Дата принятия: 21 августа 2014г.
Дело № 2-4661/14 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2014 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Волошенко Т.Л.,
при секретаре Романовской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поцелуевой Т.Н. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании за ней право собственности на жилой дом. В обоснование требований указала, что она в *** году купила целый саманный жилой дом, полезной площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенный на земельном участке мерою *** кв.м. в г. Рубцовске по .... В *** года Поцелуева Т.Н. при обращении в Администрацию города Рубцовска получила разрешение на строительство жилого шлаколитого дома, жилой площадью *** кв.м., взамен пришедшего в ветхость старого дома на земельном участке прежних размеров. Согласовав план размещения и утвердив его с главным архитектором города истец возвела жилой дом общей площадью *** кв.м. и жилой площадью *** кв.м. Позднее, устно обратившись в Администрацию города Рубцовска с просьбой принять дом в эксплуатацию, ей было отказано, так как в архивном журнале не найдена запись о получении разрешения на строительство. В *** Поцелуевой Т.Н. был передан безвозмездно в собственность по договору № *** от *** земельный участок площадью *** кв.м., для жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При повторном обращении истца в Администрацию города Рубцовска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома был получен отказ. Поскольку фактически дом является самовольной постройкой истец была вынуждена обратиться в суд, Просит признать за ней право собственности на жилой дом, обшей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ....
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.
Представитель истца Поцелуевой Т.Н. Чичеваткина О.А., действующая в ее интересах по нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.
Представитель третьего лица филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовское отделение в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушании дела.
Суд счел возможным дело рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** Поцелуева Т.Н. приобрела в собственность целый жилой саманный дом, полезной площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенный на земельном участке мерою *** кв.м. в г. Рубцовске по .... Данный договор зарегистрирован в МП БТИ ***.
Постановлением Администрации города Рубцовска от *** № *** Поцелуевой Т.Н. было разрешено строительство жилого шлаколитого дома полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. на земельном участке прежних размеров по ..., со сносом ветхого домостроения. При этом истец прикладывает план строительства, утвержденный главным архитектором города.
Согласно ответа Администрации города Рубцовска от *** истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... в г. Рубцовске в виде отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Земельный участок по ... в г. Рубцовске передан истцу в собственность на основании договора № *** от *** о безвозмездной передаче земельного участка в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.
В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Так как истцом на возведение строения лит. А документов не предъявлено дом является самовольной постройкой.
В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выписке из технического паспорта площади жилого дома (лит.А) по ... в г. Рубцовске составляют: общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м.
Техническим заключением филиала от *** установлено, что несущие конструкции жилого дома (лит.А) по ... в г. Рубцовске находятся в работоспособном состоянии, сохраняют несущую способность и надежность жилого дома и обеспечивают комфортное безопасное проживание людей, без угрозы для жизни и здоровья.
Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поцелуевой Т.Н. удовлетворить.
Признать за Поцелуевой Т.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ..., дом № ***.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Л. Волошенко
Согласовано, судья _____________ Т.Л. Волошенко «_____» ________2014 г.
исп. пом. судьи __________________ Толстолуцкая Т.В. «_____» ________2014 г.
