Решение от 21 августа 2014 года

Дело № 2-220/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Велиж                               21 августа 2014 года
 
    Велижский районный суд Смоленской области
 
    В составе:
 
    Председательствующего (судьи) Левченкова А.А.
 
    при секретаре Кравцовой А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бонадыченко И.М.     к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «1-ое Мая» (далее по тексту - СПК «1-ое Мая») о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Бонадыченко И.М. обратился в суд с иском к СПК «1-ое Мая» о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, указав на то, что в ДД.ММ.ГГГГ колхоз «1-ое Мая» по договору социального найма предоставил ему как работнику колхоза индивидуальный жилой дом в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Данный жилой дом был построен за счет средств и сил колхоза «1-ое Мая». В последующем колхоз «1-ое Мая» был реорганизован в ТСОО АП «1-ое Мая», а затем - в СПК «1-ое Мая», при этом жилой фонд колхоза в порядке правопреемства был передан в ТСОО, а затем в СПК «1-ое Мая». ДД.ММ.ГГГГ на очередном общем собрании членов СПК «1-ое Мая» было принято решение о безвозмездной передаче в собственность жилых домов, находящихся на балансе СПК «1-ое Мая», гражданам, работающим или ранее работавшим в колхозе «1-ое Мая», ТСОО АП «1-ое Мая» и СПК «1-ое Мая». На основании указанного решения с ним был заключен договор о передаче дома в собственность, однако после подписания договора выяснилось, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, так как при образовании СПК, права кооператива на жилье зарегистрированы не были. Данное обстоятельство явилось препятствием для государственной регистрации и признанию за ним права собственности на оспариваемый жилой дом. Поэтому он просит суд признать за ним право собственности на указанный дом, в котором он проживает (л.д. 2-3).
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика - СПК «1-ое Мая», Е.А.В. с исковыми требованиями согласилась и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов СПК «1-ое Мая» решило передать гражданам в собственность безвозмездно, занимаемый ими жилой фонд, в том числе и Бонадыченко И.М., с учетом положений Устава СПК «1-ое Мая».
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по Смоленской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу. Против исковых требований Управление Росреестра по Смоленской области возражений не имеет (л.д. 80, ч.3 ст.167 ГПК РФ).
 
    Третьи лица Б.Л.И. , Б.А.И. , Б.М.И. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований истца возражений не имеют (л.д.70-78).
 
    Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает исковые требования Бонадыченко И.М. подлежащими удовлетворению.
 
    Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8 ГК РФ).
 
    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч.3 ст.433, ч.3 ст.574 ГК РФ).
 
    Из содержания искового заявления видно, что Бонадыченко И.М., считая свои права и законные интересы как приобретателя нарушенными, использовал предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, приобретенное им по договору безвозмездной передачи в собственность индивидуального жилого дома, в котором он проживает, так как отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на жилой дом, не позволяют зарегистрировать ему переход права собственности на дом, и договор считается незаключенным.
 
    Управление Росреестра по Смоленской области не смогло предоставить сведения о регистрации права на указанный жилой дом по причине недостаточной информации об объекте недвижимости(л.д. 67).
 
    Согласно справке Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» г.Велижа, сведения о собственнике жилого дома в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, не известны (л.д. 10).
 
    Из инвентарной карточки учета основных средств, видно, что законным владельцем дома, в котором проживает Бонадыченко И.М., является СПК «1-ое Мая», на балансе которого находится спорный дом (л.д.12-14).
 
    В соответствии с параграфом 3 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией.
 
    Пунктами "г", «д» параграфа 9 названной Инструкции установлено, что при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить, в том числе, выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения (п.»г»), акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию (п.»д»).
 
    Таким образом, данный жилой дом был построен колхозом «1-ое Мая» в период действия ГК РСФСР и с учетом положении ст.ст.93,99,100 ГК РСФСР (1964г.) относился к колхозной собственности, в связи с чем, только колхоз был вправе ею распоряжаться и только собственник данного общественного жилого фонда, вправе принимать решения о передаче гражданам в собственность занимаемых ими жилых помещений, устанавливая соответствующие для этого условия и порядок.
 
    Согласно справке СПК «1-ое Мая», достоверно видно, что СПК «1-ое Мая» является правопреемником колхоза «1-ое Мая» (л.д. 23).
 
    Согласно справке СПК «1-ое Мая», жилой фонд, находившийся на балансе колхоза «1-ое Мая» в порядке правопреемственности перешел на баланс ТСОО АП «1-ое Мая», а затем в СПК «1-ое Мая» (л.д. 24).
 
    Тот факт, что СПК «1-ое Мая» являлся собственником жилого дома, в котором проживает Бонадыченко И.М., и, соответственно, СПК имел право распорядиться им по своему усмотрению, сторонами не оспаривается.
 
    По данным Администрации Погорельского сельского поселения, дом в <адрес>, в котором проживает Бонадыченко И.М., в реестре муниципальной собственности Погорельского сельского поселения не значится (л.д. 18).
 
    Таким образом, СПК «1-е Мая» является собственником жилого дома, являющегося предметом настоящего спора, в силу положений ст.8, ч.2 ст.218 ГК РФ независимо от регистрации данного права, как правопреемник колхоза «1-ое Мая».
 
    ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов СПК «1-ое Мая» решило передать гражданам в собственность безвозмездно занимаемый ими жилой фонд, в том числе и Бонадыченко И.М. (л.д.27), с учетом положений Устава СПК «1-ое Мая», положений ст.6, п.1, п.п.6 п.2 ст.20, п.3 ст.34, п.3 ст.38 Федерального закона от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».
 
    Сведений о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.
 
    ДД.ММ.ГГГГ СПК «1-ое Мая» в лице и.о. председателя Е.А.В., заключил с Бонадыченко И.М. договор о безвозмездной передаче ему в собственность жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>, принадлежащего СПК «1-ое Мая» на праве собственности и перешедшего к нему от колхоза «1-ое Мая» в порядке правопреемства, на основании решения общего собрания СПК отДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
 
    ДД.ММ.ГГГГ СПК «1-ое Мая» и Бонадыченко И.М. произвели передачу жилого дома от собственника - СПК «1-ое Мая» к Бонадыченко И.М. (акт приема-передачи, л.д. 9).
 
    Таким образом, факт исполнения настоящего договора о безвозмездной передаче в собственность жилого дома, установлен в судебном заседании.
 
    Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Также судом с учетом положений п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, ст.35-36 СК РФ, ст.271 ГК РФ учитывается, что Бонадыченко И.М. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме, являющемся предметом спора (л.д. 21), и является собственником земельного участка, на котором находится жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
 
    Таким образом, учитывая, что сделка по безвозмездной передаче в собственность жилого дома сторонами надлежаще совершена, исполнена, ничего противозаконного не содержит, отсутствие государственной регистрации не влечет ее недействительность, причиной, препятствующей переходу права и заключению договора о безвозмездной передаче ему в собственность жилого дома является отсутствие регистрации права собственности ответчика на дом, который фактически уклоняется от регистрации права собственности и переходу прав на жилой дом к истцу (ч.3 ст.165 ГК РФ), в целях восстановления нарушенного права истца и исключения возникшей правовой неопределенности о заключении договора о безвозмездной передаче в собственность жилого дома, суд считает данный договор действительным и подлежащим регистрации, с переходом прав на дом к истцу.
 
    Право собственности истца на жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права.
 
    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу судебные расходы по государственной пошлине.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
                                                                    Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Бонадыченко И.М. , ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, без номера, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., в порядке перехода права собственности.
 
    Право собственности у Бонадыченко И.М. на жилой дом возникает с момента государственной регистрации данного права.
 
    Взыскать с СПК «1-ое Мая» в пользу Бонадыченко И.М. <данные изъяты> в возврат госпошлины
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: подпись А.А.Левченков