Решение от 21 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 августа 2014 года      г. Самара
 
    Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Семёнцева С.А., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4959/14 по иску Степановой Е.И. к Администрации г.о. Самара, Быкову С.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Степанова Е.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что согласно сообщению об отказе в государственной регистрации (№...) от дата Управление Росреестра по Самарской области отказало Степановой Е.И. и Быкову С.А. в регистрации земельных участков по соглашению о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выдела доли в натуре. Указанное соглашение было подано ими после размежевания и постановки на кадастровый учет двух земельных участков - площадью *** кв.м., с кадастровым номером 63№... и площадью 612,00 кв.м., с кадастровым номером 63:№..., по адресу: адрес, по целевому назначению относящийся к категории "земли населенных пунктов", разрешенное использование - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, а земельный участок площадью 922,50 кв.м., из которого при разделе образовались новые земельные участки был снят с кадастрового учета 63:№.... На сегодняшний день земельный участок зарегистрирован за ними на праве общей долевой собственности (Доля Степановой Е.И.-1/3, Быкова С.А.-2/3) на основании Постановления Главы г.Самары от дата №№.... Основанием для отказа в государственной регистрации права на земельные участки и прекращения права общей долевой собственности на земельный участок является правовой режим жилого дома, по адресу: адрес, который расположен на вышеуказанных земельных участках. Вышеуказанное домовладение уже было разделено на две самостоятельные изолированные части, каждая из которых имела отдельный вход, кухню и был определен порядок пользования земельным участком, на сегодняшний день жилой дом принадлежит Степановой Е.И. и Быкову С.А. на праве общей долевой собственности. В настоящее время 1\3 доля жилого дома принадлежит Степановой Е.И. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (Серия №...*) от датаг. В части жилого дома Степановой Е.И. отсутствует самовольно произведенные постройки, данные обстоятельства подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на датаг., выполненному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по результатам обследования, а в части ответчика Быкова С.А. имеется не оформленная надлежащим образом самовольная постройка, которая препятствует оформить соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выдела доли в натуре. Благоустройства в каждой части дома (газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения) оформлены самостоятельно, соответственно оплата производится по различным лицевым счетам. Согласно плану технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на датаг. жилой дом, общей площадью *** кв.м состоит из помещений ж, ж1, в фактическим пользовании стороны имеют : Степанова Е.И (Истица) часть дома Литера А1,АЗ, состоящую из помещений ж1№ 1,2,7, общей площадью *** кв.м., кроме того веранда лит.а с площадью *** кв.м., сени лит.а1, с площадью *** кв.м.; Быков С.А. (Ответчик) часть дома Литера А,А2, состоящую из помещений ж№3,4,5,6, общей площадью 41,4 кв.м., веранда лит.а 3 с площадью *** кв.м.. Возможность раздела жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена заключением ООО фирма «Консоль» от 2014 года, согласно которого в собственность Степановой Е.И. выделяется изолированная часть жилого дома: Лит.А1: поз.1 -коридор площадью *** кв.м., поз.2-жилая площадь *** кв.м. Лит. A3-поз.7 жилая площадь *** кв.м. Веранда лит.а с площадью *** кв.м. Сени лит.а1, площадью *** кв.м. Иным пользователям (ответчику)- в собственность выделяется часть дома: Лит.А-коридор, поз.3-***.м., поз. 4- жилая площадь *** кв.м., поз.5-жилая площадь *** кв.м. А2- кухня поз 6-*** кв.м.; лит.аЗ веранда -*** кв.м. На основании изложенного истица просила суд прекратить    право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, л. 10. между Степановой Е.И. и Быковым С.А.. Выделить из жилого дома, расположенного по адресу: адрес, часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. кроме того площадью вспомогательного -использования -13 кв.м., лит. А1: поз.1 -коридор площадью *** кв.м., поз.2-жилая площадь *** кв.м., Лит. A3-поз.7 жилая площадь *** кв.м. Веранда лит.а с площадью 4,9 кв.м. Сени лит.а1, площадью 8,1 кв.м. Признать за Степановой Е.И. право собственности за на часть жилого дома - расположенного по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. кроме того площадью вспомогательного использования -*** кв.м., лит. А1: поз.1 -коридор площадью *** кв.м., поз.2-жилая площадь *** кв.м., Лит. A3-поз.7 жилая площадь *** кв.м. веранда лит.а с площадью *** кв.м., сени лит.а1, площадью *** кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истца Акбаева Г.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по заявленным в иске основаниям.
 
    Ответчик Быков С.А. в судебном заседании исковые требования Степановой Е.И. признал в полном объеме.
 
    Представитель соответчика – Администрации г.о. Самара, Федаева О.В., действующая на основании доверенности, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Судом установлено, что Степанова Е.И. на основании свидетельства о регистрации права собственности от дата серия 63-АБ №..., является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., по адресу: адрес
 
    Кроме того на основании свидетельства о регистрации права серии №... Степановой Е.И. на праве общей долевой собственности (доля 1/3) принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., по адресу: адрес
 
    Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации (№№...) от дата Управление Росреестра по Самарской области отказало Степановой Е.И. и Быкову С.А. в регистрации земельных участков по соглашению о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выдела доли в натуре. Основанием для отказа в государственной регистрации права на земельные участки и прекращения права общей долевой собственности на земельный участок является правовой режим жилого дома, по адресу: адрес, который расположен на вышеуказанном земельном участке.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
 
    Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
 
    Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.80г. №... в редакции от 25.10.96г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
 
    Согласно плану технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата жилой дом, общей площадью *** кв.м состоит из помещений ж, ж1, в фактическим пользовании стороны имеют: Степанова Е.И - часть дома Литера А1,АЗ, состоящую из помещений ж1№ 1,2,7, общей площадью *** кв.м., кроме того веранда лит.а с площадью ***.м., сени лит.а1, с площадью *** кв.м.; Быков С.А. - часть дома Литера А,А2, состоящую из помещений ж№3,4,5,6, общей площадью *** кв.м., веранда лит.а 3 с площадью *** кв.м.
 
    Возможность раздела жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена заключением ООО фирма «Консоль» от 2014 года, согласно которого в собственность Степановой Е.И. выделяется изолированная часть жилого дома: Лит.А1: поз.1 -коридор площадью *** кв.м., поз.2-жилая площадь *** кв.м. Лит. A3-поз.7 жилая площадь *** кв.м. Веранда лит.а с площадью *** кв.м. Сени лит.а1, площадью *** кв.м. Иным пользователям Быкову С.А. - в собственность выделяется часть дома: Лит.А-коридор, поз.3-***.м., поз. 4- жилая площадь *** кв.м., поз.5-жилая площадь *** кв.м. А2- кухня поз 6*** кв.м.; лит.а3 веранда -*** кв.м.В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности.
 
    Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У всех пользователей имеются отдельные входы в принадлежащие им части дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащих сторонам частей дома.
 
    В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Суд принимает во внимание признание исковых требований ответчиком Быковм С.А., поскольку признание им исковых требований не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные Степановой Е.М. исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Решение суда является основанием для внесения ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», осуществляющим технический учет недвижимости, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
 
    Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Степановой Е.И. - удовлетворить.
 
    Прекратить    право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес между Степановой Е.И. и Быковым С.А..
 
    Выделить из жилого дома, расположенного по адресу: адрес, часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того площадью вспомогательного использования -*** кв.м., лит. А1: поз.1 -коридор площадью *** кв.м., поз.2-жилая площадь *** кв.м., лит. A3-поз.7 жилая площадь *** кв.м., веранда лит.а с площадью *** кв.м., сени лит.а1, площадью *** кв.м.
 
    Признать за Степановой Е.И. право собственности за на часть жилого дома - расположенного по адресу: адрес, часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того площадью вспомогательного использования -*** кв.м., лит. А1: поз.1 -коридор площадью *** кв.м., поз.2-жилая площадь *** кв.м., лит. A3-поз.7 жилая площадь *** кв.м., веранда лит.а с площадью *** кв.м., сени лит.а1, площадью *** кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
 
    Мотивированное решение изготовлено дата
 
    Судья Семёнцев С.А.