Дата принятия: 21 августа 2014г.
Дело № 2-708/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Ташла 21 августа 2014года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,
при секретаре Бурак Н.Н.,
с участием истцов Душановой К.У., Душанова Б.,
ответчиков Вахитовой Н.Б., Вахитова Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Душановой К.У., Душанова Б. к Вахитову Д.А., Вахитовой Н.Б., действующей в своих интересах и в интересах В.Е.А., В.Д.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком,
установил:
Душанова К.У., Душанов Б. обратилсь в суд с иском к Вахитову Д.А., Вахитовой Н.Б., действующей в своих интересах и в интересах В.Е.А., В.Д.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.
В обоснование своих требований указали, что <дата> между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истцы продали, а ответчики приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.
Право общей долевой собственности ответчиков (по 1/4 доле за каждым) на вышеуказанные жилой дом и земельный участок было зарегистрировано ... отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> и в этот же день выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.
В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора, так как ответчики являются участниками мероприятий - получателями социальных выплат в рамках реализации федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 года и на период до 2020 года» государственной программы «Развитие сельского хозяйства и регулирование рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия ... области на 2013-2020 годы», им была предоставлена государственная поддержка в виде социальных выплат из федерального бюджета в размере ... рубля и из бюджета ... области в размере ... рублей. А всего ... рублей, которые должны были быть перечислены со счетов получателей государственной поддержки на счет истца Душановой К.У.
Однако после заключения" договора купли-продажи, получения ответчиками в ... отделе Росреестра свидетельств о праве собственности, истцам стало известно, что права использовать предоставленную ответчикам социальную выплату на приобретение данного жилого помещения они не имеют, так как данное жилое помещение находится в эксплуатации более 5 лет.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 июля 2013 года № 598 утверждена программа «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года». В соответствии с п. 9 Паспорта данной целевой программы, гражданин, которому предоставляется социальная выплата (далее получатель социальной выплаты), вправе её использовать на приобретение жилого помещения в сельской местности, находящегося в эксплуатации не более 5 лет с момента его ввода. В соответствии с кадастровым паспортом на вышеуказанный жилой дом, год ввода его в эксплуатацию - 2005г. То есть прошло уже более пяти лет.
Таким образом, возложенные ответчиками на себя обязанности по оплате принятого в свою собственность по договору купли-продажи недвижимого имущества не исполнены. В результате истцам причинен такой ущерб, что они в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора. Согласованный сторонами расчет оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества не соблюден и не может быть соблюден, так как права на оплату стоимости приобретенного жилого помещения социальной выплатой (которая составляет более половины всей цены договора) ответчики не имеют. Указанная сумма в ... рублей для них является значительной.
На основании ст. 450 ПС РФ, просили расторгнуть договор купили продажи на земельный участок с жилым домом, по <адрес> заключенный <дата> между Вахитовой Н.Б., действующей в своих интересах и в интересах В.Е.А. <дата>.р. и В.Д.А., <дата> г.р., а также Вахитовым Д.А., с одной стороны, и Душановой К.У. и Душановым Б., с другой стороны.
В судебном заседании истцы Душанова К.У. и Душанов Б. исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что стоимость жилого дома и земельного участка согласно договору купли- продажи от <дата>. заключенного между ними и ответчиками составляет ... рублей. Расчет по договору купли- продажи полностью не произведен. Стоимость земельного участка в размере ... рублей и часть стоимости жилого дома в размере 12 ... ответчики передали им до заключения договора. Также после заключения договора на счет Душановой К.У. поступили денежные средства в размере ... рублей в счет оплаты за дом из Министерства социального развития ... области, которые она возвратила <дата>. Остальные денежные средства на расчетный счет истцов не поступили до настоящего времени.
Ответчики Вахитова Н.Б., Вахитов Д.А. исковые требования признали полностью. Представили суду письменное заявление о признании иска. Судом разъяснены ответчикам последствия признания иска. Пояснили, что до настоящего времени расчет по договору купли -продажи не произведен.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно требованиям ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При этом, суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд считает, что признание иска ответчиками Вахитовой Н.Б., Вахитовым Д.А. не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики существенно нарушили условия договора купли-продажи имущества, а именно не оплатили стоимость имущества, что подтверждается расчетным счетом Душановой К.У.
Учитывая изложенное, суд находит возможным принять признание иска ответчиками.
Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Душановой К.У., Душанова Б. к Вахитову Д.А., Вахитовой Н.Б., действующей в своих интересах и в интересах В.Е.А., В.Д.А. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью ... кв.м. и земельного участка общей площадью ... кв. м, расположенных по <адрес>. от <дата> заключенный <дата> между Душановой К.У., Душановым Б. с одной стороны и Вахитовым Д.А., Вахитовой Н.Б., действующей в своих интересах и в интересах В.Е.А., В.Д.А. с другой стороны.
Признать свидетельства о государственной регистрации права ... недействительными, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость имущество и сделок с ними регистрационную запись ... от <дата>.
Взыскать с Душановой К.У. и Душанова Б. в пользу Вахитовой Н.Б., Вахитова Д.А.. уплаченные по договору ...
Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 22 августа 2014г.
Судья Е.Г.Поротько
Решение суда вступило в законную силу 24.09.2014 года.
