Решение от 21 августа 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 августа 2014 года г. Самара
 
    Волжский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Житниковой О.В.,
 
    при секретаре Малафееве А.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца П.Н.Н.,
 
    ответчика Л.В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1761/14 по иску Т.Н.А. к Л.В.В., УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Т.Н.А. обратилась в суд с иском к Л.В.В. о признании сделки состоявшееся, признании права собственности на земельный участок, указав, что в мае 2001г. она прибрела у ответчика за <данные изъяты> по договору купли-продажи земельный участок <адрес> площадью 0,05 га. Договор купли-продажи в письменном виде оформлен не был. С указанного времени она осуществляет уход за участком, несет расходы по его содержанию. Она включена в список СНТ «Приозерное» как член товарищества. Ею произведено межевание участка, имеется членская книжка товарищества. В предоставлении ей земельного участка в собственность Администрацией муниципального района Волжский Самарской области отказано ДД.ММ.ГГГГ, на том основании, что имеется информация о предоставлении земельного участка другому лицу. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать сделку состоявшейся и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании представитель Т.Н.А. по доверенности П.Н.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Л.В.В. исковые требования Т.Н.А. признал, подтвердил, что в 2001 году продал земельный участок и дачный дом истцу, и с данного времени не имеет отношения к спорному земельному участку.
 
    Представитель ответчика – УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о слушании дела ответчик извещен надлежащим образом.
 
    Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФКП Росреестра по Самарской области, СНТ «Приозерное» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
 
    На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.
 
    Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В силу п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений); садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
 
    Согласно ст. 28 Федерального закона "О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
 
    Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
 
    В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
 
    В соответствии с п.14 Указом Президента РФ от 27.12.91 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
 
    В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю №, без даты, на основании решения Администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ № Л.В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,05 га для коллективного садоводства в массиве санаторной зоны города, <адрес>. Подпись лица, выдавшего свидетельство, и оттиск печати на свидетельстве отсутствуют.
 
    Оба экземпляра свидетельства хранятся в архиве правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Самарской области, Л.В.В. свидетельство о праве собственности на землю получено не было.
 
    Право собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Суд признает установленным, что в 2001 году Л.В.В. продал земельный участок Т.Н.А.
 
    С указанного времени Т.Н.А. вступила во владение спорным имуществом, является членом СНТ «Приозерное». Участок обрабатывается и используется истцом по назначению, оплачиваются членские взносы. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой председателя СНТ «Приозерное», заключением совета СНТ «Приозерное» № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из списков членов СНТ «Приозерное», членской книжкой садовода на имя З.Н.А. (после расторжения брака Т.Н.А.) Н.А., ведущейся с 2002 года.
 
    По заявлению истца произведено межевание данного земельного участка, площадь земельного участка по результатам межевания составила 505 кв.м, границы согласованы со смежными землепользователями.
 
    Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с ориентировочной площадью 500 кв.м, ему присвоен кадастровый номер №
 
    ДД.ММ.ГГГГ Т.Н.А. обратилась в УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в предоставлении участка ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано на том основании, что в архиве правоудостоверяющих документов Управления Росреестра по Самарской области содержится информация о предоставлении данного земельного участка иному лицу.
 
    Ранее свое право на получение земельного участка в собственность бесплатно Т.Н.А. не реализовала, что подтверждается ответом Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Таким образом, с учетом того обстоятельства, что Л.В.В. распорядился данным земельным участком, на него не претендует, Т.Н.А. с 2001 года пользуется земельным участком по назначению, является членом СНТ, суд приходит к выводу, что у Т.Н.А. возникло право собственности на указанный земельный участок.
 
    Также суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Поскольку в настоящее для истца не представляется возможным зарегистрировать свое право на земельный участок в несудебном порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования Т.Н.А. обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковое заявление Т.Н.А. удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Т.Н.А. и Л.В.В., состоявшимся.
 
    Признать за Т.Н.А. право собственности на земельный участок площадью 505 кв.м, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 26.08.2014.
 
    Судья          О.В. Житникова