Дата принятия: 21 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2014 г. пос.Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
при секретаре Щупловой А.Л.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Плаксина А.И. к администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевский район Тульской области о признании договора-купли-продажи действительным,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли продажи жилого дома с надворными постройками между Новиковой А.Г. и Плаксиным А.И.. Согласно п.1 данного договора Новикова А.Г. продала Плаксину А.И. дом со всеми при нем надворными постройками, полезной площадью 25 квадратных метров, находящийся в д.<адрес>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> га.
Данный договор зарегистрирован секретарем исполкома Ченцовского сельского Совета депутатов трудящихся Одоевского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за № как завещание.
Плаксин А.И. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Новиковой А.Г. и Плаксиным А.И., действительным.
Требования обосновывают тем, что он выплатил оговоренную сумму, несет бремя содержания дома, проводит его ремонт, оплачивает коммунальные услуги, т.е. им были соблюдены все действия, подтверждающие исполнения сделки купли-продажи, и им полностью исполнена сделка. В ДД.ММ.ГГГГ принадлежащему ему дому присвоен адресный номер <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит ему. В ДД.ММ.ГГГГ обратился в Одоевский отдел Управления Росреестра по Тульской области для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, который он намерен в дальнейшем продать, однако ему в устной форме было отказано в государственной регистрации права собственности поскольку составленный надлежащим образом договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома <адрес> сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был ошибочно удостоверен и зарегистрирован в реестре за № как завещание. Ему было рекомендовано обратиться в Одоевский районный суд Тульской области с иском о признании договора купли-продажи дома действительным.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Ермилов В.В. требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, по доверенности Гундарова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, так же в заявлении указывает, что администрация МО Восточно-Одоевское Одоевского района не имеет возражений относительно исковых требований.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно ст. 237 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора,
по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии со ст. 239 того же Кодекса, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Согласно части 1 ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам; а часть 2 данной статьи указывает существенными те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а так же все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Положениями части 2 ст. 161 ГК РСФСР определено, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т. п., подписанными стороной, которая их посылает.
Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполкоме <адрес> сельского Совета депутатов трудящихся Одоевского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, что Новикова А.Г. продала Плаксину А.И. дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м. со всеми при нем надворными постройками, находящимися в д. <адрес>, расположенный на земельном участке <данные изъяты> га.
Договор купли-продажи подписан сторонами и никем не оспаривается.
При этом в штампе указано, что удостоверено завещание, а не договор купли-продажи.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному администрацией <адрес> сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ Плаксину А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
Из постановления главы администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что дому Плаксина А.И. присвоен адресный номер <адрес>.
То есть в судебном заседании достоверно установлено, что Плаксин А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Новиковой А.Г. жилой дом в <адрес>, которому в дальнейшем присвоен адресн6ый номер № и до настоящего времени пользуется им, как своим собственным имуществом. Форма договора и его содержание соответствовала законодательству, действующему на момент заключения договора.
При таких обстоятельствах и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению.
Наличие отметки регистрирующего органа о том, что зарегистрировано завещание, а не договор купли-продажи, не является существенным условием для отказа в иске, поскольку из текста договора следует, что заключен именно договор купли-продажи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Плаксина А.И. удовлетворить.
Признать договор купли - продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Новиковой А.Г. и Плаксиным А.И., зарегистрированный секретарем исполкома <адрес> сельского Совета депутатов трудящихся Одоевского района Тульской области за № ДД.ММ.ГГГГ, действительным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.А.Мелешков
