Дата принятия: 21 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-338/2014
Именем Российской Федерации
г. Мышкин 11 сентября 2014 г.
Мышкинский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Федоровой В.А.,
при секретаре Полевщиковой И.Е.,
рассмотрев гражданское дело по иску Яблокова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок,
у с т а н о в и л:
Яблоков Ю.А., с учетом уточнения требований, обратился с иском к Комитету по управлению имуществом о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.
Указал, что в ДД.ММ.ГГГГ, с разрешения органов местного самоуправления, в районе <адрес> им была установлена на земельном участке хозяйственная постройка. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ под хозяйственной постройкой ему был предоставлен земельный участок в аренду сроком на <данные изъяты> лет, что подтверждается копией указанного постановления и копией архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента предоставления земельного участка и по настоящее время участок использовался для размещения хозяйственной постройки. В связи с тем, что при аренде земли предусматривается внесение арендной платы за используемый земельный участок, все эти годы, до настоящего времени, им ежегодно вносилась арендная плата, что подтверждается копиями квитанций за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. и справкой комитета по управлению имуществом, в соответствии с которой задолженности по арендной плате у него не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в комитет по управлению имуществом администрации Мышкинского МР с целью оформления права пользования земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ. был оформлен план границ земельного участка, проведено межевание, по результатам которого земельный участок площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет с кадастровым№. После постановки на кадастровый учет он обратился в комитет по управлению имуществом с заявлением о заключении договора аренды, где получил ответ, что договор с ним не может быть заключен, т.к. в постановлении Главы муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что участок предоставляется сроком на <данные изъяты> лет, в связи с чем в заключении договора ему отказано, рекомендовано обратиться в суд. Истец указывает, что его вины в том, что договор до настоящего времени не оформлен, не имеется. По общей характеристике гражданско-правовых обязательств договор аренды считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиями. Передача сданного в аренду объекта арендатору представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора аренды со стороны арендодателя. Таким образом, несмотря на, то, что договор аренды не был надлежаще оформлен, фактически договорные отношения возникли с момента передачи ему земельного участка в аренду. Несмотря на то, что в Постановлении Главы № указывалось на предоставление участка сроком на <данные изъяты> лет, по истечении этого срока договорные отношения аренды продолжались, он пользовался участком, арендодатель не возражал против этого, в том числе направляя ему квитанции о внесении арендной платы, и принимал эту плату ежегодно. В соответствии с положениями п. 2 ст. 621 ГК РФ «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).» С учетом указанных положений законодательства, исходя из
того, что он продолжает пользоваться земельным участком на тех же условиях, полагает, что с ним должен быть заключен договор аренды.
Истец просит суд обязать Комитет по управлению имуществом администрации Мышкинского муниципального района <адрес>, МУ Мышкинского муниципального района «Фонд имущества» заключить с Яблоковым Ю.А. договор аренды в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под хозяйственной постройкой, площадь участка <данные изъяты> кв.мкадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Яблоков Ю.А. поддержал исковые требования, дал пояснения по существу изложенных обстоятельств.
Представитель ответчика - председатель Комитета по управлению имуществом Администрации Мышкинского МР Крылов В.А. исковые требования признал.
Представители третьих лиц - Филиала федерального государственного бюджетного учреждения « ФКП Росреестра» по <адрес>, Мышкинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыли, возражений не представлено.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит законодательству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лица. Фактически истец пользуется вышеуказанным земельным участком на условиях, предусмотренных договором аренды, однако взаимоотношения сторон соответствующим договором не оформлены. В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является возложение обязанностей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Обязать Комитет по управлению имуществом администрации Мышкинского муниципального района <адрес> заключить с Яблоковым <данные изъяты> договор аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под хозяйственной постройкой, площадь участка <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья В.А.Федорова
