Дата принятия: 21 августа 2014г.
Дело №2-684/2014 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
р.п. Москаленки Омской области 21 августа 2014 года
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Яновича Д.Н.,
при секретаре Панкратовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в Москаленский районный суд <адрес> с иском к Администрации <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. Договор составлен в простой письменной форме, сделка сторонами исполнена полностью, ФИО1 приняла недвижимое имущество, выплатила ФИО3 денежные средства. Данный договор подлежал государственной регистрации, однако продавец, получив денежные средства не смог явиться в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее в связи с выездом на постоянное место жительства в Германию. <данные изъяты> истец владеет и пользуется данной квартирой, за истекшее время претензий по факту владения и пользования квартирой никто не предъявлял. ФИО3 умер <данные изъяты>, в <адрес>. Никто из наследников умершего на жилой дом и земельный участок не претендуют.
Истец ФИО1 и её ФИО2 ФИО6, допущенный судом к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.
ФИО2 ответчика - ФИО17 в судебном заседании не участвовала, в письменном заявлении исковые требования полностью признала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО12, ФИО14, ФИО15 в судебном заседании участия не принимали, возражений по заявленным требованиям суду не представили.
ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты>, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи, составленным в простой письменной форме. Деньги по данному договору уплачены в полном объеме при подписании договора, что подтверждается собственноручной подписью ФИО3 в договоре купли-продажи, а также свидетелями ФИО9 и ФИО10, присутствовавшими при подписании договора и передаче денег.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок, с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности. Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и техническому паспорту жилой дом по указанному адресу, <данные изъяты> был построен ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не оформлено. При этом дом согласно заключениям Испытательного лабораторного центра, Территориального отдела надзорной деятельности по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, гигиеническим нормативам.
Согласно указанной справке администрации Шевченковского сельского поселения ФИО3 состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ г., снят с учета в связи с выездом на постоянное место жительства в <адрес> Из сообщения третьего лица ФИО13 (дочери ФИО3) следует, что ФИО3 умер <данные изъяты>.
В судебном заседании было установлено, что ФИО1 исполнила условия договора купли-продажи: после заключения и оплаты сделки приняла земельный участок с расположенным на нем домом. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют, переход права собственности на них не осуществлен.
Свидетели ФИО10 и ФИО9 подтвердили суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 была совершена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в их присутствии был подписан договор купли-продажи и произведен расчет.
Учитывая, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу была совершена ФИО3 и ФИО1 в простой письменной форме путем подписания договора купли-продажи, соответствует по своим форме и содержанию требованиям действовавшего на момент ее заключения законодательства, и была фактически исполнена сторонами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1
При этом отсутствие в договоре купли-продажи наименования населенного пункта, в котором расположены отчуждаемые объекты недвижимости, не свидетельствуют о недействительности договора, так как в договоре определен его предмет, указано на отчуждение ФИО3 ФИО1 земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>. У суда не возникает сомнений относительно того, что указанные объекты расположены по указанному адресу именно в <адрес>, а не в ином населенном пункте, поскольку данные обстоятельства прямо подтверждаются документами о принадлежности ФИО3 указанных объектов и технической документацией на них, в которых указан полный адрес земельного участка и жилого дома.
С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 действительной.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись Д.Н. Янович
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
«____» _________________
