Решение от 21 августа 2014 года

Дело № 2-243/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Г. Велиж                               21 августа 2014 года
 
    Велижский районный суд Смоленской области
 
    В составе:
 
    Председательствующего (судьи) Корнева В.В.,
 
    при секретаре Козловской А.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой С.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «1-ое Мая» (далее по тексту - СПК «1-ое Мая») о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Иванова С.В. обратилась в суд с иском к СПК «1-ое Мая» о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, указав на то, что в ДД.ММ.ГГГГ колхоз «1-ое Мая» по договору социального найма предоставил ей взамен пришедшего в негодность жилое помещение - индивидуальный жилой дом в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Данный жилой дом был построен за счет средств и сил колхоза «1-ое Мая». В последующем колхоз «1-ое Мая» был реорганизован в ТСОО АП «1-ое Мая», а затем - в СПК «1-ое Мая», при этом жилой фонд колхоза в порядке правопреемства был передан в ТСОО, а затем в СПК «1-ое Мая». ДД.ММ.ГГГГ на очередном общем собрании членов СПК «1-ое Мая» было принято решение о безвозмездной передаче в собственность жилых домов, находящихся на балансе СПК «1-ое Мая», гражданам, работающим или ранее работавшим в колхозе «1-ое Мая», ТСОО АП «1-ое Мая» и СПК «1-ое Мая». На основании указанного решения с нею был заключен договор о передаче дома в собственность, однако после подписания договора выяснилось, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, так как при образовании СПК, права кооператива на жилье зарегистрированы не были. Данное обстоятельство явилось препятствием для государственной регистрации и признанию за ней права собственности на оспариваемый жилой дом. Поэтому она просит суд признать за ней право собственности на указанный дом, в котором она проживает (л.д. 2-3).
 
    В судебном заседании истец поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика - СПК «1-ое Мая», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу. В представленном заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признаёт, просит иск удовлетворить (л.д. 29, ч.5 ст.167 ГПК РФ).
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по Смоленской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу. Против исковых требований Управление Росреестра по Смоленской области возражений не имеет (ч.3 ст.167 ГПК РФ).
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает исковые требования Ивановой С.В. подлежащими удовлетворению.
 
    Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8 ГК РФ).
 
    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч.3 ст.433, ч.3 ст.574 ГК РФ).
 
    Из содержания искового заявления видно, что Иванова С.В., считая свои права и законные интересы как приобретателя нарушенными, использовала предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ней права собственности на недвижимое имущество, приобретенное ею по договору безвозмездной передачи в собственность индивидуального жилого дома, в котором она проживает, так как отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на жилой дом, не позволяют зарегистрировать ей переход права собственности на дом, и договор считается незаключенным.
 
    Управление Росреестра по Смоленской области не смогло предоставить сведения о регистрации права на указанный жилой дом по причине недостаточной информации об объекте недвижимости (л.д.22).
 
    Согласно справке Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Велиж, сведения о собственнике жилого дома в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> не известны (л.д. 8).
 
    Из выписки из похозяйственной книги, справок СПК «1-е Мая», инвентарной карточки учета основных средств, видно, что законным владельцем дома, в котором проживает Иванова С.В., является СПК «1-ое Мая», на балансе которого находится спорный дом (л.д.9-11, 12).
 
    В соответствии с параграфом 3 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией.
 
    Пунктами "г", «д» параграфа 9 названной Инструкции установлено, что при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить, в том числе, выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения (п.»г»), акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию (п.»д»).
 
    Таким образом, данный жилой дом был построен колхозом «1-ое Мая» в период действия ГК РСФСР и с учетом положении ст.ст.93,99,100 ГК РСФСР (1964г.) относился к колхозной собственности, в связи с чем, только колхоз был вправе ею распоряжаться и только собственник данного общественного жилого фонда, вправе принимать решения о передаче гражданам в собственность занимаемых ими жилых помещений, устанавливая соответствующие для этого условия и порядок.
 
    Согласно справке СПК «1-ое Мая», достоверно видно, что СПК «1-ое Мая» является правопреемником колхоза «1-ое Мая» (л.д. 21).
 
    Согласно справке СПК «1-ое Мая», жилой фонд, находившийся на балансе колхоза «1-ое Мая» в порядке правопреемственности перешел на баланс ТСОО АП «1-ое Мая», а затем в СПК «1-ое Мая» (л.д. 19).
 
    Тот факт, что СПК «1-ое Мая» являлся собственником жилого дома, в котором проживает Иванова С.В., и, соответственно, СПК имел право распорядиться им по своему усмотрению, сторонами не оспаривается.
 
    По данным Администрации Погорельского сельского поселения, дом в <адрес>, в котором проживает Иванова С.В., в реестре муниципальной собственности Погорельского сельского поселения не значится (л.д. 14).
 
    Таким образом, СПК «1-е Мая» является собственником жилого дома, являющегося предметом настоящего спора, в силу положений ст.8, ч.2 ст.218 ГК РФ независимо от регистрации данного права, как правопреемник колхоза «1-ое Мая».
 
    ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов СПК «1-ое Мая» решило передать гражданам в собственность безвозмездно занимаемый ими жилой фонд, в том числе и Ивановой С.В.. (л.д. 16), с учетом положений Устава СПК «1-ое Мая», положений ст.6, п.1, п.п.6 п.2 ст.20, п.3 ст.34, п.3 ст.38 Федерального закона от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».
 
    Сведений о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.
 
    ДД.ММ.ГГГГ СПК «1-ое Мая» в лице председателя Б.И.М. , заключил с Ивановой С.В. договор о безвозмездной передаче ей в собственность жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>, принадлежащего СПК «1-ое Мая» на праве собственности и перешедшего к нему от колхоза «1-ое Мая» в порядке правопреемства, на основании решения общего собрания СПК отДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
 
    ДД.ММ.ГГГГ СПК «1-ое Мая» и Иванова С.В. произвели передачу жилого дома от собственника - СПК «1-ое Мая» к Ивановой С.В. (акт приема-передачи, л.д. 6).
 
    Таким образом, факт исполнения настоящего договора дарения дома сторонами, установлен в судебном заседании.
 
    Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Также судом с учетом положений п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, ст.35-36 СК РФ, ст.271 ГК РФ учитывается, что Иванова С.В. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме, являющемся предметом спора (л.д. 15), и является собственником земельного участка, на котором находится жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
 
    Таким образом, учитывая, что сделка по дарению жилого дома сторонами надлежаще совершена, исполнена, ничего противозаконного не содержит, отсутствие государственной регистрации не влечет ее недействительность, причиной, препятствующей переходу права и заключенности договора дарения, является отсутствие регистрации права собственности ответчика на дом, который фактически уклоняется от регистрации права собственности и переходу прав на жилой дом к истцу (ч.3 ст.165 ГК РФ), в целях восстановления нарушенного права истца и исключения возникшей правовой неопределенности о заключенности договора дарения, суд считает данный договор дарения действительным и подлежащим регистрации, с переходом прав на дом к истцу.
 
    Право собственности истца на жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права.
 
    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу судебные расходы по государственной пошлине.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Ивановой С.В. , ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, без номера, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., в порядке перехода права собственности.
 
    Право собственности у Ивановой С.В. на жилой дом возникает с момента государственной регистрации данного права.
 
    Взыскать с СПК «1-ое Мая» в пользу Ивановой С.В. <данные изъяты> в возврат госпошлины
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: подпись      В.В. Корнев