Дата принятия: 21 августа 2014г.
Дело № 2-778/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2014 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Стяжкиной О.В.
при секретаре Сивковой Е.Л.
с участием помощника Карталинского городского прокурора Иванищевой И.Г.
адвоката Карталинской городской коллегии адвокатов Черняк В.И. представившая ордер № 384 от 21.08.2014года, удостоверение № 885
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к Городилову Константину Александровичу, Городиловой Марине Спартаковне, Городиловой Елене Константиновне, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (далее по тексту ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк») обратилось в суд с иском к Городилову К.А., Городиловой М.С., Городиловой Е.К., ФИО4 с требованием выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что решением Карталинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание в пользу истца на жилой дом общей площадью 252,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 1 485 кв.м. по адресу: <адрес> счет погашения задолженности Городилова К.А., Городиловой М.С. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом недвижимое имущество, в связи с не реализацией было передано истцу. Право собственности за истцом было зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке. В адрес ответчиков истцом были направлены уведомления об освобождении дома, т.к. при утрате права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом, право собственности прекращается, соответственно утрачивается и право пользования таким жилым помещением, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. В связи с отказом в добровольном порядке ответчиками освободить спорное жилое помещение, истец был вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
В судебное заседание ответчики Городилов К.А., Городилова М.С., Городилова Е.К., ФИО4 не явились, извещались по последнему известному месту жительства, место нахождение суду не известно. Согласно адресной справки УФМС России по Челябинской области ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>. Определением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ им назначен дежурный адвокат.
Представитель ответчиков - адвокат Черняк В.И., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что не уполномочена ответчиками на признание иска.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшим иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, члены семьи собственника вправе пользоваться наравне с ним жилым помещением.
В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что решением Карталинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ с Городилова К.А., Городиловой М.С. солидарно в пользу ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 2 898 144 руб.30 коп. сумма задолженности по основному долгу; 601 178 руб. сумма задолженности по начисленным процентам за пользование кредитом; 50 000 руб. сумма пени за неоплаченный основной долг; 50 000 руб. сумма пени за начисленные проценты за пользование кредитом, итого на общую сумму 3 599 322 руб. 30 коп.
С Городилова К.А., Городиловой М.С. взысканы понесенные судебные расходы на общую сумму 31 584 руб. 62 коп. в равных долях, т.е. АО 15 792 руб. 31 коп. с каждого.
Обращено взыскание в сумме 3 599 322 руб. 30 коп. на заложенное имущество- жилое помещение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 252,7 кв.м. установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 5 151 000 руб.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 485 кв.м. имеющего кадастровый номер №, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 323 730 руб.
Собственником указанного жилого дома и земельного участка является ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ года, Выпиской из ЕГРП на недвижимо имущество и сделок с ним (л.д. 13 см.оборот, 44,45).
Между тем из адресных справок следует, что в жилом доме зарегистрированы по месту жительства Городилов К.А., Городилова М.С., Городилова Е.К. несовершеннолетняя ФИО4 (л.д.46-49).
В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закону в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем деле состоялось.
После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.
То обстоятельство, что регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права нового собственника жилого помещения у суда сомнений не вызывает.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения.
При таких обстоятельствах, исковые требования о выселении ответчиков обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.
Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.
Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Выселить Городилова Константина Александровича, Городилову Марину Спартаковну, Городилову Елену Константиновну, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу- <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Городилова Константина Александровича, Городиловой Марины Спартаковны, Городиловой Елены Константиновны, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., в равных долях, т.е. по 1 000 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: О.В. Стяжкина
