Дата принятия: 21 августа 2014г.
Дело № 2-1908/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федераци
21 августа 2014 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
с участием:
представителя ОАО «МТС-Банк» Шараева Е.Ю.,
ответчика Галич А.А.
прокурора Кима Д.С.,
представителя отдела опеки и попечительства Хабаровского муниципального района Казьминой Н.К.
при секретаре судебного заседания Клевцовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «МТС-Банк» к Галич А. А., Галич С. В., Галич К. А. о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «МТС-Банк» /далее по тексту Банк/ обратилось с иском к Галич А.А., Галич С.В., Галич К.А. о выселении из жилого дома расположенного по адресу:<адрес>, снятии с регистрационного учета ответчиков.
В обоснование заявленных требований Банком указано на то, что 09.07.2012 года Хабаровским районным судом Хабаровского края удовлетворены исковые требования ОАО «Далькомбанк» (после реорганизации ОАО «МТС-Банк») к Галич А.А., Галич С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя не реализованное имущества должников было передано по акту приема передачи Банку. В настоящее время Банк является собственником жилого дома и земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в доме зарегистрированы и проживают ответчики и их несовершеннолетняя дочь Галич К.А., в добровольном порядке выселиться из квартиры не желают.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 292, 237, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ Банк просил об удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании 20 августа 2014 года представитель истца Шараев Е.Ю., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.
В судебном заседании 20 августа 2014 года ответчик Галич А.А. требования признал, пояснил, что не имеют другого жилого помещения.
Ответчик Галич С.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, что подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение представителя отдела опеки и попечительства Хабаровского муниципального района, полагавшей в удовлетворении заявленных требований отказать, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные Банком исковые требования в полном объеме, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 09.07.2012 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии пот гражданским делам Хабаровского краевого суда от 26 октября 2012 года удовлетворены исковые требования исковые требования ОАО «МТС-Банк» к Галич А.А., Галич С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на задолженное имущество; обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом, общей площадью 253,8 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый (условный) номер № путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также обращено взыскание на предмет ипотеки - земельный участок, общей площадью 1 501 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> №№ кадастровый (или условный) номер № путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В удовлетворении встречных исковых требований Галич А.А. к ОАО «МТС-Банк» о признании недействительными условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №№ отказано.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилой дом, назначение жилое, 1 - этажный, общей площадью 253,8 кв.м., инв. №103, лит. А, расположенный по адресу:<адрес> зарегистрировано за открытым акционерным обществом «МТС-Банк» на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно справки УФМС России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> зарегистрированы Галич А.А., Галич С.В., Галич К.А.
Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Анализируя предоставленные в суд доказательства, суд приходит к выводу, что с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к Банку, ответчики Галич А.А., Галич С.В., а также несовершеннолетняя Галич К.А. утратили право пользования домом. Правовых оснований для признания за ними права пользования жилым домом бессрочно либо на определенный срок ответчиками не приведено, и судом не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире, суд, руководствуясь положениями ст. 35 Жилищного кодекса РФ, полагает необходимым удовлетворить требования Банка о выселении ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>.
Кроме этого, в соответствии с п. 5 и 6 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, также другими способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Правоотношения, связанные с регистрацией и снятием с регистрационного учета являются публично-административными, возникающими в процессе совершения действий заинтересованным лицом в порядке реализации прав, установленных Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, поэтому при разрешении гражданско-правового спора между физическими лицами, разрешаться не должны.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковое заявление открытого акционерного общества «МТС-Банк» к Галич А. А., Галич С. В., Галич К. А. о выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Выселить Галич А. А., Галич С. В., Галич К. А. из жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>
Взыскать Галич А. А., Галич С. В. в пользу открытого акционерного общества «МТС-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей в равных долях то есть по <данные изъяты> рублей с каждого.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.
