Решение от 21 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 августа 2014 года пос.Одоев
 
    Одоевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
 
    при секретаре Щупловой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Куимовой Л.А., Куимова С.В. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Головановой Н.С., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Одоев» о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
 
установил:
 
    Куимовой Л.А. и Куимову С.В. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому принадлежит квартира №, расположенная в доме № <адрес>.
 
    Куимова Л.А и Куимов С.В. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят:
 
    - признать за ними право долевой собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., котельной площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки под литером а1 площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/2 доли каждому.
 
    - выделить им в долевую собственность в равных долях, по 1/2 доли каждому, изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., котельной площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки под литером а1 площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.
 
    Свои требования мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому принадлежит квартира № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Указанное жилое помещение состоит из трёх жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., котельной площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки под литером а1 площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и фактически является изолированной частью жилого дома, так как отделено от соседей капитальной стеной, имеет обособленные коммуникации. Жилое помещение расположено на земельном участке, который не принадлежит им и находится в муниципальной собственности.
 
    В настоящее время им необходимо признать право долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками, для последующего оформления земельного участка.
 
    В судебном заседании истцы Куимова Л.А и Куимов С.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель администрации МО Одоевский район Тульской области в судебном заседании не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Ответчик Голованова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
 
    Представитель ООО «УК «Одоев», по доверенности Карпова О.С., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.
 
    Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации МО Одоевский район Тульской области, ООО «УК «Одоев» и ответчика Головановой Н.С.
 
    Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой считается постройка, произведенная юридическим или физическим лицом на земельном участке, не отведенном в порядке, установленном действующим Земельным кодексом РФ, иными правовыми актами в области земельного законодательства или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Субъектами права жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по данным БТИ является администрация МО Одоевский район Тульской области и Голованова Н.С.. При этом право собственности администрации МО Одоевский район не зарегистрировано, а Головановой Н.С. принадлежит часть жилого дома, соответствующая общей площади <данные изъяты> кв.м. о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
 
    Право долевой собственности Куимовой Л.А. и Куимова С.В., по 1/2 доле за каждым, на квартиру №, расположенную в доме № по ул. <адрес> подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с «Одоевское МУПЖКХ» <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права №№ и №, а так же выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.
 
    Как следует из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданного ДД.ММ.ГГГГ за № Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дом № <адрес> является двухквартирным, одноэтажным, состоит из основного строения (литер А), так же имеются надворные постройки. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Квартира №, принадлежащая истцам имеет общую площадб <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. и состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., котельной площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., помещения в холодной пристройке (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Таким образом, истцы, как собственники квартиры, фактически пользуются частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же находящимися на территории домовладения хозпостройками, обозначенными на плане в выписке (справке) из технического паспорте, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Кроме того из выписки из технического паспорта следует, что площадь дома изменилась в результате уточнения при текущей инвентаризации.
 
    В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).
 
    Истцы Куимова Л.А и Куимов С.В., приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
 
    Куимова Л.А и Куимов С.В., по настоящее время пользуются частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Они своими силами и на свои средства капитально ремонтировали часть дома и надворные постройки.
 
    Ответчики не оспаривают, что истцы участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, жилого дома.
 
    Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
 
    Как собственники в доле всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.
 
    Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № <адрес> Куимова Л.А и Куимов С.В., открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.
 
    Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцам, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.
 
    Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Куимовой Л.А. и Куимовым С.В., права долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади всех помещений <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Признанием за истцами права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушаются права и законные интересы других лиц.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Куимовой Л.А. и Куимова С.В. удовлетворить.
 
    Признать за Куимовой Л.А. и Куимовым С.В. право долевой собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/2 доли каждому.
 
    Выделить Куимовой Л.А. и Куимову С.В. в долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждому изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., котельной площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., помещения в холодной пристройке (литером а1) площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья А.А.Мелешков