Решение от 21 августа 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Дудинка                                    21 августа 2014 года
 
        Дудинский районный суд Красноярского края в составе:
 
        председательствующего судьи А.А.Калмыкова,
 
        при секретаре Мостовой О.О.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-917 по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Деревскому Юрию Владимировичу, Деревской Оксане Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
        ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОАО АФЖС) обратилось в суд с иском к Деревскому Ю.В., Деревской О.В., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и КБ «Национальный банк развития бизнеса» был заключен кредитный договор, по которому ответчикам были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты> % годовых. Обеспечением исполнения обязательства послужил договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право залога удостоверено закладной от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ОАО АФЖС, о чем произведена соответствующая запись в закладной. В нарушение условий кредитного договора, ответчики систематически нарушают обязательства по своевременному и полному возврату кредита и процентов по нему, требования о полном досрочном исполнении обязательств ими оставлено без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору, составляет <данные изъяты> рублей, из которых основной долг – <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, пеня – <данные изъяты> рублей, которую истец считает возможным снизить до <данные изъяты> рублей. Просит суд расторгнуть заключенный с ответчиками кредитный договор, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, из которых основной долг – <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, пеня – <данные изъяты> рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Также, просит суд обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> процентов от ее рыночной стоимости, указанной в закладной, а именно в размере <данные изъяты> рубля.
 
        Истец, будучи надлежаще извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.
 
        Ответчики Деревской Ю.В., Деревская О.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены судом по своему месту жительства, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.
 
        Рассмотрев иск, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
 
        В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные нормами о договоре займа, если иное не предусмотрено ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
 
    На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Как следует из представленных суду материалов, ДД.ММ.ГГГГ года, между ответчиками Деревским Ю.В. и Деревской О.В. с одной стороны и КБ «Национальный банк развития бизнеса», с другой, был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты>% годовых. Кредит предоставлялся для приобретения заемщиками в общую совместную собственность квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, при условии оплаты заемщиками разницы между стоимостью квартиры и суммой кредита в размере <данные изъяты> рублей. Ответчики обязались гасить задолженность по кредиту и уплачивать проценты по нему ежемесячными аннуитетными платежами в размере <данные изъяты> рублей, не позднее последнего числа каждого календарного месяца. При нарушении сроков возврата кредита ответчики обязались выплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки. Договором также установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека вышеуказанной квартиры. Права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной.
 
    В соответствии с отметками в закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ года, а также представленными в деле выпиской из ЕГРЮЛ ее владельцем с ДД.ММ.ГГГГ является истец – ОАО АФЖС.
 
    ДД.ММ.ГГГГ года, кредит в размере <данные изъяты> рублей, в соответствии с условиями договора, был перечислен ответчику Деревскому Ю.В., что подтверждается представленной в деле копией мемориального ордера.
 
    Как следует из представленного истцом расчета, обязательства по заключенному кредитному договору ответчиками Деревским Ю.В. и Деревской О.В. не исполняются, платежи по договору не вносятся более трех лет.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Деревского Ю.В. и Деревской О.В., предъявляемая к взысканию, составляет <данные изъяты> рублей, из которых основной долг – <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, пеня – <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. В соответствии со ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Поскольку заключенный кредитный договор является возмездным, истец рассчитывал на их своевременный возврат и получение прибыли, данные условия договора являются существенными, суд соглашается с доводами иска о том, что нарушение своих обязательств ответчиками является существенным, что влечет расторжение договора по требованию истца в судебном порядке.
 
    Частью 1 ст.322 ГК РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором.
 
    В связи с изложенным, требования истца о расторжении заключенного договора займа, взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности, включающей в себя сумму основного долга, процентов за пользование кредитом и неустойки (с учетом уменьшения ее размера истцом), суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
 
    Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст.337 ГК РФ).
 
    Как следует из ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В соответствии с ч.2 ст.334 ГК РФ, залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. При этом, общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.
 
    Согласно ч.2 ст.48 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
 
    В рассматриваемом деле, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Закона РФ № 102-ФЗ суд не усматривает, поскольку размер задолженности ответчиков перед истцом значительно превышает стоимость предмета ипотеки, указанного в закладной, а период просрочки исполнения обязательства превышает три года.
 
    В соответствии со ст.51 Закона РФ № 102-ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
 
        Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст.56 Закона).
 
    В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
 
    Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
        Как следует из представленной в деле закладной, денежная оценка предмета ипотеки согласно отчета об оценке, составленному оценщиком ООО «СПС» составляет <данные изъяты> рублей.
 
        В ходе рассмотрения настоящего дела, никем из сторон стоимость предмета ипотеки, указанная в закладной на основании отчета оценщика не оспорена, вследствие чего оснований для определения другой цены у суда не имеется.
 
        Следовательно, суд определяет начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты>
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
        Истцом при обращении в суд понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
        Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства», удовлетворить.
 
        Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Национальный банк развития бизнеса», правопреемником которого является открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» и Деревским Юрием Владимировичем, Деревской Оксаной Викторовной.
 
        Взыскать солидарно с Деревского Юрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Деревской Оксаны Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: сумму основного долга <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, пеню – <данные изъяты> рублей.
 
        Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, кадастровый (условный) номер №.
 
        Определить способ реализации квартиры – путем продажи с публичных торгов.
 
        Определить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рубля.
 
        Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» возврат государственной пошлины с Деревского Юрия Владимировича <данные изъяты>, с Деревской Оксаны Викторовны <данные изъяты>.    
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
 
    Судья              А.А. Калмыков