Решение от 21 августа 2014 года

    Гражданское дело
 
    № 2-3293/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Ленинск-Кузнецкий                                                                     21 августа 2014 года
 
    Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.
 
    при секретаре Карабаевой Ж.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Армеева А.А. к Суриковой Н.И., Лапиной Л.И. и Администрации Полысаевского городского округа о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
            Армеев А.А. обратился в суд с иском к Суриковой Н.И., Лапиной Л.Е. и Администрации Полысаевского городского округа о признании права собственности, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх в порядке наследования.
 
            Требования мотивированы следующими обстоятельствами. Армеевой Л.Е. - матери истца на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и Лапиной Л.И. <дата> г., принадлежал дом по адресу: <адрес>. Армеева Л.Е. умерла, после ее смерти открылось наследство, в т.ч. в виде вышеуказанного жилого дома. Указывает, что наследниками после смерти матери является он и его сестра ответчица Сурикова Н.И., которая на наследство не претендует. В настоящее время истец обратился к нотариусу г. Полысаево с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано в связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома ххх не прошел регистрацию в установленном законом порядке.
 
            В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.
 
            В судебное заседание ответчица Сурикова Н.И. не явилась, направила в адрес суда письменное заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие и требования, заявленные истцом, признает.
 
    В судебное заседание не явилась ответчица Лапина Л.И., о дне слушания дела извещена надлежаще, направила в адрес суда заявление, в котором просила дело по иску Армеева А.А. рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает, подтвердила, что <дата> действительно заключила с Армеевой Л.Е. договор купли-продажи жилого дома по <адрес>.
 
    Представитель ответчика администрации Полысаевского городского округа в суд также не явился, предоставил заявление, согласно которому полномочный представитель ответчика Эртель М.А., действующая на основании доверенности, требования заявленные Армеевым А.А. признает в полном объеме.
 
             Суд, принимая мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
        В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
             Кроме того в соответствии с п.2 ч.6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и с учетом того, что на момент заключения договора купли-продажи от 29.12.1998 года данный закон был введен в действие, требовалась государственная регистрация данной сделки, перехода права собственности и возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества продавца.
 
    Вместе с тем, согласно п.58, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
           Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
 
    Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
 
    Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
            В материалах дела имеются доказательства обоснованности исковых требований в части того, что заявитель Армеев А.А. и ответчица Сурикова Н.И. являются наследниками, принявшими наследство, открывшееся после смерти их матери Армеевой Л.Е.:
 
        - копия свидетельства о смерти Армеевой Л.Е., подтверждающего факт ее смерти <дата> (л.д.21),
 
        - копия свидетельства о рождении ответчицы (л.д.18), впоследствии сменившей фамилию в связи с вступлением в брак на Сурикову (л.д.17), и копия свидетельства о рождении Армеева А.А., подтверждающие родственную связь между истцом Армеевым А.А., ответчицей Суриковой Н.И и Армеевой Л.Е. как между детьми и матерью, и, следовательно, подтверждающими их статус как наследников первой очереди по закону.
 
           - А.А. принял наследство в порядке ч.1 ст.1153 ГК РФ путем подачи соответствующего заявления нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону, копия которого имеется в деле на л.д.35,36, подтверждающих вступление Армеева А.А. как наследника во владение в наследственное имущество после смерти его матери Армеевой Л.Е., а так же заявление Суриковой Н.И об отказе от наследства л.д. 37 (документы представлены из материалов заведенного нотариусом наследственного дела по запросу суда).
 
            В материалах дела представлены также доказательства обоснованности исковых требований в части того, что спорный объект недвижимости по адресу: ххх (площадь согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 17.03.2014 года – л.д.5-13) зарегистрирован по сведениям ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 10 БТИ г. Ленинска-Кузнецкого за Лапиной Л.И. (л.д.29), хотя фактически перешел во владение Армеевой Л.Е. Так из договора купли-продажи, заключенного между Лапиной Л.И. и Армеевой Л.Е., удостоверенного государственным нотариусом Полысаевской нотариальной конторой Кемеровской области ххх усматривается, что Армеева Л.Е. купила у Лапиной Л.И. жилой дом в г. Полысаево по ул. Панферова дом 4 (л.д.14), однако регистрацию данный договор, согласно данным БТИ, не прошел (л.д.30). Признание Лапиной Л.И. исковых требований и указание ею лично в ее письменном заявлении о том, что данный договор действительно заключался, подтверждает выводы суда о том, что передача дома фактически произошла, договор состоялся, материальных претензий и споров у Лапиной Л.И. с наследниками имущества Армеевой Л.Е. нет.
 
    Суд, учитывая мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных исковых требований, и вместе с тем учитывая отсутствие споров, в т.ч. наследственных, о принадлежности данного объекта недвижимости между иными лицами, равно как и иных притязаний иных лиц в отношении него, считает, что удовлетворение требований о признании за Армеевым А.А. права собственности на жилой дом как за наследником, принявшим наследство, открывшееся после смерти его матери, возможно как не противоречащее закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц.
 
    Суд считает, что признание иска ответчиками в данном случае не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно их принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
 
            Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
            Исковые требования Армеева А.А. к Суриковой Н.И., Лапиной Л.И. и Администрации Полысаевского городского округа о признании права собственности удовлетворить.
 
            Признать за Армеевым А.А. право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта – здание, наименование объекта - индивидуальный жилой дом, назначение объекта – жилое, общей площадью 51,5 кв. м., в том числе жилой – 38,3 кв. м, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Полысаево, улица Панферова, дом 4.
 
            Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья: подпись
 
    Согласовано. Верно.
 
    Судья:                                         Н.В. Орлова
 
    Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-3293/2014 в Ленинск-Кузнецком городском суде Кемеровской области.