Дата принятия: 21 августа 2014г.
Дело № 2 - 260/14
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Магдалинской З.В.,
при секретаре Тузовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валдас Любови Павловны к администрации Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Валдас Л.П. обратилась с иском к администрации Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией Озеро-Карачинского сельсовета Чановского <адрес> (курорт) <адрес>, в собственность. Сделка сторонами исполнена. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ей было отказано в приеме документов по тем основаниям, что договор подписан и заключен администрацией Озеро-Карачинского сельсовета <адрес>, как уполномоченным на то лицом, но не проведшим регистрацию этого дома из-за отсутствия денежных средств, в связи с чем администрацией было предложено в судебном порядке подтвердить право собственности Валдас Л.П. на данную квартиру по данному договору. По этой причине она обратилась в суд.
В судебном заседании Валдас Л.П. поддержала свои требования.
Ответчик в судебное заседание не явился. Глава администрации представил в суд заявление с ходатайством о рассмотрении в его отсутствие. С иском Валдас Л.П. согласился.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно справке администрации Озеро-Карачинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес по адресу: <адрес>.
Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен между администрацией Озеро-Карачинского сельсовета <адрес> и Валдас Любовью Павловной о плате за наем жилья по адресу: <адрес>.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Озеро-Карачинского сельсовета <адрес> передала в собственность Валдас Любови Павловны квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, располагается квартира, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв. м., жилая – <данные изъяты> кв. м.
Согласно плану <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м., расположена по адресу: <адрес>
Согласно архивной справке отдела архивной службы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес>, в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан и в списках граждан, прошедших приватизацию жилья за ДД.ММ.ГГГГ Валдас Любовь Павловна, проживающая по адресу: <адрес>, не значится. В журналах регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес> регистрация договоров завершена ДД.ММ.ГГГГ г..
Согласно отказу от ДД.ММ.ГГГГ В.В.Э. отказался от приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Свидетели И.Е.М., С.Т.Т. показали суду, что они более 20 лет живут в одном доме с Валдас Л. Сейчас дома передали в муниципальную собственность и разрешили приватизацию, но проблема в том, что сельсовет не может зарегистрировать свое право из-за полного отсутствия денег на это. Жильцы решили не ждать регистрации сельсоветом и с разрешения администрации стали в судебном порядке подтверждать право собственности по уже заключенным договорам. Они уже это сделали, Валдас Л. Также воспользовалась этой возможностью.
Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанная сделка собственником одобрена, суд считает, что на ее основании Валдас Л.П. имеет право индивидуальной собственности на <адрес>
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество продавцом в данном случае также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Валдас Любови Павловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер №
Право собственности на недвижимый объект подлежит обязательной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья: подпись
Копия верна: судья секретарь
