Решение от 21 августа 2014 года

    Дело № 2-492/ 14                         
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Елань                                 21 августа 2014 г.
 
    Еланский районный суд Волгоградской области
 
    в составе председательствующего судьи Диденко С.А.,
 
    единолично,
 
    с участием представителя истца ООО «Паритет-Агро»- Дудко В.А., действующего на основании доверенности,
 
    представителя третьего лица Еланского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области – Хибриковой Т.А.,
 
    при секретаре Шаминой Т.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Паритет-Агро» к Костенко А.Н., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №7 по Волгоградской области, администрации Березовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области и Государственному казенному специализированному стационарному учреждению социального обслуживания «Петроввальский дом-интернат для умственно отсталых детей» о снятии запрета на распоряжение недвижимым имуществом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Паритет-Агро» обратилось в суд с иском к Костенко А.Н. о снятии запрета на распоряжение недвижимым имуществом, указав, что <данные изъяты> июня 2014 года между ООО «Паритет-Агро» и Костенко А.Н. в лице Маскаевой О.В., действующей на основании доверенности от <данные изъяты> года, был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по <адрес>. В соответствии с указанным договором купли-продажи <данные изъяты> года ООО «Паритет-Агро» получило соответствующие доли, а представитель продавца Маскаева О.В. получила причитающиеся по договору денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> июля 2014 года стороны по договору купли-продажи сдали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области пакет документов на государственную регистрацию перехода права собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности, о чем <данные изъяты> г. в <данные изъяты> часов <данные изъяты> минуту в книгу учета входящих документов №<данные изъяты> внесена запись №<данные изъяты>. <данные изъяты> июля 2014 года в Еланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поступило постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от <данные изъяты> г. №<данные изъяты>, согласно которому объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества Костенко А.Н., на основании которого государственная регистрации перехода права общей долевой собственности приостановлена, начиная с <данные изъяты> года. На момент заключения договора купли-продажи и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о переходе права собственности данные ЕГРП не содержали сведения о запрете совершения регистрационных действий недвижимого имущества продавца. Просит снять запрет регистрационных действий Костенко А.Н. в отношении <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по <адрес> установленный постановлением судебного пристава-исполнителя от <данные изъяты> г. №<данные изъяты>/<данные изъяты> Еланского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>.
 
    Определением Еланского районного суда Волгоградской области от 13 августа 2014 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России №7 по Волгоградской области, администрация Березовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области и Государственное казенное специализированное стационарное учреждение социального обслуживания «Петроввальский дом-интернат для умственно отсталых детей».
 
        В судебном заседании представитель истца Дудко В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что <данные изъяты> июня 2014 года между ООО «Паритет-Агро» и Костенко А.Н. в лице Маскаевой О.В., действующей на основании доверенности был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по адресу<адрес>. <данные изъяты> июля 2014 года стороны по договору купли-продажи сдали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области пакет документов на государственную регистрацию перехода права собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности. <данные изъяты> июля 2014 года в Еланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поступило постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от <данные изъяты> г., согласно которому объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества Костенко А.Н., на основании которого государственная регистрации перехода права общей долевой собственности приостановлена, начиная с <данные изъяты> года. Просит снять запрет регистрационных действий Костенко А.Н. в отношении <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по <адрес>, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя от <данные изъяты> г.
 
    Ответчик Костенко А.Н. в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России №7 по Волгоградской области в судебное заседание не явился, в соответствии с письменным ходатайством просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации Березовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате и времени рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.
 
    Представитель ответчика ГКССУ СО «Петроввальский ДИ для УОД» в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Еланского районного отдела УФССП по Волгоградской области Хибрикова Т.А. принятие решения оставляет на усмотрение суда. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Так судом установлено, что <данные изъяты> июня 2014 года между Костенко А.Н., в лице Маскаевой О.В., действующей на основании доверенности от <данные изъяты> года, и ООО «Паритет-Агро», в лице директора ФИО6, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по адресу<адрес> Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей продавцом получены полностью, о чем свидетельствует подпись Маскаевой О.В. в договоре купли-продажи и в расходном кассовом ордере №<данные изъяты> от <данные изъяты> года.
 
    Из расписки о получении документов на государственную регистрацию, следует, что Дудко В.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Еланский отдел были представлены документы для регистрации перехода права на земельный участок, расположенный по <адрес>, о чем <данные изъяты> года в <данные изъяты> часов <данные изъяты> минуту в книгу учета входящих документов №<данные изъяты> внесена запись №<данные изъяты>.
 
    Как следует из постановления судебного пристава исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №<данные изъяты> <данные изъяты> июня 2014 г. наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении недвижимого имущества, в том числе на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.
 
    Согласно постановлениям судебного пристава исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты> от <данные изъяты> июля 2014 г. наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении недвижимого имущества, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, территория администрации <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Как следует из ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Согласно п.4 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета.
 
    Как следует из содержания ст. 119 ч. 1 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
 
    Таким образом, оценивая исследованные в ходе судебного заседания доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, так как постановление о запрете регистрационных действий с вышеуказанным недвижимым имуществом, вынесенное судебным приставом-исполнителем 14 июня 2014 года, поступило в Еланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии только <данные изъяты> июля 2014 года, то есть после заключения между ООО «Паритет-Агро» и Костенко А.Н. в лице Маскаевой О.В., действующей на основании доверенности, сделки купли-продажи и сдачи пакета документов для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности. Удовлетворяя иск, суд также исходит из того, что право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения за продавцом Костенко А.Н. было зарегистрировано в установленном порядке и, приобретая у него объект недвижимости, истец ООО «Паритет-Агро» не располагало информацией о наложении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении данного недвижимого имущества, поскольку сведения о наличии такого обременения имущества на момент заключения договора купли – продажи и сдачи документов для его регистрации, у истца и у третьего лица Еланского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области отсутствовали.
 
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Паритет-Агро» к Костенко А.Н., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №7 по Волгоградской области, администрации Березовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области и государственному казенному специализированному стационарному учреждению социального обслуживания «Петроввальский дом-интернат для умственно отсталых детей» о снятии запрета на распоряжение недвижимым имуществом, удовлетворить.
 
    Снять запрет на совершение регистрационных действий Костенко А.Н. в отношении недвижимого имущества: <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по <адрес>, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя от <данные изъяты> г.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца.
 
    Судья: подпись
 
    Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2014 года.
 
    Судья: подпись.