Решение от 21 августа 2014 года

Дело № 2-933/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 21 августа 2014 года
 
    Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,
 
    при секретаре Пряженниковой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосниной Д. П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в г. Новокузнецке, администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Соснина Д.П. изначально обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в г. Новокузнецке, Администрации г. Новокузнецка, в котором просит признать за ней прекратить право собственности на жилой дом по адресу: <****>А, кадастровый номер – <данные изъяты>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в г. Новокузнецке зарегистрировать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <****>А, кадастровый номер – №.
 
    Заявленные требования мотивирует тем, что жилой дом по адресу: <****>А, был получен ею по договору дарения дома от --.--.----. от П.П.. Договор дарения удостоверен государственным нотариусом Второй Новокузнецкой государственной нотариальной конторы - В.И. Плотниковой, зарегистрирован в реестре за № №. Договор дарения зарегистрирован в Новокузнецком бюро технической инвентаризации --.--.----. в реестровую книгу под № №.
 
    Доказательством непрерывного владения и распоряжения данным домом с надворными постройками являются следующие факты: истец зарегистрирована в данном жилом доме с 1996 года. Она несет бремя содержания данного дома - оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущие и капитальные ремонты дома и надворных построек, выступает в качестве собственника жилого дома в государственных органах и органах местного самоуправления при подготовке и получении кадастровой и технической документации на дом и совершает иные действия, как собственник жилого дома.
 
    Кроме того, на протяжении указанного времени, истец осуществляет обработку земли на участке, прилегающем к дому, на котором выращивает овощи и ягоды. Обрабатывает ежегодно участок земли около дома.
 
    Факт владения и распоряжения домом с надворными постройками могут подтвердить свидетели.
 
    Жилой дом по адресу: <****>, не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, ранее не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом - оценка домовладения составляет - <данные изъяты> рублей.
 
    Считает, что она приобрела право собственности на жилой дом по <****>А с надворными постройками в 1982 году. В настоящее время она желает документально оформить свое право собственности на жилой дом по адресу: <****>, для чего необходимо судебное решение.
 
    В ходе проведения подготовки дела к судебному разбирательству – 08.08.2014, представителем истца – Черкашиной О.В., действующей на основании нотариальной доверенности № --.--.----. сроком на три года, уточнены исковые требования Сосниной Д.П., в соответствии с которыми истица просила прекратить право собственности Сосниной Д. П. на жилой дом по адресу: <****> кадастровый номер - № площадью- 52, 3 кв.м., признать право собственности Сосниной Д. П. на жилой дом по адресу: <****>, кадастровый номер - № площадью - 90, 1 кв.м., на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ.
 
    В судебное заседание истец Соснина Д.П. не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, направила в суд представителя по нотариальной доверенности – Черкашину О.В.
 
    Представитель истца – Черкашина О.В. в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в иске, поддержала, пояснила, что Соснина Д. П. непрерывно с 1982 года и по настоящее время открыто владеет и пользуется жилым домом площадью 52, 3 кв.м. с надворными постройками по адресу: <****>.
 
    Указанный жилой дом был получен Т.В. по договору дарения дома от --.--.----. от П.П.. Договор дарения удостоверен нотариусом Плотниковой В.И., и зарегистрирован в Новокузнецком бюро технической инвентаризации --.--.----. года. Договор не признан недействительным, исполнен.
 
    Доказательством непрерывного владения и распоряжения данным домом с надворными постройками являются следующие факты: Соснина Д.П. зарегистрирована в данном жилом доме с 1996 года, несет бремя содержания данного дома, то есть оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущие и капитальные ремонты дома и надворных построек, выступает в качестве собственника жилого дома в государственных органах и органах местного самоуправления при подготовке и получении кадастровой и технической документации на дом и совершает иные действия, как собственник жилого дома.
 
    Кроме того, на протяжении указанного времени, Соснина Д.П. осуществляет обработку земли на участке, прилегающем к дому, на котором выращивает овощи и ягоды. Обрабатывает ежегодно участок земли около дома. Жилой дом по адресу: <****>, не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, ранее не был внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 12, ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 8 ГК РФ и ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", учитывая изложенное выше, считает, что Соснина приобрела право собственности на жилой <****> в <****> с надворными постройками в 1982 году.
 
    Имея право собственности на указанное помещение, истец увеличила площадь жилого дома на 37.8 кв. м. В настоящее время, площадь жилого дома, согласно техническому паспорту БТИ от --.--.----. составляет - 90, 1 кв.м.
 
    Согласно указанному техническому паспорту на жилой дом - оценка домовладения составляет- <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии с заключением эксперта № № от --.--.----., техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <****>, соответствует действующим техническим нормам и правилам и не представляет угрозы жизни и здоровью людей при сохранении объекта в размере - 90,1 кв.м. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Указанный объект - является объектом недвижимости.
 
    Таким образом, необходимо решение суда для регистрации права собственности помещения в переустроенном и перепланированном состоянии площадью - 90,1 кв.м.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просила прекратить право собственности Сосниной Д. П. на жилой дом по адресу: <****>, кадастровый номер - № площадью - 52, 3 кв.м. и признать право собственности Сосниной Д. П. на жилой дом по адресу: <****>, кадастровый номер - № площадью-90, 1 кв.м.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил.
 
    Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 69-70).
 
    Суд считает, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
 
    Выслушав пояснения представителя истца – Черкашиной О.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит измененные исковые требования Сосниной Д.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно ч. 3 вышеуказанной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
 
    На основании подп. 1 п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    В судебном заседании установлено, что с 1982 года истец Соснина Д.П. (ранее Шпилева Д.П.) получила по договору дарения часть жилого дома по <****> (л.д. 26). Согласно кадастрового паспорта по состоянию на --.--.----. (л.д. 30) общая площадь дома составляла 52,3 кв.м., в том числе жилая 38,5 кв.м.
 
    --.--.----. Шпилева Д.П. зарегистрировала брак с В.В., ей была присвоена фамилия – Соснина, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.22) отметкой в паспорте истца (л.д. 24 оборот). Согласно свидетельства о смерти, В.В. умер --.--.----. (л.д. 23).
 
    Соснина увеличила площадь жилого дома на 37,8 кв.м. В настоящее время площадь дома составляет 90,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на дом по состоянию на --.--.----. (л.д. 6-21).
 
    Установленные судом обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, а также письменными материалами дела.
 
    Согласно договору дарения дома от --.--.----., удостоверенного Второй Новокузнецкой ГНК, Шпилева Д.П. получила в дар от П.П. жилой дом, расположенный по адресу: <****>, площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м (л.д. 26).
 
    Судом установлено, что данный договор исполнен, не признан недействительным.
 
    Данный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <****> (л.д.26).
 
    Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
    Технический паспорт на жилой дом по <****> общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м. был выдан на имя Шпилевой Д.П.. (л.д. 27-28).
 
    Из пояснений представителя истца в судебном заседании также усматривается, что в 2014 году часть жилого дома была увеличена на 37,8 кв.м. В настоящее время общая площадь жилого дома по <****> составляет 90,1 кв.м., в том числе жилая 45,2 кв.м.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом по <****> по состоянию на --.--.----. согласно которому общая площадь дома, расположенного по адресу: <****> составляет 90,1 кв.м., в том числе жилая 42,5 кв.м. (л.д. 5).
 
    Также установлено, что истец несет бремя содержания жилого дома по <****> Истцом были установлены окна из ПВХ, что подтверждается договором розничной купли-продажи оконных блоков из ПВХ (л.д. 31) и заказа на монтаж данных окон (л.д. 32), приобретены и установлены светопрозрачные конструкции из ПВХ и элементы отделки, о чем свидетельствуют договор купли-продажи № № от --.--.----. (л.д. 34) и договор оказания бытовых услуг № № от --.--.----. (л.д. 33). Истец осуществляет текущие и капитальные ремонты дома и надворных построек, что подтверждается квитанциями о покупке ремонтно-строительных материалов (л.д. 35-38), оплачивает коммунальные услуги, о чем свидетельствуют квитанции (л.д. 39-42).
 
    Из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что новый объект – жилой дом по <****>, общей площадью 90,1 кв.м. находится на том же земельном участке, что и жилой дом по <****>, общей площадью 53,2 кв.м., полученный истцом по договору дарения дома от --.--.----. (л.д. 26).
 
    На момент введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 года) данный земельный участок не являлся собственностью Российской Федерации, а являлся приусадебным участком, на котором расположен ее дом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Как следует из договора дарения дома, земельный участок был предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ (л.д.26)
 
    Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, предоставленного ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, даже в случае если в документах, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
 
    Отсутствие регистрации права собственности на земельный участок на начало строительных работ само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку новый объект расположен на том же земельном участке, что и прежний. Согласно заключению эксперта жилой дом не выходит за пределы выделенного земельного участка.
 
    Согласно заключению специалиста № №---.--.----. ЮА «Негодова и партнеры» техническое состояние дома по <****> <****> соответствует действующим техническим нормам и правилам и не представляет угрозы жизни и здоровью людей при сохранении объекта в существующем виде, помещение признается пригодным для проживания, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Частный жилой дом по <****> является объектом недвижимости (л.д. 51-68).
 
    Согласно уведомлению филиала Федеральной кадастровой палаты «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <****> об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от --.--.----. № №, сведения о земельном участке, имеющем местоположение: <****>, отсутствуют (л.д. 43).
 
    Строение, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <****>, не имеет существенных нарушений градостроительных норм и правил, возведен в соответствии с требованиями, которые установлены законом, строение не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Ответчик не оспорил в судебном заседании исковые требования Сосниной Д.П., не представил суду доказательств тому, что жилого дома в существующем состоянии повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также создаст угрозу их жизни и здоровью. На дом истцом получен технический паспорт, отражающий все существенные характеристики средства дома.
 
    Доказательства, представленные суду, дают основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью 90,1 кв.м., в том числе жилой 45,2 кв.м., расположенный по адресу: <****>.
 
    Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 90,1 кв.м., в том числе жилой 45,2 кв.м., расположенный по адресу: <****>.
 
    Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Судом достоверно установлено, что объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м., расположенного по адресу: <****> в настоящее время не существует. Сосниной была увеличена площадь жилого дома, на который получен технический паспорт.
 
    Поэтому, руководствуясь ст. 235 ГК РФ, суд считает необходимым прекратить право собственности Сосниной Д.П. на жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <****>,
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Сосниной Д. П. удовлетворить.
 
    Прекратить право общей собственности Сосниной Д. П. на жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <****>
 
    Признать за Сосниной Д. П., --.--.----. года рождения, уроженкой <****>, пенсионеркой, проживающей по адресу: <****>, право собственности на жилой дом, общей площадью 90,1 кв.м., в том числе жилой 45,2 кв.м., расположенный по адресу: <****>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
 
    В окончательной мотивированной форме решение изготовлено 25.08.2014г.
 
    Судья В.В. Татарникова