Дата принятия: 21 августа 2014г.
Дело № 2-347/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2014 года. г. Никольск
Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Арсеньевой Н.П., при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахолковой Г.Г. к администрации Никольского муниципального района Вологодской области, о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
истец обратилась в суд с указанным иском утверждая, что она является собственником в квартиры, в двухквартирном одноэтажном жилом доме, по адресу: Ххххххххх, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ХХ.ХХ.ХХХХ года. Для обслуживания квартиры в жилом доме, администрацией Никольского муниципального района в пользование передан земельный участок площадью ххх кв.м., с кадастровым номером Ххххххххх.
В судебном заседании истец просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх, местоположение: Ххххххххх, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства. Суду пояснила, что земельный участок был предоставлен в пользование в ХХ.ХХ.ХХХХ году вместе с предоставлением квартиры. С указанного времени она пользуется и владеет земельным участком как своим собственным: обрабатывает его, выращивает овощи. Право собственности на земельный участок подлежит признанию за ней, поскольку в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, все права на земельный участок (на тех же условиях и в том же объеме), включая и право на приватизацию, переходят к новому собственнику.
Представитель ответчика администрации Никольского муниципального района Панов В.В. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на заявление, в котором указал, что земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх, местоположение: Ххххххххх, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, является ранее учтенным. Сведения о правах на земельный участок в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с нею объектов, установленному подпунктом 5, пункта1, статьи 1 ЗК РФ, владение, пользование и распоряжение жилым домом, без разрешения вопроса о правовой судьбе земельного участка не представляется возможным. Возражений против удовлетворения требований истца не представил и просил удовлетворить требования истца.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Т.Д. Куваева (по доверенности) в отзыве на заявление Пахолковой Г.Г. указала, что земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх, местоположение: Ххххххххх, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, является ранее учтенным. Правообладатель земельного участка не установлен. В соответствии с п. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законом порядке до дня вступления в законную силу закона «О государственном кадастре недвижимости», то есть до 01.03.2008 года признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с названным законом. Разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области С.З. Каплевская в отзыве на исковое заявление Пахолковой Г.Г. указала, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке площадью с кадастровым номером Ххххххххх, местоположение: Ххххххххх, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правах и обременениях отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Процедура предоставления земельных участков регламентирована статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан Пахолкова Г.Г. является собственником в квартиры, в двухквартирном одноэтажном жилом доме, по адресу: Ххххххххх, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ХХ.ХХ.ХХХХ года. Для обслуживания квартиры в жилом доме, администрацией Никольского муниципального района в пользование передан земельный участок площадью ххх кв.м., с кадастровым номером Ххххххххх.
Действующим Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане РФ, имеющие в фактическом владении и пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенными в результате сделок, в порядке наследования имеют право приобрести бесплатно право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Таким образом, судом установлено, что к истцу на законных основаниях перешла квартира в одноэтажном двухквартирном жилом доме, для содержания которой она имеет право на предоставление земельного участка в порядке и размерах, установленных законодательством РФ. Это право никем не оспаривается.
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами. Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок площадью с кадастровым номером Ххххххххх, местоположение: Ххххххххх, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правах и обременениях отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, является учтенным. Собственник земельного участка не определен.
Объективно строение в виде дома не может существовать без земельного участка, который необходим для нормального пользования домом по своему назначению. Единство судьбы земельного участка и строения, в соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ является одним из основных принципов земельного законодательства.
В данном случае земельный спор между администрацией Никольского муниципального района и собственником квартиры, по вопросу установления границ земельного участка и права собственности на него, отсутствует. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворении ее требований.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Пахолковой Г.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх, местоположение: Ххххххххх, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ххх кв.м..
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.П.Арсеньева
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 23 сентября 2014 года.
