Дата принятия: 21 августа 2014г.
2-1720-14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нерюнгри 21 августа 2014 года
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боргеевой Н.А., при секретаре Хабировой Н.Г., с участием представителя истца Голикова В.В., представителя ответчиков адвоката Морозовой М.Г. по назначению, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <данные изъяты> к Хохловой М.А., Шалимовой Е.С., Архипову А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к Хохловой М.А., Шалимовой Е.С., Архипову А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что в соответствии с постановлением главы города № от ДД.ММ.ГГГГ Е. было предоставлено жилое помещение: квартира № в доме № по <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ с Е. заключен договор социального найма №. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи: Д., ДД.ММ.ГГГГр. - дочь, М., ДД.ММ.ГГГГр. - дочь, С., ДД.ММ.ГГГГр. - дочь, А., ДД.ММ.ГГГГр. - супруг. Данное жилое помещение было выкуплено администрацией ГП <данные изъяты> в рамках реализации муниципальной адресной программы для переселения Е. из аварийного дома. Прежними собственниками и продавцами вышеуказанного жилого помещения являлись Шалимова Е.С., Архипов А.И., в интересах которых действовала Хохлова М.А. Согласно договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Хохлова М.А., действуя от имени Шалимовой Е.С., Архипова А.И., после получения денежной суммы должна была обратиться в <данные изъяты> территориальный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и подтвердить факт перечисления на счет продавцу денежной суммы. Однако Хохлова М.А., Архипов А.И., Шалимова Е.С. выехали из города, их местонахождения неизвестно. Обязательства Нерюнгринской городской администрации по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме, денежные средства на счет Хохловой М.А. были перечислены ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Для того чтобы признать право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> за ГП <данные изъяты>, Нерюнгринская городская администрация обращалась в суд. Решением Нерюнгринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ГП <данные изъяты> были удовлетворены частично. Удовлетворено требование о государственной регистрации сделки - договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по <адрес>, и переход права собственности к покупателю ГП <данные изъяты>. Согласно свидетельству о государственной регистрации право собственности на указанную квартиру принадлежит ГП <данные изъяты> <адрес>. Из справки о составе семьи видно, что по указанному адресу зарегистрированы как новые жильцы, так и прежние, т.е. ответчики. При этом согласно условиям договора прежние жильцы приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчики взятые на себя обязательства не выполнили, в связи с чем, истец обратился в суд с заявлением и просит признать Хохлову М.А., Шалимову Е.С., Архипова А.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, обязать МРО УФМС России по <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Представитель истца Голиков В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просит удовлетворить.
Ответчики Хохлова М.А., Архипов А.И., Шалимова Е.С. в судебное заседание не явились,их местожительство и местонахождение неизвестно, в связи с чем, суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил их представителем адвоката Морозову М.Г., которая иск не признала и просит в удовлетворении иска отказать.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. (ч.4 ст. 17 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, который является совокупностью жилых помещений частного жилищного фонда и используется гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.
Право собственности на квартиру № дома № по <адрес> принадлежит Городскому поселению <данные изъяты> <адрес> в установленном законом порядке, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Нерюнгринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ГП <данные изъяты> были удовлетворены частично. Удовлетворено требование о государственной регистрации сделки - договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по <адрес>, и переход права собственности к покупателю ГП <данные изъяты>.
По сведениям паспортного стола ОАО «ИВЦ-ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в квартире № дома № по <адрес> зарегистрированы: К. - наниматель, Д., ДД.ММ.ГГГГр. - дочь, М., ДД.ММ.ГГГГр. - дочь, С., ДД.ММ.ГГГГр. - дочь, А., ДД.ММ.ГГГГр. - супруг, Хохлова М.А.- прежний жилец, Архипов А.И. - прежний жилец, Шалимова Е.С. - прежний жилец.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Суду не представлены доказательства тому, что между собственником квартиры и ответчиком заключены или договор найма жилого помещения, или договор безвозмездного пользования, или иной договор, предусмотренный законом.
Кроме того, из материалов дела установлено, что ответчики являются бывшим собственниками жилого помещения.
Факт не проживания ответчиков в квартире № дома № по <адрес>, подтверждается актами о не проживании заверенными мастером ООО «МДЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Сохранение регистрации по прежнему месту жительства со стороны ответчиков нарушает права и законные интересы собственников жилого помещения, что является недопустимым.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчиков Хохлову М.А., Архипова А.И., Шалимову Е.С. утратившими право пользования жилым помещением, что должно повлечь их снятие с регистрационного учета по спорному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации муниципального образования <данные изъяты> удовлетворить.
Признать Хохлову М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, Шалимова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, Архипова А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Хохловой М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Шалимова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Архипова А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться через 5 дней со дня окончания разбирательства дела.
Судья:
Мотивированное решение составлено судом 25 августа 2014 года.
