, был урегулирован подписанными сторонами хх.хх.хххх г. предупреждением о расторжении договора найма жилого помещения и Актом приема-передачи.
 
    На основании счетов на оплату природного газа и технического обслуживания внутридомового газового оборудования Фирсовым оплачено.. ... рублей.. . копеек и.. . рублей.. ... копейки, о чем представлены соответствующие квитанции.
 
    Также на основании счета ОАО «Вологдаэнергосбыт» за хх.хххх г. на имя Д.Л.Н. (лицевой счет.. .... Фирсовым Н.И. от своего имени по квитанции от хх.хх.хххх г. оплачено.. .. рублей.. . копеек, в т.ч. за электроснабжение –.. рублей.. . копеек и за холодное водоснабжение –.. . рубля.. .. копеек.
 
    В обоснование исковых требований Фирсовым Н.И. представлены квитанция ОАО «Вологдаэнергосбыт» от хх.хх.хххх г. оплаты услуг по подключению на имя Д.Л.Н., о которой истец пояснил, что таким образом он оплатил из своих средств услуги энергоснабжающей организации по подключению квартиры к электросети, т.к. из-за неуплаты за электроэнергию ранее было произведено отключение квартиры, о чем он не знал.
 
    Кроме того, истцом представлен счет ОАО «Вологдаэнергосбыт» за хх.хххх г. на имя Д. Л.Н. (лицевой счет.. ...) на.. .. рублей.. .. копеек и квитанция ОАО «Вологдаэнергосбыт» от хх.хх.хххх г. на имя Д. Л.Н. об оплате указанной выше суммы. Данную сумму истец просит взыскать с ответчика, как внесенную им в счет оплаты указанного выше счета.
 
    Каких-либо доказательств внесения именно им денежных средств по квитанциям на имя Д.Л.Н. истцом Фирсовым Н.И. суду не представлено, а показания свидетеля Ф. Л.Н. в этой части не могут быть приняты в судом в силу положений закона.
 
    Суд приходит к выводу, что исковые требования на суммы.. .... рубль.. .. копеек и.. .. рублей.. ..копеек удовлетворению не подлежат в силу отсутствия доказательств понесенных затрат именно истцом.
 
    На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению частично.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Клепикова А.К. в пользу Фирсова Н.И.долг по договору найма жилого помещения в сумме.. .... (......) рублей.. .. копеек, пени за просрочку оплаты в размере.. ... (......) рублей.. .. копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг: газоснабжение и техническое обслуживание газового оборудования –.. ... (......) рублей.. .. копейки, водоснабжение –.. .. (....) рубля.. .. копеек, электроснабжение –.. .. (....) рублей.. . копеек и госпошлинув порядке возврата в сумме.. .. (.....) рублей.. .. копейки, а всего.. .. (....) рубля.. .. копейки.
 
    В остальной части исковых требований Фирсову Н.И. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Тарногский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 22 августа 2014 г.
 
    Судья – Попов А.С.