Дата принятия: 21 августа 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Полтавка
Полтавский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Абилова А.К.,
при секретаре Соколовой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению В. к СПК С. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,
у с т а н о в и л :
В. обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру по адресу <адрес> в СПК. Земельный участок под указанной квартирой оформлен на некоего С., который в 1992 году выехал в Германию на постоянное место жительства. Просит признать договор купли-продажи состоявшимся, признать за ним право собственности на указанную квартиру, а также на земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец В. заявленные требования поддержал.
Ответчик - представитель СПК просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик С. в судебном заседании не участвовал, уведомлен по последнему известному месту жительства.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Омской области также просила рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК и В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенного по <адрес> (л.д.13).
Истец имеет регистрацию по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).
Согласно акту приемки-передачи основных средств, указанная квартира числилась на балансе СПК (л.д.19).. п.я, <адрес>, кв.области, истрацией твенностим №
В обоснование принимаемого решения суд считает необходимым указать, что в соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Собственником земельного участка по указанному же адресу является заявительница - С. (л.д.21).
Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения, С. значится выбывшим по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны - продавец СПК и покупатель - В. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи недвижимости. Письменная форма договора продажи недвижимости сторонами фактически соблюдена. Сделка фактически исполнена - продавец получил деньги за продажу дома, а покупатель принял имущество в собственность. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были оговорены и соблюдены.
Часть 1 ст.234 ГК РФ устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании было бесспорно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел указанной квартирой и фактически земельным участком на протяжении более 15 лет.
Земельным кодексом N 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. (п.5 ч.1 ст.1) устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,-
р е ш и л :
Исковое заявление В., удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры по <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между СПК и В., состоявшейся.
Признать за В. право собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по <адрес>, в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца.
Председательствующий: А.К. Абилов
