Дата принятия: 21 августа 2014г.
Дело 2-668/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2014 года г. Котовск
Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой Л.А.,
при секретаре Матюшечкине П.А.,
с участием истца Мельниковой З.П., представителя истца - адвоката ФИО5, представителя ответчика – администрации АДРЕС по доверенности ФИО6 третьего лица на стороне ответчика представителя ГУПТИ по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой З.П. к администрации АДРЕС о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Мельникова З.П., обратившись в суд с иском, просит признать за ней право собственности на жилой АДРЕС общей площадью 96,4 кв.м.
В обоснование исковых требований указала, что согласно договора купли-продажи от ДАТА она приобрела у ФИО2 ? долю дома, состоящего в целом из деревянного строения, жилой площадью 27,7 кв.м., полезной площадью 39, 7 кв.м., двух сараев, ограждения, расположенных на земельном участке общей площадью 1250 кв.м. по ул., Южной, АДРЕС. Другая ? доля домовладения принадлежала второму совладельцу - Кулешову Ивану Фёдоровичу. Ввиду того, что принадлежавший им (Мельниковой и Кулешову) в равных долях жилой дом пришел в ветхость, то ФИО8 была предоставлена комната в коммунальной квартире, а принадлежащую свою ? долю домовладения тот продал на слом ей (Мельниковой З.П.). В 1975 году она обратилась в администрацию АДРЕС с письменным заявлением закрепить за ней земельный участок общей площадью 1250 кв. м. и разрешить строительство жилого дома по вышеуказанному адресу.
Согласно решения Котовского городского совета народных депутатов трудящихся от ДАТА за №_________ ей было разрешено построить кирпичный дом жилой площадью не более 60 кв.м. вместо ветхого деревянного АДРЕС, а также был закреплен земельный участок общей площадью 1250 кв.м.
В 1976 году на данном земельном участке ею был построен жилой дом общей площадью 96,4 кв.м, жилой площадью 80,3 кв.м., при этом строительные работы были произведены без нарушения санитарных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Зарегистрировать право собственности на домовладение во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствует разрешение на строительство. Просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом.
В судебном заседании Мельникова З.П. поддержала исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, дополнив, что в 1976 году жилой дом был построен, и с этого времени она проживает в нем, пользуется, как собственностью.
В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО5 исковые требования Мельниковой З.П. поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации АДРЕС по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Мельниковой З.П. не возражала.
Третье лицо на стороне ответчика - представитель ГУПТИ по доверенности ФИО7 в судебном заседании также против удовлетворения исковых требований Мельниковой З.П. не возражала.
Третье лицо на стороне ответчика - представитель Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, от них поступило письменное заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя. В своём письменном отзыве Управление указало, что они не имеют ни материальной, не процессуальной заинтересованности в разрешении дела. В случае вынесения судом решения о признании права собственности Мельниковой З.П. на жилой дом, на основании статьи 8 Гражданского кодекса РФ, абзаца 6, пункта 1 статьи 17, статьи 28 Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оно будет являться основанием для государственной регистрации прав истца на этот объект недвижимости.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мельниковой З.П. по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от ДАТА №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждается факт его создания.
Судом установлено, что Мельникова З.П., истица по делу, приобрела у ФИО2 ? долю дома, состоящего в целом из деревянного строения, жилой площадью 27,7 кв.м., полезной площадью 39, 7 кв.м., двух сараев, ограждения, расположенных на земельном участке общей площадью 1250 кв.м. по ул., Южной, АДРЕС на основании договора купли – продажи от ДАТА Другая ? доля указанного домовладения принадлежала Кулешову Ивану Фёдоровичу. Ввиду того, что принадлежавший Мельниковой и Кулешову в равных долях жилой дом пришел в ветхость, ФИО8 была предоставлена комната в коммунальной квартире. В свою очередь, ФИО8 принадлежавшую ему ? долю домовладения продал на слом Мельниковой З.П.
В 1975 году Мельникова З.П. обратилась в администрацию АДРЕС с письменным заявлением закрепить за ней земельный участок общей площадью 1250 кв. м. и разрешить строительство жилого дома по адресу: АДРЕС, ул., Южная, АДРЕС.
Также установлено, что решением Котовского городского совета народных депутатов трудящихся от ДАТА за №_________ Мельниковой З.П. было разрешено вместо деревянного построить кирпичный дом жилой площадью не более 60 кв.м., вместо ветхого деревянного АДРЕС, и закреплен земельный участок общей площадью 1250 кв.м.
В 1976 году Мельникова З.П. на данном земельном участке возвела кирпичный жилой дом общей площадью 96,4 кв.м, жилой площадью 80,3 кв.м., при этом строительные работы были произведены без нарушения санитарных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящем время истица желает зарегистрировать право собственности на жилой дом и получить свидетельство о государственной регистрации, но зарегистрировать свое право на дом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствует разрешение на строительство.
Кроме того, в материалах дела имеется кадастровая выписка о земельном участке, из которой усматривается, что правообладателем земельного участка площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером 68:25:0000059:21 и состоящего на кадастровом учете с ДАТА года, на котором расположен жилой дом, является Мельникова З.П..
Каких-либо данных о нарушениях строительных норм и правил, противопожарных норм, допущенных в результате строительства указанного жилого дома, у суда не имеется.
Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный на принадлежащем Мельниковой З.П. по праву собственности земельном участке, соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, этажность жилого дома соответствует режиму зоны регулирования застройки, поэтому каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанное, ставящих их под сомнение либо свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, суду в ходе рассмотрения данного дела не представлено. Следовательно, в силу указанных норм Закона, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценивая в совокупности все представленные по делу доказательства, а также отсутствие у истицы иной возможности зарегистрировать свои права на указанный жилой дом, суд считает возможным признать за Мельниковой З.П. право собственности на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мельниковой З.П. удовлетворить.
Признать право собственности Мельниковой З.П. на жилой АДРЕС общей площадью 96,4 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС, ул., Южная, АДРЕС.
Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.А. Медведева
Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА г.
Судья: Л.А. Медведева
Копия верна: Судья: Л.А. Медведева
