Решение от 21 августа 2014 года

    Дело № 2-961/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Новая Усмань         21 августа 2014 года
 
    Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего Сорокина Д.А.
 
    при секретаре Ситниковой Е.И.,
 
    с участием истца Карелиной Аллы Станиславовны,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
 
    Карелиной Аллы Станиславовны к ООО «Агоро-Ритм» о признании права собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Карелина Алла Станиславовна обратилась в суд с иском к ООО «Агро-Ритм» с требованиями прекратить запись в ЕГРПН о принадлежности ФИО5 на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес>, б/н, признать право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома литер А, а, а1 инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> и право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>.
 
    В их обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи приобрела названное имущество у ответчика, однако не может оформить право собственности, поскольку продавец до заключения сделки не зарегистрировал на него свое право собственности.
 
    В судебном заседании истец Карелина А.С. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
 
    В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Исходя из положений п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 1 и 2 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
 
    Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу <адрес> общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., служебные постройки, сооружения и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Договором было предусмотрено, что объекты недвижимости были проданы за <данные изъяты> рублей, уплаченных до его подписания (л.д. 7).
 
    Акт приема-передачи недвижимого имущества между сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9)
 
    Вместе с тем, согласно сообщению об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано на иное лицо (л.д. 20-24), право собственности продавца на данное имущество зарегистрировано не было.
 
    В подтверждение права собственности продавца на спорное имущество истец представил копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8), согласно которому ООО Агро-Ритм» купил названные объекты недвижимости у ФИО2, однако, как указано выше, государственная регистрация перехода права собственности на долю дома и земельный участок от продавца к покупателю не состоялась.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    В соответствии с пунктами 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    В связи с изложенным суд пришел к выводу, что ООО «Агоро-Ритм», чье право собственности на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном законном порядке, не имело права на заключение сделок по отчуждению данного имущества, в том числе спорного договора купли-продажи, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.
 
    Доводы истца о том, что сторонами исполнены условия договора купли-продажи, не могут быть приняты во внимание, поскольку из положений приведенных выше правовых норм следует, что предметом договора купли-продажи имущества, может быть только имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности.
 
    Допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих, что спорное имущество на момент совершения сделки принадлежало продавцу ООО «Агро-Ритм» в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом, не представлено.
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8), справка о том, что данное имущество находится на балансе юридического лица (л.д. 18), допустимыми и достаточными доказательствами данного факта не являются, так как допустимым и достаточным доказательством принадлежности продавцу отчуждаемого недвижимого имущества может быть только его право, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на объект недвижимого имущества, который считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", что вытекает из положений абз. 1 п. 2 ст. 6 и абз. 4 п. 2 ст. 13, п. 1.2 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Фактическое же использование покупателем спорного имущества не влечет признания за ним права собственности на него.
 
    На основании изложенного суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Карелиной Аллы Станиславовны к ООО «Агро-Ритм» прекратить запись в ЕГРПН о принадлежности ФИО2 на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес>, б/н, признать право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома литер А, а, а1 инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> и право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья         Д.А. Сорокин